Оползневые участки под жилую застройку и социальная инфраструктура (северный склон горы Бытха и с. Раздольное)
ОГД «За Сочи!» в 2017 г. направило обращение по данному вопросу в Администрацию Сочи, на что был получен ответ от заместителя Главы Сочи, директора Департамента строительства администрации Сочи И.И. Бомбергера (от 26.06.2017):


Также был получен ответ от филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (от 28.06.2017):




Участок с кадастровым номером 23:49:0301016:32, площадью 2650 кв.м. (26,5 соток) на момент получения ответа от Департамента строительства имел Разрешённое использование — «Для многоквартирной застройки», По документу — «Многоквартирный жилой дом»:

Однако, спустя пару месяцев, Разрешённое использование (по документу) указанного участка изменилось на «Детское дошкольное учреждение»:

С момента перевода десятков гектаров земли из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в «Земли населённых пунктов» и проведения вышеупомянутого аукциона по покупке земельных участков осенью 2016 года, произошли изменения площадей участков, и, в том числе, образование новых участков из имеющихся.
В настоящее время, жителями Сочи обнаружены изменения общедоступных данных по публичной кадастровой карте у земельных участков с северного склона Бытхи и Раздольного (от 20.12.2017 и 21.12.2017).
В частности, по состоянию на начало февраля 2018 г., у земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8692, площадью 2,6 га изменен вид разрешенного использования с «Для индивидуальной жилой застройки» на «Под иными объектами специального назначения» («Общеобразовательная школа»):

Далее, у земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8693, площадью 1,8 га, изменен вид разрешенного использования с «Для индивидуальной жилой застройки» на «Под иными объектами специального назначения» («Детское дошкольное учреждение»):

В то же время, у земельного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8694, площадью 9300 кв.м. (93 сотки), образованного, как и два вышеуказанных, 12.12.2017 и расположенного между двумя вышеуказанными, вид разрешённого использования остался прежним — «Для индивидуальной жилой застройки» («Индивидуальное жилищное строительство»):

По остальным участкам с северного склона Бытхи (по которым был проведён аукцион осенью-зимой 2016) по состоянию на 01.02.2018 изменений данных с декабря 2017 не произошло.
Безусловно, планирование новых объектов социальной инфраструктуры для нашего города важно и актуально.
Имеют место нехватка мест в детских садах и переполненные классы в школах, при ежегодно растущей численности населения.
Однако, следует учитывать, что строительство новой общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения на северном склоне Бытхи планируется в ассоциации с застройкой ряда соседних многогектарных участков индивидуальными жилыми и многоквартирными домами, а при строительстве объектов жилой застройки неизбежна вырубка многолетних деревьев (которые, в данное время, своей корневой системой укрепляют оползневые склонистые участки):

По активности существующих оползневых процессов на северном склоне Бытхи можно судить, в частности, и по состоянию тротуаров, расположенных по обочинам объездной дороги:

Для наглядности, вашему вниманию представляется диаграмма, отображающая процентное соотношение площадей участков северного склона Бытхи и Раздольного под строительство многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов и объектов социальной инфраструктуры:

Красным цветом обозначены участки под строительство многоквартирных домов,
фиолетовым цветом — участки под строительство ИЖС,
зеленым цветом — участки под строительство объектов социальной инфраструктуры
Таким образом, участки под строительство многоквартирных домов составляют 32% от общей площади участков северного склона Бытхи, предназначенных под застройку (с осени 2016 г.), участки под строительство индивидуальных жилых домов составляют 55% от общей площади участков северного склона Бытхи, предназначенных под застройку, и участки под строительство объектов социальной инфраструктуры составляют 13% от общей площади участков северного склона Бытхи, предназначенных под застройку.
В репортаже «Вести Сочи» от 20.01.2018 под заголовком Социальные проблемы: в Сочи переезжает все больше людей, указано:
Но на данный момент под эти социальные нормативы, как говорят независимые эксперты, большинство микрорайонов курорта не подходят.
По мнению экспертов в области демографии, градостроительства и трудовой миграции, усилия которые предпринимают власти города и региона в социальной сфере, с учетом популярности курорта, схожи с попыткой догнать уходящий поезд.
Темпы строительства жилья сейчас опережают планы муниципалитета по возведению школ, детских садов, поликлиник.
Удастся ли властям курорта все же сработать на опережение в развитии социальной инфраструктуры, как считают аналитики, станет известно не ранее, чем через 5 лет”.
В случае с планируемой застройкой северного склона Бытхи и Раздольного, как уже отмечено выше, и следует из общедоступных сведений публичной кадастровой карты, в настоящее время 4,5 гектара запланировано под застройку общеобразовательной школой и детским дошкольным учреждением, а 30,0 гектаров – под застройку многоквартирными и индивидуальными жилыми домами.
При этом, следует отметить, что в с. Раздольное на бывших землях сельскохозяйственного назначения по ул. Тепличная годами стоит заброшенным целый микрорайон (о чём подробно говорится в новостной статье на «Кавказском узле» от 24.08.2016 – В Сочи выставлены на продажу 34 недостроенных к Олимпиаде здания:

И при этом, на северном склоне Бытхи (вновь на бывших землях сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащим ВНИИ цветоводства и субтропических культур), на оползневых склонистых участках планируется строительство нового микрорайона.
***
Жителям Сочи становится понятным, что с подобной (имеющейся и планируемой) застройкой гектаров земель многоквартирными домами и коттеджами и массовой вырубкой многолетних зелёных насаждений, к сожалению, становится практически недостижимым соблюдение строительных норм и достижение нормативов в социальной сфере, равно как и соблюдение достаточной площади зелёных насаждений общего пользования (парков, скверов) для всё возрастающего населения города-курорта.
Было принято решение о переводе многогектарных участков из федеральной собственности в муниципальную, проведён аукцион с целью продажи указанных участков, а далее — их перевод из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населённых пунктов и зону многоэтажной застройки высотой до 56 метров (Ж-5) без учёта их сложной геологии, отсутствия необходимой инфраструктуры и чрезмерной застройки горы Бытха.
На северном склоне Бытхи могли бы расположиться одновременно лесопарковая зона (ниже расположенные участки) и садопарковая зона (участки, расположенные ближе к кварталу застройки по ул. Ясногорская и Краевско-греческая), что является весьма важным при продолжающемся увеличении численности населения микрорайона, и города в целом:


Однако, к большому сожалению, должностными лицами не проявлено интереса к созданию комфортной среды для жителей и гостей нашего города-курорта, что выразилось бы пониманием важности рекреационного потенциала горы Бытха и созданием новых зелёных зон общего пользования (на северном склоне Бытхи имеющиеся многолетние и новые высаженные деревья, кроме того, приостанавливали бы оползневые процессы, усугубившиеся проведённой в предыдущие годы застройкой).
***
Спасибо за внимание
Похожие темы
-
Оползневые участки с северного склона Бытхи в зоне многоэтажной жилой застройки. Часть 2
-
Застройка юго-западного склона горы Бытха. Благоустройство и инфраструктура данной части микрорайона
-
Сквер "Бытха". День после открытия
-
Обременённый коммуникациями участок с видом разрешённого использования "Для размещения объектов ЖКХ" в 2018 г. превратился в "ИЖС"
-
Белый дворец ввели в эксплуатацию (Решение Хостинского районного суда от 07.12.2017)
Сейчас обсуждают
Кто будет решать проблемы микрорайона "Светлана"?
Твой второй аккаунт oleg52 ждёт та же участь... жулик.Евгений 23 марта 2025 10:28
Кто будет решать проблемы микрорайона "Светлана"?
Честно говоря понятия не имею, будем разбираться..fire-fly 22 марта 2025 16:56
Кто будет решать проблемы микрорайона "Светлана"?
куда исчезло видео из топика!!?Ну наконец-то, давно пора чистить твой бред!Евгений 22 марта 2025 11:10
Кто будет решать проблемы микрорайона "Светлана"?
Елена Евгеньевна куда исчезло видео из топика!!?timofeitselovalnikov1962 22 марта 2025 08:36
Кто убил леопарда Терека? Часть 1
Московские бизнесменыНекоторые даже лицензию имеют на вылов рыбы в Адлере, например, мой тёзка иЕвгений 17 марта 2025 10:24
Кто убил леопарда Терека? Часть 1
пердыконечно, перЛы, кто бы сомневался...Евгений 17 марта 2025 10:17
Кто убил леопарда Терека? Часть 1
Кто убил леопарда Терека? Московские бизнесмены купившие весь Краснодарский край.Если бы не такиеЕвгений 17 марта 2025 09:37
Кто убил леопарда Терека? Часть 1
Кто убил леопарда Терека? Московские бизнесмены купившие весь Краснодарский край. Теперь ониtimofeitselovalnikov1962 22 февраля 2025 13:00
Кто убил леопарда Терека? Часть 1
Если фотография относится к данному случаю, то реакция зверя вполне предсказуемая, по сути его явноЕвгений 21 февраля 2025 21:30
Битва за пенсию. Пенсионный фронт
Вам выплатили что вы писали и хотели? Нам пока нетtimofeitselovalnikov1962 21 февраля 2025 11:08
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.