Мнимое исчезновение охранной зоны РРЭС у участков "под ИЖС", и двойное строительное ограждение (микрорайон Бытха)

Проблема массовой застройки земельных участков, ранее входящих в лесопарковую зону Бытхи, описана в публикациях Начавшиеся работы по вырубке на участках с кадастровыми номерами 23:49:0302030:4, 23:49:0302030:5, 23:49:03020230:6 в микрорайоне Бытха, на которых произрастают особо ценные породы деревьев


Перенос электрических подстанций и ведущиеся работы по изменению границ участков путём смещения строительного ограждения (микрорайон Бытха)

Ведущиеся строительные работы на земельном участке, площадью 20 соток, 5,7 соток которого находятся в охранной зоне РРЭС (Хоста-Верещагинская)

Серьезные проблемы, связанные со строительными работами на соседствующих земельных участках (микрорайон Бытха)

В данной публикации дано краткое изложение событий, происходящих с вышеуказанным участком/участками в настоящее время, и представлены ответы чиновников на обращения жителей Бытхи и ОГД «За Сочи!» по обозначенной проблеме

Немного предыстории: в мае 2015 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:2125была проведена массовая вырубка многолетних деревьев:



Склонистый участок был обнесён сплошным строительным ограждением, но паспорта объекта так и не появилось.

Был вырыт котлован, но спустя некоторое время строительные работы прекратились.

В дальнейшем, в начале 2016, работы на вышеуказанном земельном участке были возобновлены, котлован засыпали землёй. 

В сентябре 2016 на указанном участке работала буровая машина, и, кроме того, непосредственно за строительной бытовкой неизвестными рабочими были установлены опоры ЛЭП.

В ответе от Управления муниципального земельного контроля города Сочи, полученном 24.01.2017, на вопросы о вышеуказанном земельном участке, получены следующие сведения (на то время): 

площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 составляет 2000 квадратных метров, находится в частной собственности;

категория земель – Земли населённых пунктов,

разрешённый вид использования земельного участка – для ИЖС:


В ответе от 23.12.2016, присланном Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи на почту О.В. Козинской, председателю Градостроительного совета города-курорта Сочи (ответ на её запрос в Администрацию), указаны следующие сведения:

земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 имеет разрешённое использование – для ИЖС, территориальная зона Ж-2 (малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров).

Указано, что:
Кроме того, сказано о том, что:

17.03.2017 на сайте Публичной кадастровой карты было обнаружено, что из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 и площадью 2000 квадратных метров, от 13.03.2017 образовано 3 земельных участка:

1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2205, площадью 720 квадратных метров;

2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2206, площадью 697 квадратных метров;

3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2207, площадью 582 квадратных метра.




В апреле 2017 был получен ответ на обращение от жителей по участкам от Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Сочи:



В ответе указано, что: 
Спустя 3 месяца от первого разделения участка, 23.06.2017 на сайте Публичной кадастровой карты обнаружено, что вместо вышеуказанных трёх участков от 22.06.2017 образовано уже четыре участка:

1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2219, площадью 400 кв.м., 

2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2218, площадью 497 кв.м.,

3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2217, площадью 564 кв.м.,

4. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2216, площадью 539 кв.м.





В связи с вышеперечисленным, возник ряд вопросов, который был адресован администрации Хостинского района:

1. Кем и на каком основании из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2205, 23:49:0302028:2206, 23:49:0302028:2207; и далее — 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219?

2. Какую часть от площади каждого из вышеперечисленных трёх вновь образованных земельных участков (в квадратных метрах) занимает охранная зона (объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская”)? 

3. Кто в настоящее время является собственником вышеуказанных земельных участков?

4. Выдано ли разрешение на строительство на вышеуказанных земельных участках?

01.07.2017 на вышеуказанных участках, прилегающих к РРЭС «Хоста-Верещагинская» при помощи грузовой машины неизвестными людьми произведены перенесение бытовки с предыдущего месторасположения выше по участку, и перенесение малой электрической подстанции:


Несколько последующих дней на участках также велись работы.

11.07.2017 рабочими было произведено подключение переставленной малой подстанции.

Кроме того в нижней части участка установлено еще одно строительное ограждение, и в настоящее время они частью — двойное, и нижнее поставлено впритык к дороге:



09.08.2017 Е.Е. Негоруца на обращение от ОГД «За Сочи!» был получен ответ от Главы Хостинского района И.Н. Яшнова:


В ответе указано, что:
Кроме того, в ответе указано, что:
Что же, видимо установление двойных ограждений у участков и, таким образом, забирание части земли от соседнего участка, является типовым в понимании сотрудников Администрации Хостинского района.

И оно, естественно, по всем параметрам соответствует «единому архитектурному облику» улиц нашего курортного города.

На днях обнаружилось два новых объявления о продаже участка/участков в непосредственной близости от РРЭС «Хоста-Верещагинская».

В одном из объявлений продаётся участок 5,5 соток (ИЖС) за 11 миллионов — один из четырёх, на которые был поделён участок, площадью 20 соток:


Во втором объявлении продаётся участок 20 соток за 40 миллионов (т.е., продавец указывают четыре участка как один):


И, кроме того, в тексте объявления о продаже 20-соточного участка предприимчивым продавцом указано, что «участок граничит с зоной Ж-4, что позволяет изменить назначение для строительства многоквартирного дома до 12 этажей» (?!).


На вышеуказанных четырёх участках произрастают многолетние хвойные насаждения, высаженные полосой в советские годы с целью укрепления склонов:


Геология вышеуказанных склонистых участков оставляет желать лучшего, в нижней части расположена подстанция, проходит газопровод, находятся опоры ЛЭП:



Указанные участки не были застроены в советские годы: на них были высажены деревья хвойных пород и произрастали лиственные деревья, приостанавливающие оползневые процессы.

В наши дни, в случае строительства многоквартирного дома на 20 сотках, подвижки грунта и течи грунтовых вод многократно возрастут.

Строительство коттеджей, учитывая характеристики почвы и обводнения участков подземными водами, также не сулит ничего хорошего для уже построенных зданий на соседних участках.

Обращение по проблеме сохранения многолетних хвойных насаждений на вышеуказанных участках отправлено в Управление лесопаркового хозяйства города Сочи.