Мораторий на строительство в Сочи: Он если есть, то его сразу - нет..

"Что значит имя? Роза пахнет розой, хоть розой назови её хоть нет"
У. Шекспир "Ромео и Джульетта"


Хочу рассказать историю, которая сейчас набирает в городе обороты и закончится, я уверена, большим скандалом.
В одном из самых неплохих районов города, районе санатория "Искра" по адресу Курортный проспект 98/17 стоит большой многоквартирный дом 1983 года постройки.

Пять этажей, 8 подъездов, каждый подъезд как секция. Дом стоит на крутом оползневом склоне очень своеобразно: не поперёк склона, как обычно тогда строили, а вдоль. Видимо поэтому подпорной стены или свай у дома нет.


Последний блок дома выходит уже на относительно ровную площадку, на которой находится небольшой магазинчик (150 кв.м), с которого и началась эта, типичная для Сочи, история.

Несколько дней назад собственники торгового павильона (который последний год не работал) появились на площадке с вестью: здесь будет построена гостиница. И предъявили обомлевшим жителям разрешение на строительство, подписанное непотопляемым г-ном Кирсановым, пережившим все штормы и бури предыдущего руководства города и уголовные дела нескольких непосредственных руководителей.



Они начинают строить гостиницу о восьми этажах (один из которых подземный) в спальном районе на 12 сотках участка, в торце огромного ползущего дома.
Но как водится в нашем климате, что бы ни строили и как бы это что ни называли, по итогу получается одно и то же - на которое наложен мораторий.
 

При этом одна квартира в доме УЖЕ признана аварийной и подлежащей расселению. Квартира находится на первом этаже седьмого подъезда. Как вы думаете, остальные жители квартир этого подъезда (да и всего дома) могут спать спокойно?


Кстати, о 12 сотках, которые "вдруг" появились при этом торговом павильоне.
Надо сказать, что придомовая территория многоквартирного жилого дома по адресу Курортный проспект 98/17 до сих пор не поставлена на кадастр. Но это совершенно не значит, что у дома нет техпаспорта БТИ, например. Границы земельного участка на котором обозначены. 

Однако у вновь испечённой "гостиницы" границы земельного участка проходят ровно в метре от стены дома! 
Дальше - больше. В конце 2020, администрация города делает дорогим предпринимателям царский новогодний подарок и переводит землю "многоквартирного дома" под "гостиницу". 


После прочтения этого документа возникает множество вопросов и к главе города Копайгородскому А.С., и к пресловутой комиссии по правилам землепользования и застройки (состав которой мы обжаловали НЕОДНОКРАТНО)!!!

А особенно хочется передать огромный пламенный привет (от себя лично, от Общественного Гражданского Движения "За Сочи!", от "благодарных" жителей дома по Курортному проспекту 98/17 и от всех остальных жителей города, которые без сомнения ещё столкнутся с последствиями действий вышеуказанной комиссии) прокурору г. Сочи Вячеславу Николаевичу Овечкину, не усмотревшему нарушений закона и конфликта интересов в нынешнем составе комиссии по правилам землепользования и застройки.  

Но вернемся к действиям администрации. Какая площадь и на каком основании была предоставлена администрацией города ООО "Навека" и ООО "Ника плюс" по дополнительному соглашению от 17.06.2021 к договору аренды от 1998 года, ещё предстоит выяснить надзорным органам. И насколько эти действия были законны - тоже.

Как водится в последнее время, о действиях администрации города жители дома по Курортному проспекту 98/17 ни сном ни духом не ведали и не знали, что часть их придомовой территории благополучно "ушла". На слушаниях не было НИ ОДНОГО человека, ни одного мнения не было записано в журнал. И при этом слушания признаны состоявшимися.

Порочная практика, плотно укрепившаяся в последнее время с приходом команды нового мэра.

На словах и с трибун - советоваться с народом, гражданами и жителями города, по факту - по тихому распихивать последнюю свободную землю в спальных микрорайонах под точечную застройку под видом "гостиниц".

А. Копайгородский:

Город будет таким, каким его хотят видеть сочинцы. Нам важно мнение жителей каждого района, каждой улицы. Вместе с активистами ТОСов и депутатами проведем встречи во всех населенных пунктах. Предложения и пожелания, высказанные сочинцами, обязательно будут отражены в новом Генплане,
 
Да, обязательно будут. Жители уже в полной мере видят и ощущают это в прямом смысле на себе. Про генеральный план даже думать страшно.



Прошу считать эту публикацию официальным обращением в прокуратуру г. Сочи

Продолжение следует...
+5

Сейчас обсуждают

Комментарии   17

  1. Yabeda от 13 ноября 2021 18:07
    Жители просто молодцы!.. и подали пример жителям дома по ул. Воровского-32, у которых придомовую территорию так же "откусили" под строительство торгового центра - проведя границу по стене дома...
    А ведь в БТИ имеются исторические документы - где первоначальные границы земельного участка обозначены... но ОМС умышленно и не исполнял обязанность по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет

  2. proff от 14 ноября 2021 20:19
    Какая площадь и на каком основании была предоставлена администрацией города ООО "Навека" и ООО "Ника плюс" по дополнительному соглашению от 17.06.2021 к договору аренды от 1998 года
    Никакая.
    Доп. соглашение касалось только установления долевой собственности, до этого объект недвижимости и права на участок принадлежали только ООО "Ника плюс".
    Площадь участка 1200 кв.м - неизменна с 1998.

    Как водится в последнее время, о действиях администрации города жители дома по Курортному проспекту 98/17 ни сном ни духом не ведали и не знали, что часть их придомовой территории благополучно "ушла". На слушаниях не было НИ ОДНОГО человека, ни одного мнения не было записано в журнал.
    Объявления о слушаниях обсуждениях были опубликованы на сайте администрации и в газете.
    Кто мешал жителям принять участия в обсуждениях и высказаться против?
    Не захотели - сами себе буратины, некого винить.

    ОМС умышленно и не исполнял обязанность по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет
    Уже обсуждали в соседней ветке. ОМС для начала работы по формированию участка требуется обращение от жителей и решение ОСС. Жители обращались, собрание было? Если нет - вопросы к жителям, почему? Почему им 20 лет было плевать на свой участок, а теперь вдруг не плевать?

    Магазин существует там с прошлого века, и участок под ним был сформирован и передан в аренду законно. Вряд ли тут можно подкопаться.

    Кстати, одна попытка построить на месте магазина 15-этажный жилой дом уже была 6 лет назад, администрация тогда отказала в РнС и даже выиграла суд в 3 инстанциях.
    Суд пришёл к выводу, что для строительства обязательно нужна была экологическая экспертиза, которой не было.
    Интересно, сейчас экспертизу застройщик делал? Я не видел объявлений об общественных обсуждениях.
    Если экспертизы нет - можно попробовать оспорить РнС, с учётом ранее вступившего в силу судебного решения.

    Интересно, что даже после первой неудачной попытки построить дом на месте магазина жители не озаботились судьбой своего земельного участка.
    1. proff от 14 ноября 2021 20:23
      Что касается моратория.
      Все правообладатели земельных участков, которые получили ГПЗУ на них до конца июля 2021, могут получить РнС на строительство объектов в соответствии с ГПЗУ в течение всего срока его действия. Без учёта моратория.
      Срок действия ГПЗУ - 3 года, так что реальной остановки жилищного (и прочего) строительства мы не увидим до июля 2024, а там уже и новый генплан с новыми ПЗЗ подоспеют, мораторий закончится.
      Не такой страшный этот мораторий, как его малюют.

      Жителям рекомендовал бы изучить проект "гостиницы" - соблюдены ли там установленные отступы, КИТы и прочие градостроительные регламенты. А также проверить количество мест и количество парковок на соответствие НГП КК (навскидку - одно лишнее "место" сверх площади участка, здесь не пройдёт вариант с "комплекском туристских гостиниц"). Если нет - жаловаться в надзорные органы (ДНСС КК, департамент архитектуры КК, прокуратуру).

      А также обратить внимание на информацию из судебного решения: "участок расположен в районе массового и активного развития оползней".  С учётом последних событий, информация может стимулировать прокуратуру проверить объект тщательнее.
    2. Yabeda от 14 ноября 2021 21:46
      Объявления о слушаниях обсуждениях были опубликованы на сайте администрации и в газете.
      Кто мешал жителям принять участия в обсуждениях и высказаться против?
      Не захотели - сами себе буратины, некого винить.

      Вообще-то жителей МКД об обсуждениях заявители обязаны были уведомить, а их не уведомляли... это во-первых...

      И во вторых:

      Площадь участка 1200 кв.м - неизменна с 1998.

      Да щас!.. по бумаге БТИ  у магазина совсем другая площадь...
      А сегодня согласно публичке граница между магазином и МКД оказалась сильно сдвинута к стене МКД... и мне очень интересно, когда арендаторы отмежевались и поставили границы на кадастр... зуб даю, что сильно позже 1998 года (просто я это по собственному опыту знаю - постоянное (бессрочное) пользование у меня было от 1994 года, а межевала я з/у и ставила на кадастр только в 2009 году)...

      В-третьих, не факт, что никто не обращался в ОМС с заявлением о формировании з/у... потому что по тем фактам, которыми Движение располагает, ОМС реагировал стандартно: денег нет, но вы можете исполнить нашу обязанность САМИ 

    3. fire-fly от 27 ноября 2021 08:22
      Как сейчас выясняется, менять назначение участка должны были через тендер. Вчера наконец-то на место выехали представитель ГО и ЧС администрации города, "виновник" торжества Кирсанов и Козин, куда без него... столько лет уже занимается архитектурой района. Выводы ГО и ЧС неутешительны.
      1. Yabeda от 27 ноября 2021 10:01
        "виновник" торжества Кирсанов

        У виновника Кирсанова начальство есть, которое и "выбрало" его быть "виновником" - в отсутствие полномочий...
        А должно было выбрать Вялкина или Свириденко, не меньше...

        Но тут ещё страньше, что каждое РНС тщательно обнюхивает прокуратура...
        Это как назвать - потеря нюха или крышевание поощрение преступлений?..

        Нужно спросить прокурора города, кто из его подчиненных занимается таким неприглядным делом
  3. proff от 15 ноября 2021 14:46
    жителей МКД об обсуждениях заявители обязаны были уведомить
    Каждого персонально?
    На каком основании?
    Участок под МКД не сформирован, "де юре" дом не является смежным с участком магазина.
    Закон нужно читать и применять буквально, иначе - никак.

    когда арендаторы отмежевались и поставили границы на кадастр
    Не позднее 2004 г., когда было зарегистрировано в ЕГРН право муниципальной собственности.
    Площадь тоже не менялась как минимум с 2004.



    1. Yabeda от 15 ноября 2021 15:00
      Закон нужно читать и применять буквально

      Всеми руками, ногами, зубами - только ЗА!.. и почему это не так...))  

      Подскажите, в выписке на з/у ЧТО ЭТО?
      1. proff от 15 ноября 2021 20:54
        Косяк объединения баз Росреестра и Кадастра.
        Должен быть срок до 2047.
        Очевидно, в какой-то из баз значилось до 01.01.47, при объединении добавился не тот префикс.

  4. vrp76 от 15 ноября 2021 20:51

  5. Igormaksimov от 27 ноября 2021 21:43
    Позиция чиновников мы опубликовали, а вы должны были знать о публичных слушаниях противоречит  главе 6 Правил ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ. Администрация обязана провести адресную рассылку информационного сообщения о проведении Публичных слушаний в установленном законом порядке. Не просто опубликовать там, где никто не читает. Если это не сделано, то слушания должны быть признаны несостоявшимися. Не надо превращать слушания в формальность. 
     
  6. Igormaksimov от 27 ноября 2021 21:51
    "Объявления о слушаниях обсуждениях были опубликованы на сайте администрации и в газете.
    Кто мешал жителям принять участия в обсуждениях и высказаться против?" Тираж газеты смешной. На сайте администрации публикуются десятки, сотни документов, которые читают только тогда, когда знают о них. Интересно вы читаете сайты судов и знаете о всех судебных заседаниях в городе. По закону администрация обязана оповещать жителей не только на сайте. Что мешало администрации сделать адресную рассылку. Думаю, что желание застройщика и администрации скрыть информацию. В Москве где жителей оповещают о слушаниях через доску объявлений на подъездах, заранее набивают зал подкупленными людьми или своими сотрудниками, фальсифицируют итоги слушаний.  Если бы жители знали о публичных слушаниях, знали, что замышляется сотни жителей пришли на слушания. Не надо валить с больной головы (чиновников) на здоровую (жителей).      
    1. proff от 27 ноября 2021 22:05
      Что мешало администрации сделать адресную рассылку.
      Всем 500000+ жителям Сочи?

      По закону администрация обязана оповещать жителей не только на сайте.
      Ссылку на закон можно?

      Общественных обсуждений не так много проходит, десяток-другой в месяц. Мониторить раз в неделю объявления - дело 5 минут.

      На сайте администрации публикуются десятки, сотни документов, которые читают только тогда, когда знают о них.
      Я все читаю, уже много лет.
      Если Вам лень - это исключительно Ваши проблемы.
      1. fire-fly от 28 ноября 2021 18:02
        Не всем жителям, а сопредельным - точно. Раньше, кстати, так и было
        1. proff от 28 ноября 2021 22:44
          Сопредельным и сейчас рассылают.
          Только в этом случае не было сопредельных - на момент проведения слушаний участок магазина граничил с неразграниченными землями, и только.
  7. Igormaksimov от 27 ноября 2021 22:03
    Заявление о формировании и межевании участка было подано в 2019 году. В 2017 году были назначены первые слушания по формированию участка, затем в 2019, 2021 и только сейчас участок сформирован. Долгих 4 года свидетельствуют о том, что задачей администрации было не сформировать земельный участок под домом. Главное же то, что величина участка не позволяет построить в зоне Ж-4 гостиницу. Мал он. Минимальные размеры здания должны быть 40*25 метров, КИТ-1.8. Но тогда не соблюдаются минимальные расстояния от границы участка 5 метров. Поэтому здание 30*12.5, КИТ 2.2. Договор аренды был заключен с целю торговля. По договору нельзя изменять целевое назначение участка. Каким образом целевое назначение участка стало сначала многоквартирный дом, потом обслуживание гостиницы. Как долевым участником аренды стало ООО "НАВЕКА" созданное в 2019 году? Была ли такое юридическое лицо ТОО "Мечта" и почему нельзя найти информацию о нем.  Может ли экспертизу проекта , послужившую основанием для выдачи разрешения, проводить организация не имеющая государственной аккредитации, не числящаяся в реестре экспертных организаций. Может кто-то ответит на эти вопросы.        
  8. Igormaksimov от 27 ноября 2021 22:35
    Договор аренды, заключенный в 1998 году, целевое назначение земельного участка торговля. Целевое назначение не могло быть изменено на строительство МКД или гостиницы дополнительным соглашением. Данные дополнительные соглашения согласно ст. 167 и 168 ГК РФ ничтожные сделки, не влекущие никаких последствий, кроме ее ничтожности. Все действия застройщика и администрации по выдаче разрешения на строительство незаконны. Это не только мое мнение, это позиция арбитражного суда. Любой цивилист подтвердит это.         
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.