В Сочи в очередной раз попытаются запретить точечную многоквартирную застройку

Назначены общественные обсуждения по внесению изменений в ПЗЗ:
Предложенными изменениями предполагается установить запрет на строительство многоквартирных жилых домов в Сочи, Красной Поляне и некоторых прилегающих сёлах без разработки и утверждения документации по планировке территории - самостоятельной, либо в рамках КРТ.
Идея здравая: при разработке ДПТ необходимо проверить и обеспечить соблюдение нормативов по социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре, озеленению и т.п.

Однако на практике такой подход не работает сам по себе, без деятельной воли местной власти.
Во-первых, запланированные в ДПТ и договоре о КРТ социальные и транспортные объекты зачастую не строятся, и привлечь за это к ответственности никого невозможно - ни чиновников, ни застройщиков.
Во-вторых, действующая нормативная база по градостроительству несовершенна и противоречива. Застройщики и чиновники пользуются этим, подгоняя нормативы расчёта общей и жилой площади, количества и половозрастного состава жителей  и т.п., чтобы запланировать социальные объекты по минимуму и ниже минимума.
В-третьих, предлагаемый запрет будет касаться только МКД. Апартаменты, общежития и прочие "объекты размещения" как строят сейчас точечно и массово, так и будут строить и продавать.

В целом в рамках общественных обсуждений предлагаю изменения в ПЗЗ поддержать, но направить предложения о дополнении их аналогичными запретами по общежитиям, апартаментам, гостиницам, "домам рыбака" и всем прочим объектам размещения, под которые обычно маскируют строящееся на продажу жильё.
Подробнее
+8

Больше урбанистики, хорошей и разной

В четверг, на очередной сессии ГСС, депутаты Городского собрания примут решение о создании автономной некоммерческой организации «Институт урбанистики города Сочи». А днями раньше комитет по архитектуре  обсуждал эти вопросы в узком кругу...

Возможно, именно институт урбанистики и будет осваивать сто миллионов, выделенные краем на изменение Генплана.
Как видим, работа по созданию генерального плана города Сочи переходит на новый уровень.
А есть ли в Сочи квалифицированные урбанисты? Или наймут варягов?
Подробнее
+5

Конец эпохи публичных слушаний...

Начало эпохи общественных обсуждений, снятие табу на локальные изменения Генплана и другие новости.

С этой недели публичные слушания уходят в прошлое. Теперь важные вопросы градостроительной деятельности, бюджета, охраны окружающей среды и т.д. будут легитимизироваться в формате общественных обсуждений. Которые не предусматривают совместного присутствия граждан, экспертов и власти, не фиксируются протоколом и много чего ещё НЕ.

Первые постановления о проведении обсуждений подписаны и опубликованы на специально созданном разделе сайта администрации: https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/obsh-obsuzhd/
На сайте пока не опубликованы сами материалы, которые будут общественно обсуждаться. Правда, установленный срок для публикации ещё не истёк, будем надеяться, что после 22 июня все материалы появятся.

Другая знаковая для города новость - снят мораторий на локальные изменения Генплана.
Напомню, что с момента его принятия в 2009 году Генплан не менялся ни разу (за исключением уточнения границ населённых пунктов в 2012). И это - огромное достижение города, при всех прочих.

В том же Краснодаре в Генплан ежегодно вносятся десятки изменений, меняется функциональное зонирование отдельных участков, кромсаются под застройку перспективные дороги и рекреационные зоны и т.п. Практически все изменения - в интересах застройщиков, и тарифы на услуги чиновников и депутатов с пониженной социальной ответственностью давно известны.

Поскольку идея протащить разработанные в 2017 г. корректировки Генплана окончательно похоже похоронена, команда нового мэра (архитектуру в которой возглавляет выходец из Краснодара) решила перенять опыт краевого центра - печальный для жителей, но весьма прибыльный для чиновников. Теперь изменения в Генплан будут вноситься по заявкам (платёжеспособных) застройщиков в отношении отдельных участков.

"Пионером" стал многострадальный участок бывших очистных на Пластунской, зонирование которого предлагают поменять на зону общественного назначения: https://sochi.ru/upload/iblock/930/930135e1dd82a0b5b9875501bbc797d1.pdf

Подробнее
+6

Что собираются строить в сквере на Цветном бульваре?

Сегодня мне позвонило сразу несколько обеспокоенных человек.. Люди с опаской делились новостью: участок с кадастровым номером 23:49:0203019:14 на котором в прошлом году хотели построить церковь стали огораживать.

Если кто не знает или забыл, в прошлом году проводились публичные слушания, два земельных участка хотели отдать под часовни: этот и на улице Чайковского. Тогда жители все поднялись и сказали своё решительное - нет.
Об этом я рассказывала в публикации Жители города Сочи сказали своё слово и их услышали
И вот теперь это строительство..
Подробнее
+5

Сделан первый шаг к возрождению Сочинского Зеленстроя?

Видимо общественности удалось достучаться до главы города Копайгородского А.С. От слов и обещаний предшественника он перешёл к конкретным шагам по созданию специализированного городского предприятия по уходу за зелёными насаждениями произрастающими на муниципальных территориях.
Распоряжением администрации города Сочи № 130-р от 20.04.2020 «О создании рабочей группы администрации города Сочи в целях создания муниципального учреждения по закладке, реконструкции, реставрации, содержанию объектов садово-паркового искусства, территорий зеленых насаждений общего пользования города Сочи» наконец-то создана рабочая группа. Очень надеемся, что переходный период не затянется... 
Фотография А. Баевой, кронирование платанов в Адлере на улице Просвещения. Наши дни.
Подробнее
+6

Назначены общественные слушания по полигону твёрдых бытовых отходов в Лазаревском районе

Подробнее
+5

Объявлены публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ Сочи

На официальном сайте администрации города опубликовано Постановление администрации города Сочи от 31.03.2020 № 504 «О назначении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» .
Понятно, что с коронавирусом жизнь не остановилась. Понятно, что и в администрации работают люди которым свойственно ошибаться, но. Назначить начало ознакомления с документами на 4 апреля, мало того что субботу, да и непонятно ещё закончится ли карантин 5 апреля. Для официальных документов это уже не мелочи.

Если вернуться к сути постановления, то оно меня обрадовало впервые за долгое время. Даже больше скажу. ВООБЩЕ ВПЕРВЫЕ на моей памяти 45 участков переводятся в зону Р-2 (С назначением сквер) и вообще больше ничего прицепом не идёт. Обязательно к ознакомлению!
Подробнее
+5

Снова меняют правила землепользования и застройки

На официальном сайте администрации городаопубликовано информационное сообщение о проведении публичных слушаний по изменению (в очередной раз!) правил землепользования и застройки

С материалами можно ознакомиться в ЦГТ, по адресу: ул. Советская 40, каб.313 в рабочие дни и часы, а также в администрациях районов.
телефон для справок : 8-988-156-62-98

Подробнее
+4

Объявлены публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ Сочи

Изменения касаются ограничения строительства в 500-метровой прибрежной зоне, которые по требованию Губернатора внесены в Градостроительный кодекс края.

Высота жилой/апартаментной застройки ограничивается 20 метрами, приоритет - строительство гостиниц и санаториев. Жильё и апартаменты выведены в условно разрешённые виды.
Изменения касаются зон Ж, ОД, РК.
Регламенты зон ОЦ не меняют, там уже есть ограничение 20 м.

Ссылка на сайт администрации

Подробнее
+6