Памятка для покупателей недвижимости в Сочи

Правоохранительные органы Сочи подготовили «Памятку» для граждан, приобретающих недвижимость застройщиков, чтобы не стать жертвой мошенников. В памятке описаны правила, которых должен придерживаться покупатель, чтобы не попасть в число обманутых дольщиков. На официальном сайте администрацией города Сочи «Памятка» в полном объеме:
Чтобы не стать жертвой мошенничества в сфере строительства необходимо соблюдать следующие правила:
- Убедитесь, что застройщик, у которого вы планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить вам заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, вы сможете рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, вы также защищаете себя и на случай банкротства застройщика.
- Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает вам заключить предварительный договор или приобрести вексель. В том и другом случаях деньги вы передаете сразу или в рассрочку в момент подписания документов, но взамен не получаете никаких гарантий.
- Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в "Закон о долевом строительстве...", согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
- Если застройщик предлагает заключить ДДУ, убедитесь, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства. Стоит добавить, что застройщик вправе не публиковать проектную декларацию, если он не размещает рекламу, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. В этом случае запросите эту информацию для ознакомления самостоятельно - по закону застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу.
- Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
- Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где вы собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
- Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором вы собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
- Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами. Даже если все документы в порядке, ни вас, ни юриста ничего не смущает, в десятиэтажном здании достраивается девятый этаж, обязательно - «на всякий случай!» - съездите лично на стройплощадку и убедитесь, что это действительно так. На ограждении каждой стройки есть информационный щит, где будет написано, кто ведет работы, что именно строится, сроки начала и окончания строительства. Внимательно изучите его, убедитесь, что строится именно этот объект и находится он именно в той стадии строительства, о которой вам сообщил застройщик.
- На момент заключения договора еще раз внимательно прочитайте все документы, которые подписываете. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Если же вы стали жертвой мошенничества или обладаете оперативно значимой информацией о таких преступлениях, незамедлительно сообщайте по телефону 269-29-50 либо 02.
Источник Макс Портал
Похожие темы
-
Эксперт, выдавшая "липовое" заключение самострою по ул. Пятигорская, оформляла документы по десяткам домов
-
Особо охраняемой территории местного значения лесопарк "Благодать" и урочище "Каменный хаос" - быть!
- Сегодня прошли первые слушания по внесению изменений в генеральный план городского округа Сочи
-
В Сочи создана первая особо охраняемая природная территория местного значения
-
Хорошие новости с дорожных полей бескрайней Кубани!!
Сейчас обсуждают
-
18 февраля Президент обсудил с членами Совбеза РФ меры по ликвидации пожаров и паводков: "Вместе с
Геннадий 20 февраля 2021 13:44
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
На сайте запрещено красть контент и торговать им... но вас же это не остановилоYabeda 12 февраля 2021 23:12
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
На сайте запрещено: - сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения -timofeitselovalnikov1962 12 февраля 2021 23:06
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Тимофей, вы таблетки принимайте, не пропускайте... а то и не такие ошибки допустите...Yabeda 12 февраля 2021 12:51
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Почему это наша работа? Вы ничего не перепутали? Вы ошибаетесь.fire-fly 11 февраля 2021 23:11
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Реконструируют третий, четвёртый этаж под апартаменты. "В Сочи начали привлекать общественниковtimofeitselovalnikov1962 11 февраля 2021 21:12
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Там сейчас апартаментыfire-fly 11 февраля 2021 15:14
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Будем осуществлять общественный контроль--Обьекта по ул. Учительская до№10. Значит всё равно надоtimofeitselovalnikov1962 11 февраля 2021 12:33
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
Ну это же другое здание. Напротив этогоfire-fly 10 февраля 2021 23:33
Решение по ресторану Светлана отменено - 2
В топике Написана история здания. Открыть в нём рынок как планировалось.timofeitselovalnikov1962 10 февраля 2021 21:59
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.