Угол Воровского-Зеленого переулка: 12 апреля стартуют общественные обсуждения планов застройщика по его застройке

Ровно 4 года назад, после установки заборов с захватом тротуаров перекрестка Воровского-Зеленого переулка, мы рассказывали об аппетитах ООО «Бизнес-Центр «Содружество» построить за забором «многофункциональный апартаментный комплекс со встроенно-пристроенными помещениями».
Тогда забор был стремительно демонтирован, а раскуроченный тротуар так же стремительно восстановлен.

И вот уже завтра начинаем обсуждать новый подход ООО «Бизнес-Центр «Содружество»: 
https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/obsh-obsuzhd/163788/
Только теперь строить планируют «офисное здание» - ЯКОБЫ, - хотя язык не повернется назвать ЭТО здание «офисным», если честно:



Для его строительства ООО «Бизнес-Центр «Содружество» просит разрешить отклониться от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422 площадью 1 303 кв.м, расположенном по адресному ориентиру: город Сочи, Центральный район, в районе улицы Воровского и переулка Зеленого в части:



Если говорить о наличии оснований для получение разрешения на отклонение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, то ИХ НЕТ. Судите сами:



Земельный участок ровный, прямоугольный, неблагоприятных для застройки характеристик не имеет.
Но застройщик и не скрывает, что самая "неблагоприятная" характеристика – коммерческая.
А из приведенного расчета произведенных затрат следует, что жители дома были расселены в суперррр элитные квартиры, цена за квадратный метр которых – «от 200 т.р. до 400 т.р.» (где несколько лет назад застройщик нашел такие дорогие квартиры, страшно любопытно узнать. Хотелось бы послушать тех, кого расселили из дома по Воровского-32):



Обсуждения продлятся неделю, с 12 по 19 апреля
Но журнал, в который можно внести запись, будет доступен только в рабочие дни. Помните об этом.
Зайти и сделать запись можно по адресу: г. Сочи, ул. Советская, д. 40, каб. 313.

Материалы общественных обсуждений:
Обоснование необходимости отклониться
Выписка из ЕГРН
+2

Сейчас обсуждают

Комментарии   4

  1. proff от 15 апреля 2021 19:45
    Если говорить о наличии оснований для получение разрешения на отклонение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, то ИХ НЕТ.
    Позвольте с Вами не согласиться.
    В 5 разделе обоснования есть ссылка на "заключение об по инженерно-геологическим изысканиям". Само заключение в составе материалов к обсуждению не представлено, и это - нарушение.
    Если изыскания проводились, и по их результатам сделан вывод о неблагоприятных для строительства геологических условиях, основания для обращения за отклонением ЕСТЬ.
    Остальные 4 условия можно даже не читать, тем более что они реально высосаны из пальца.
    Судебная практика по этому вопросу сформировавшаяся и однозначная: если есть заключение о неблагоприятной геологии - есть основание для запроса отклонений.

    Нужно требовать от комиссии и застройщика предоставить заинтересованным участникам обсуждений заключение по инженерно-геологическим изысканиям, чтобы убедиться в наличии законных оснований.

    Только теперь строить планируют «офисное здание» - ЯКОБЫ, - хотя язык не повернется назвать ЭТО здание «офисным»
    Здание очевидно планируется торговое, судя по картинкам.
    Застройщик запрашивает разрешение на офисник, потому что торговое в этом месте не проходит по СанПиНу и НГП.
    Картинки в данном случае к сути вопроса отношения не имеют, поскольку к разрешению на отклонение прилагаться не будут.
    Успокаивает одно: разрешение на отклонение, выданное на офисное здание, действует только в отношении офисного здания. Если потом застройщик придёт за разрешением на строительство торгового (гостиничного, производственного....) здания, то ссылаться на согласованные для офисного отклонения он не сможет. Судебная практика по этому вопросу тоже есть, и она тоже однозначная.

    1. Yabeda от 15 апреля 2021 20:11
      Само заключение в составе материалов к обсуждению не представлено, и это - нарушение.

      Остальные 4 условия можно даже не читать, тем более что они реально высосаны из пальца.

      Нужно требовать от комиссии и застройщика предоставить заинтересованным участникам обсуждений заключение по инженерно-геологическим изысканиям, чтобы убедиться в наличии законных оснований.

      Именно это и сделали жители домов и земельных участков, граничащих с...:

       

      Здание очевидно планируется торговое

      И это тоже жители учли:
    2. fire-fly от 15 апреля 2021 22:32
      А зачем иму куда-то приходить? Атриум переделали в апартаменты, рынок на Московской тоже... (частично) кто-то куда-то ходил?
      1. Yabeda от 15 апреля 2021 23:25
        Переведут и никого не спросят... как новый-бывший "поцелуевский" и пр. и др...
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.