Посёлок городского типа Дагомыс: реальность или...

Ещё во всю полыхают страсти по созданию посёлка городского типа Сириус в Имеретинке и вот новая новость: Дагомысу собираются присвоить такой же статус.

Плохо это или хорошо для жителей микрорайона, давайте разбираться...

60 лет назад указом Президиума ВС РСФСР от 10.02.1961 «О расширении территории города Сочи и упразднении Адлерского и Лазаревского сельских районов Краснодарского края»территория Лазаревского района в нынешних границах была присоединена к городу Сочи, а его прибрежная часть включена в городскую черту.


То есть жители Дагомыса уже более 60 лет являются ГОРОДСКИМИ жителями.
Однако, в нарушение действующего законодательства, в 2008 году Городское Собрание Сочи своим решением № 166 административное управление микрорайона  отнесло к Волковскому сельскому совету и только 29.03. 2017 года решением № 41  это нарушение было устранено: Дагомыс вывели из административного управления Волковского сельского совета.

Однако для его жителей ничего не изменилось. Начиная со времён перестройки до наших дней развитие Дагомыса находится в полной стагнации.
За этот период были закрыты: мебельная фабрика, туристические базы «Рассвет» и «Молодость», пансионат «Дружба», табачная фабрика, комбинат строительных материалов, а ЗАО "Дагомысчай" настолько сократил свою деятельность, что стал просто незаметен..

В результате Дагомыс лишился более 6 тысяч рабочих мест, превратившись из немногих основных источников пополнения городского бюджета в советское время - в дотационный район. Не по вине жителей, необходимо заметить.

Постепенно из Дагомыса в Лазаревское (расстояние между которыми более 60 км по горному серпантину) переместились: паспортный стол, сотрудники Пенсионного фонда, мировой судья, приставы, налоговая инспекция (правда жители Лазаревского района могут также проехать до налоговой инспекции, расположенной на Курортном  проспекте 106, что будет немногим  быстрее и ближе).

После проведения Олимпиады Дагомыс стал превращаться в спальный микрорайон. Застраивая его безумным количеством высоток, никто и не думал о развитии социальной инфраструктуры - о ней просто забыли. Поэтому был бездарно упущен шанс благоустройства микрорайона за счёт инвесторов, застроивших и продолжающих добивать микрорайон высотным коммерческим многоквартирным жильём.

Несоответствие условий жизни и отдыха как жителей, так и гостей города (курортного, на минуточку!) современным потребностям здесь проявляется достаточно ощутимо, что наносит большой вред репутации нашего курорта.
В настоящее время заканчивается строительство и заселяются жителями:
ЖК "Меридиан" 6 корпусов - 211 квартир
ЖК "Место под солнцем" 3 корпуса - 372 квартиры
ЖК "Каравелла Португалии" 10 корпусов - 2600 квартир
ЖК "Солнечный Дагомыс" - 216 квартир
ЖК "Кватро" 4 корпуса - 572 квартиры
ЖК "Босфор" 2 корпуса - 832 квартиры.
Началось строительство:
ЖК "Чайные Холмы" - 9 домов по 16 этажей каждый
ООО «Черномор» - 3 корпуса по 21 этажу.

Реализация проектов строительства жилых комплексов на территории микрорайона Дагомыс, увеличит численность населения микрорайона с 38,0 тыс. до более чем 80,0 тыс. жителей (ориентировочно), увеличение числа автомобилей более 50.0 тыс., не считая транзитного потока по Батумскому шоссе и ожидаемого роста интенсивности движения по ул. Армавирской и Барановскому шоссе в перспективе строительства обхода Сочи. Батумское шоссе в Дагомысе – одна из наиболее аварийно-опасных трасс в Сочи.
С такими показателями о каком посёлке городского типа может в принципе идти речь?

С ростом населения связана проблема реконструкции 100% изношенных систем водоснабжения и канализации, наращивания мощности ни разу не реконструировавшихся очистных сооружений 1980 г. постройки (мощностью 33 500 куб.м./сутки). При этом на очистные сооружения Дагомыса поступают дополнительно хозяйственно-фекальные стоки с микрорайонов Центрального внутригородского района: застроенных также в последние годы свыше всякой меры многоквартирными жилыми домами Мамайки, Новой Зари, Целинной и Пасечной.  При остром дефиците коммунально-транспортной инфраструктуры, социальных объектов и дефиците территорий для их размещения в настоящее время, в будущем проблема станет еще более острой, фактически неразрешимой.

Потребность в детских школьных и дошкольных учреждениях на всю территорию микрорайона Дагомыс (в городской черте и в границах Волковского сельского округа) может составить 14.4 тыс. школьных мест и столько же в детских садах.
В настоящее время в Дагомысе имеется три детских сада и две школы – и ни одного вновь построенного социального объекта.
Под размещение объектов социальной инфраструктуры, озеленения и благоустройства необходимо изыскать земельные участки суммарной площадью 209 га, к тому же еще и в шаговой доступности для жителей микрорайона, а свободные территории продолжают застраиваться многоквартирными жилыми домами!

С учетом туристского потока (потенциально, около 50,0 тыс. отдыхающих) потребуется для постоянного и временного населения дополнительно к существующим более 70  больничных койко-мест, расширение амбулаторно-поликлинического отделения или строительство офиса врача общей практики (ВОП) более 200 пос./смену, пункт скорой медицинской помощи на 9 автомобилей.

Застройка микрорайона в долине рек Восточный и Западный Дагомыс многократно подвергалась разрушительным наводнениям. До сих пор не установлены границы зоны затопления 1% паводком, которые должны регламентировать строительство в зоне риска наводнений. Разрешения на строительство многоквартирных жилых домов администрацией города продолжают выдаваться, несмотря на вносимые прокуратурой города Сочи протесты.
Остро стоит проблема занятости трудоспособного населения. С учетом прогнозируемого роста численности жителей  потребуется около 45 тыс. рабочих мест.

Таким образом, интенсивное бессистемное жилищное строительство поглощает зеленые насаждения, территории общего пользования, нарушает градостроительное и водоохранное законодательство. Вклинившись в заброшенный микрорайон, вопреки интересам жителей и градостроительным нормам, многоквартирные башни свидетельствуют об остром социальном противоречии и экологическом неблагополучии в Дагомысе. 

Нарастающее уплотнение застройки и стремительный рост численности населения, интенсивности транспортных потоков - без увеличения пропускной способности улиц и дорог, без комплексной инженерной защиты, без наращивания социальной базы и создания рабочих мест - содержит угрозу безопасности жизни жителей, гостей и устойчивости материально-технической инфраструктуры.

Поскольку микрорайон Дагомыс финансируется по остаточному принципу, от жителей в последние годы идут массовые жалобы в различные инстанции, вплоть до самых высоких, с просьбами разобраться в совершенно бедственном положении микрорайона и принять действенные меры для решения насущных проблем. 

Бесконечные стройки огромных многоквартирных жилых комплексов создают людям неудобства: грязь, пыль, грохот, разбитые дороги, от забиваемых свай трещины в стенах и на балконах близ расположенных жилых домов. Никому из чиновников Лазаревской администрации до этого нет никакого дела. 

Оставшись на самой окраине Лазаревского района, Дагомыс оказался никому не нужен: поезда дальнего следования на железно-дорожной станции Дагомыс не останавливаются, до городской больницы № 5 автобусы не ходят, здание поликлиники вообще не выдерживает никакой критики и никому из чиновников Лазаревской администрации это вообще не интересно.

В настоящее время микрорайон Дагомыс оказался неуправляемой территорией,что вызывает массовый протест его жителей, в следствие чего нарастает социальная напряжённость и увеличивается поток обращений граждан по различным инстанциям.

Ну и последнее. Что такое город? Это достаточное количество поликлиник, школ, детских садов, благоустройство ВСЕХ микрорайонов, а не только центральных, транспорт, который бесперебойно связывает между собой все микрорайоны города, для решения всех этих задач и существует муниципальная власть. Все микрорайоны должны находится в равных условиях в финансировании, при этом жители должны чувствовать себя неотъемлемой частью муниципального образования город-курорт Сочи. Это ОБЯЗАННОСТЬ муниципалитета и для её исполнения не нужно создавать посёлки городского типа.

Чем будет отличаться посёлок городского типа Дагомыс от нынешнего микрорайона Дагомыс ? Развитой инфраструктуры как не было, так и не будет, только сейчас жители микрорайона вправе требовать от муниципальной власти решения существующих проблем городского микрорайона Дагомыс, то в посёлке городского типа, единственным плюсом будет своя администрация, а за каждой бумажкой как было так и останется - серпантинная дорога в Лазаревское, да и неизвестно что будет с финансированием, поскольку посёлок городского типа это не городской микрорайон...

Ещё в 2011 году жителями пос. Дагомыс и близ расположенных сёл были собраны подписи под обращением к администрации муниципального образования город-курорт Сочи с предложением разделить Лазаревский район на два внутригородских района и образовать Дагомысский внутригородской район. Безрезультатно! Между тем, в сложившейся обстановке, это единственное решение, которое даст возможность полноценного развития не только Дагомыса, но и Уч-Дере, Лоо, Вардане и другим микрорайонам прибрежной городской черты Лазаревского района.

Так для чего горожанам, жителям микрорайона Дагомыс, этот шаг назад в своём развитии? Ведь мы там уже были..