Объявлено о подготовке документации по планировке территории (ТЦ «Леруа Мерлен», ул. Энергетиков)

На официальном сайте администрации Сочи опубликовано Постановление администрации г. Сочи от 15.08.2019 №1331 «О подготовке документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) по объекту «Размещение торгового центра «Леруа Мерлен» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:1622, 23:49:0407006:1623, 23:49:407006:3803, 23:49:0407006:3804 в районе ул. Энергетиков Адлерского внутригородского района г. Сочи»

В тексте Постановления фигурирует 4 земельных участка:

1. 23:49:0000000:1622 (20377 кв.м.)

2. 23:49:0407006:1623 (500 кв.м.)

Примечание:
Возможно, в тексте Постановления ошиблись с кадастровым номером, и имеется ввиду следующий земельный участок (смежный с 23:49:0000000:1622):
23:49:0000000:1623 (52026 кв.м.)

3. 23:49:0407006:3803 (12318 кв.м.)

4. 23:49:0407006:3804 (1756 кв.м.)

*****

Примечательно, что по сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра, вышеуказанные земельные участки - в собственности Российской Федерации, и от 2016-2017 гг. находятся в аренде.

*****
+5

Сейчас обсуждают

Комментарии   10

  1. FanatOf80s от 19 августа 2019 12:39
    Дай-то Бог!!!
    Еще бы Ашан, Икею и Декатлон... 

  2. proff от 19 августа 2019 13:24
    Участки - в собственности Краснодарского края, а не РФ.
    В долгосрочной аренде "Адлерской птицефабрики", с 2103 г. были выставлены на продажу.
    Застройщик ООО "День" аффилирован с Адлерской птицефабрикой.
    В постановлении 5 участков, а не 4. Их общая площадь 10,3 га, в задании на разработку ДПТ сказано про 15 га, соответственно включат и прилегающие территории.
    1. fire-fly от 19 августа 2019 15:13
      А как быть с охранной зоной в 400 метров от очистных сооружений?
      1. proff от 19 августа 2019 18:23
        1. Охранная (санитарно-защитная) зона не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Де-юре её нет. В прошлом году были внесены соответствующие изменения в ГрК и ЗК. 
        Вот, почитайте: https://www.sochi.ru/upload/iblock/a5e/a5e9dfe6e24a6ec280b66eebe9f0b222.pdf и дополнение https://sochi.ru/upload/iblock/dae/daef5eac1c9a81a0ed197c262e0d85ad.pdf

        2. Режим санитарно-защитной зоны никак не ограничивает возможность строительства объектов торговли. Ограничивается строительство жилья, социальных объектов, фармацевтических и пищевых производств.

        3. До непосредственно строительства "Леруа Мерлена" там ещё долгий и трудный путь.
        Нужно таки принять изменённый генплан - сейчас это зона инженерно-коммунального назначения, в проекте изменений - общественно-деловая.
        Потом нужно изменить ПЗЗ, сейчас это зоны П1 и П2 (производственные).
        ДПТ может быть утверждена только после этих двух этапов.
        И самое сложное - нужно внести изменения в договоры аренды. Участки краевые, предоставлены в аренду для сельскохозяйственного производства, т.е. для целей, не связанных со строительством. 
        Изменить цель предоставления на связанную со строительством по ЗК можно только через аукцион.
        Есть "обходные пути", но они все небыстрые, и чреваты последующим вниманием прокуратуры и прочих заинтересованных лиц.
        Устроит ли после таких манипуляций "чистота" участка французов - ХЗ, они весьма щепетильны в подобных вопросах. Ищут участок под магазин в Сочи уже много лет, но все варианты отсеиваются на этапе финальной правовой экспертизы. Нет в Сочи участков с полностью легитимными документами :)

        П.С. Вы, пожалуйста, расскажите, что там с Институтом курортологии?
        Кто был на встрече от застройщика и от чиновников, что в итоге решили?
        1. fire-fly от 19 августа 2019 21:25
          Сегодня по институту даже уже получили официальный ответ от Семихатского. С его слов, всё замечательно, но. Отдала его ответ специалистам, завтра получу правовую оценку, тогда будет понятно. хочу также завтра позвонить в управление, официально запросить когда общественников туда пропустят..

          А что касается до принятия изменённого генплана, до него как до луны и с каждым днём всё дальше..
          1. proff от 21 августа 2019 10:24
            На земельном участке института есть ещё один ОКН, краевого значения - дача Стаховича, на которой Шаляпин когда-то кого-то застрелил.
            Сейчас это жилой дом, включённый в список аварийных, расселение и снос(!) которого краевым же постановлением запланирован на 2024 г. :)
            Снос хозяйственного корпуса, который зафиксировали недавно, вообще-то тоже противоречит охранным обязательствам и режиму зоны охраны "основного" ОКН.
            Так что оптимизм Семихатского выглядит странно.
            1. fire-fly от 21 августа 2019 11:34
              Более чем странно. Подождём ответа из прокуратуры Хостинского района
            2. Yabeda от 21 августа 2019 11:49
              Однако даже такой умеренный "оптимизм" Семихатского некоторые наши профессионалы посчитали избыточным... они почему-то сочли, что Семихатский позволил себе больше, чем нужно...

        2. Yabeda от 19 августа 2019 22:42
          proff, посмотрите в личке, я отправила вам сообщение...

          Для этого нажмите на ник и выберите "Сообщения":


          А потом выберите "входящие":
  3. sxRussia от 20 августа 2019 21:21
    Ооооооооооо дождаться бы !!!! Вот Подковы.Истоки под откос пойдут. Цены хоть станут нормальными. Очень рад.
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.