Железобетонный монстр на месте "Приморской" обретает очертания

Градостроительные регламенты меняются в угоду застройщику.

В конце 2020 гостиницу купил питерский застройщик ЛСР.
В июне на ПМЭФ Губернатор подписал с новым собственником гостиницы соглашение о реализации масштабного инвестпроекта реконструкции


Тогда же озвучили предварительную площадь нового строительства - 70 000 кв.м.
Площадь существующего здания - 20 000 кв.м (включая и"историческую" часть, и послевоенные пристройки).

В августе в сетевых СМИ застройщик запустил джинсу с рендерами от Юры Григоряна
Стало очевидно, что рядом с морем появится очередной монстр:

Но конкретики (общая площадь, количество этажей) ещё не было.

И только в сентябре администрация города вынесла на общественные обсуждения проект градостроительных регламентов - для "реконструкции" гостиницы решили создать специальную территориальную зону в ПЗЗ

Параметры будущей застройки впечатляют:
высота - 98 м (больше 30 этажей)
КИТ - 7,0 (надземная площадь зданий - более 97 000 кв.м)
процент озеленения - 12% (что там Губернатор вещал про "парковую территорию"?)

Радует "последовательность" в позиции краевой администрации и лично Губернатора в ограничении высотной застройки в прибрежной зоне курорта  Напоминаю, от гостиницы до моря - 130 метров.

Интересно, что скажет по этому поводу краевое управление государственной охраны объектов культурного наследия? Зона охраны ОКН и режимы её использования утверждены в 2018 г.: https://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/0d9/0d99e92086d47b41f8c51db30c069673.pdf

Согласно режиму охраны, в зелёной и сиреневой зоне строить запрещено вовсе, в голубой зоне предельная высота застройки ограничена 14 метрами.

Замечательно соотносится с картинками от застройщика и новыми регламентами ПЗЗ, не находите?

Понятно, что заявленных инвестиций в 21 миллиард хватит на всех - и на администрацию Сочи, и на управление госохраны, и даже, боюсь предположить, на губернатора.

Только город жалко.