Горького-21, второй подход: 5-этажный БИЗНЕС-ЦЕНТР на 6 сотках
С 20 по 24 декабря 2021 года все желающие могут ознакомиться с материалами и внести замечания и предложения по проекту решения администрации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров (ООПП) разрешенного строительства по земельному участку с КН 23:49:0204012:48 по ул. Горького-21.
На земельном участке всего в 645 кв.м. (!) на одной из главных улиц мирового курорта планируется строительство 5-этажного здания БИЗНЕС-ЦЕНТРА.
Первый-то подход состоялся в марте 2018 года.
Об этом рассказано в публикации Департамент архитектуры слушает. И слышит. Себя…
Позже, по её следам, была публикация По результатам публичных слушаний от 26.03.2018: земельный участок остаётся за больницей, в которой опубликован полный протокол публичных слушаний от 26.03.2018 (он нам ещё пригодится).
Напоминаю, что в 2018 году владелец земельного участка в 645 кв.м. по адресу ул. Горького-21 просил разрешения отклониться только в отношении ПОДЗЕМНОЙ части, но аж на 90%.
И что характерно, разрешение на это получил. И это в переуплотненной застройке, в историческом центре – на крошечном пятачке с неблагоприятной геологией, но с наполеоновскими планами на строительство 5-этажного БАНКА.
И главное, реальный владелец и будущий застройщик 5-этажного здания г-н Петров (а соседи утверждают, что никакую пенсионерку Линник С.И. они в глаза не видели никогда) клялся жителям и архитекторам, присутствующим на публичных слушаниях, что НАДЗЕМНАЯ часть будет иметь предписанные законом отступы в 5 м и что «пятно застройки всего 28%» (вот и протокол пригодился) :
Судя по предоставленному таки в 2018 году разрешению – вопреки всем замечаниям и возражениям жителей, а также рекомендациям профессиональных архитекторов – «пятно застройки» в 28% стало к 2021 году… ээмм… нерентабельно, скажем так.
Поэтому господин Петров/Линник как благородный человек передумал сдержать данное сочинцам и муниципалитету обещание соблюсти «предписанные нормы».
И в 2021 году он обратился за разрешением отклониться уже НАД землей и увеличить пятно застройки до 42%, а именно - уменьшить «предписанные нормами» отступы в 5 м:
с номерами поворотных точек:
1-4 - до 3,23 м
5-6 - до 3,10 м
8-9 - до 3,40 м
А ещё благородный Петров передумал озеленить и облагородить 70% территории, как обещал. А надумал совсем другое:
уменьшение минимального процента озеленения с 30% до 19,86%.
Ну и конечно, все профессиональные замечания и рекомендации архитекторов, присутствующих на тех публичных слушаниях, проигнорированы более чем полностью. А советовали они как раз «понизить этажность, но увеличить площадь застройки» - чтобы вписаться в существующую линию зданий.
Но заявитель решил и этажность не понижать, и площадь застройки увеличить. Ну что сказать, ну молодец же!
О том, что при этом понизились все виды БЕЗОПАСНОСТИ, предусмотренные техническими регламентами, нигде в материалах не упоминается.
Например, пожарная безопасность.
Потому что согласно п. 8.8 раздела 8 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:
А нарушение требований технических регламентов – безусловное основание для отказа в предоставлении разрешения на ООПП.
Об этом так и написано в подпункте 8 пункта 23 «Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Муниципальной услуги» Регламента муниципальной услуги от 25.12.2020 № 2312 «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:
Кстати, в ноябре заявитель уже обращался за разрешением на ООПП, но получил отказ.
Так что это даже не второй, а третий подход.
На земельном участке всего в 645 кв.м. (!) на одной из главных улиц мирового курорта планируется строительство 5-этажного здания БИЗНЕС-ЦЕНТРА.
Первый-то подход состоялся в марте 2018 года.
Об этом рассказано в публикации Департамент архитектуры слушает. И слышит. Себя…
Позже, по её следам, была публикация По результатам публичных слушаний от 26.03.2018: земельный участок остаётся за больницей, в которой опубликован полный протокол публичных слушаний от 26.03.2018 (он нам ещё пригодится).
Напоминаю, что в 2018 году владелец земельного участка в 645 кв.м. по адресу ул. Горького-21 просил разрешения отклониться только в отношении ПОДЗЕМНОЙ части, но аж на 90%.
И что характерно, разрешение на это получил. И это в переуплотненной застройке, в историческом центре – на крошечном пятачке с неблагоприятной геологией, но с наполеоновскими планами на строительство 5-этажного БАНКА.
И главное, реальный владелец и будущий застройщик 5-этажного здания г-н Петров (а соседи утверждают, что никакую пенсионерку Линник С.И. они в глаза не видели никогда) клялся жителям и архитекторам, присутствующим на публичных слушаниях, что НАДЗЕМНАЯ часть будет иметь предписанные законом отступы в 5 м и что «пятно застройки всего 28%» (вот и протокол пригодился) :
Судя по предоставленному таки в 2018 году разрешению – вопреки всем замечаниям и возражениям жителей, а также рекомендациям профессиональных архитекторов – «пятно застройки» в 28% стало к 2021 году… ээмм… нерентабельно, скажем так.
Поэтому господин Петров/Линник как благородный человек передумал сдержать данное сочинцам и муниципалитету обещание соблюсти «предписанные нормы».
И в 2021 году он обратился за разрешением отклониться уже НАД землей и увеличить пятно застройки до 42%, а именно - уменьшить «предписанные нормами» отступы в 5 м:
с номерами поворотных точек:
1-4 - до 3,23 м
5-6 - до 3,10 м
8-9 - до 3,40 м
А ещё благородный Петров передумал озеленить и облагородить 70% территории, как обещал. А надумал совсем другое:
уменьшение минимального процента озеленения с 30% до 19,86%.
Ну и конечно, все профессиональные замечания и рекомендации архитекторов, присутствующих на тех публичных слушаниях, проигнорированы более чем полностью. А советовали они как раз «понизить этажность, но увеличить площадь застройки» - чтобы вписаться в существующую линию зданий.
Но заявитель решил и этажность не понижать, и площадь застройки увеличить. Ну что сказать, ну молодец же!
О том, что при этом понизились все виды БЕЗОПАСНОСТИ, предусмотренные техническими регламентами, нигде в материалах не упоминается.
Например, пожарная безопасность.
Потому что согласно п. 8.8 раздела 8 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:
8.8 Расстояние от внутреннего края подъезда до наружных стен или других ограждающих конструкций жилых и общественных зданий, сооружений должно составлять:
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - 8-10 метров.
- для зданий высотой до 28 метров включительно - 5-8 метров;
- для зданий высотой более 28 метров - 8-10 метров.
А нарушение требований технических регламентов – безусловное основание для отказа в предоставлении разрешения на ООПП.
Об этом так и написано в подпункте 8 пункта 23 «Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении Муниципальной услуги» Регламента муниципальной услуги от 25.12.2020 № 2312 «Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:
8) несоответствие испрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям технических регламентов
Кстати, в ноябре заявитель уже обращался за разрешением на ООПП, но получил отказ.
Так что это даже не второй, а третий подход.
Похожие темы
- Угол Воровского-Зеленого переулка: 12 апреля стартуют общественные обсуждения планов застройщика по его застройке
- О планируемом строительстве и реконструкции общеобразовательных организаций Сочи (2016-2026 гг.)
- Объявлены общественные слушания
- Программа празднования дня города, а также временная схема движения утверждённая на это время
- С 12 декабря 2017г начинаются общественные слушания по внесению изменений в генеральный план городского округа Сочи
Сейчас обсуждают
Создадут реестр сочинских дольменов
кладеца информацииЭта чо?Евгений 22 апреля 2024 21:06
-
ГОРОДТуда не пробиться! Жители Сочи штурмуют горгаз. Что происходит?Потребителям приходят «письма
timofeitselovalnikov1962 14 апреля 2024 23:48
Сохраним орхидеи лесов Сочинского Причерноморья!
на участке 5 гектарПочему не гектаров, буквы экономите?Евгений 14 апреля 2024 22:08
Сохраним орхидеи лесов Сочинского Причерноморья!
Между тем в 2023 году замгенпрокурора РФ обратился в суд с иском к ООО «Турьев Хутор Девелопмент» оtimofeitselovalnikov1962 14 апреля 2024 22:01
Закон защитил скульптурную композицию Мацеста от нерадивых муниципальных чиновников
В Сочи закрепили территорию исторического центра Однако В Сочи начался процесс демонтажа ротондыtimofeitselovalnikov1962 8 апреля 2024 07:24
-
В Сочи задержали 72 иностранца в частном секторе
timofeitselovalnikov1962 7 апреля 2024 00:16
Подорожает проезд в общественном транспорте
У автобусов Сочи будет новая схема движения.timofeitselovalnikov1962 6 апреля 2024 23:13
-
С весенним призывом всех новых сочинцев необходимо отправлять не зависимо от возраста на военную
timofeitselovalnikov1962 5 апреля 2024 08:15
-
Стучать надо! Каждый же знает таких соседей, которые пользуются поликлиникой, занимают места в
Евгений 4 апреля 2024 22:25
Соревнования по Поисково-Спасательным Работам -2024
Закон о передаче полномочий по аттестации инструкторов-проводников коммерческого активного туризмаtimofeitselovalnikov1962 29 марта 2024 20:12
Комментарии 6
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.