Мнимое исчезновение охранной зоны РРЭС у участков "под ИЖС", и двойное строительное ограждение (микрорайон Бытха)
Проблема массовой застройки земельных участков, ранее входящих в лесопарковую зону Бытхи, описана в публикациях Начавшиеся работы по вырубке на участках с кадастровыми номерами 23:49:0302030:4, 23:49:0302030:5, 23:49:03020230:6 в микрорайоне Бытха, на которых произрастают особо ценные породы деревьев
Перенос электрических подстанций и ведущиеся работы по изменению границ участков путём смещения строительного ограждения (микрорайон Бытха)
Ведущиеся строительные работы на земельном участке, площадью 20 соток, 5,7 соток которого находятся в охранной зоне РРЭС (Хоста-Верещагинская)
Серьезные проблемы, связанные со строительными работами на соседствующих земельных участках (микрорайон Бытха)
В данной публикации дано краткое изложение событий, происходящих с вышеуказанным участком/участками в настоящее время, и представлены ответы чиновников на обращения жителей Бытхи и ОГД «За Сочи!» по обозначенной проблеме
Немного предыстории: в мае 2015 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:2125была проведена массовая вырубка многолетних деревьев:
Склонистый участок был обнесён сплошным строительным ограждением, но паспорта объекта так и не появилось.
Был вырыт котлован, но спустя некоторое время строительные работы прекратились.
В дальнейшем, в начале 2016, работы на вышеуказанном земельном участке были возобновлены, котлован засыпали землёй.
В сентябре 2016 на указанном участке работала буровая машина, и, кроме того, непосредственно за строительной бытовкой неизвестными рабочими были установлены опоры ЛЭП.
В ответе от Управления муниципального земельного контроля города Сочи, полученном 24.01.2017, на вопросы о вышеуказанном земельном участке, получены следующие сведения (на то время):
площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 составляет 2000 квадратных метров, находится в частной собственности;
категория земель – Земли населённых пунктов,
разрешённый вид использования земельного участка – для ИЖС:

В ответе от 23.12.2016, присланном Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи на почту О.В. Козинской, председателю Градостроительного совета города-курорта Сочи (ответ на её запрос в Администрацию), указаны следующие сведения:
земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 имеет разрешённое использование – для ИЖС, территориальная зона Ж-2 (малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров).
Указано, что:
Кроме того, сказано о том, что:

17.03.2017 на сайте Публичной кадастровой карты было обнаружено, что из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 и площадью 2000 квадратных метров, от 13.03.2017 образовано 3 земельных участка:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2205, площадью 720 квадратных метров;
2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2206, площадью 697 квадратных метров;
3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2207, площадью 582 квадратных метра.



В апреле 2017 был получен ответ на обращение от жителей по участкам от Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Сочи:


В ответе указано, что:
Спустя 3 месяца от первого разделения участка, 23.06.2017 на сайте Публичной кадастровой карты обнаружено, что вместо вышеуказанных трёх участков от 22.06.2017 образовано уже четыре участка:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2219, площадью 400 кв.м.,
2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2218, площадью 497 кв.м.,
3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2217, площадью 564 кв.м.,
4. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2216, площадью 539 кв.м.




В связи с вышеперечисленным, возник ряд вопросов, который был адресован администрации Хостинского района:
1. Кем и на каком основании из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2205, 23:49:0302028:2206, 23:49:0302028:2207; и далее — 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219?
2. Какую часть от площади каждого из вышеперечисленных трёх вновь образованных земельных участков (в квадратных метрах) занимает охранная зона (объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская”)?
3. Кто в настоящее время является собственником вышеуказанных земельных участков?
4. Выдано ли разрешение на строительство на вышеуказанных земельных участках?
01.07.2017 на вышеуказанных участках, прилегающих к РРЭС «Хоста-Верещагинская» при помощи грузовой машины неизвестными людьми произведены перенесение бытовки с предыдущего месторасположения выше по участку, и перенесение малой электрической подстанции:

Несколько последующих дней на участках также велись работы.
11.07.2017 рабочими было произведено подключение переставленной малой подстанции.
Кроме того в нижней части участка установлено еще одно строительное ограждение, и в настоящее время они частью — двойное, и нижнее поставлено впритык к дороге:


09.08.2017 Е.Е. Негоруца на обращение от ОГД «За Сочи!» был получен ответ от Главы Хостинского района И.Н. Яшнова:

В ответе указано, что:
Кроме того, в ответе указано, что:
Что же, видимо установление двойных ограждений у участков и, таким образом, забирание части земли от соседнего участка, является типовым в понимании сотрудников Администрации Хостинского района.
И оно, естественно, по всем параметрам соответствует «единому архитектурному облику» улиц нашего курортного города.
На днях обнаружилось два новых объявления о продаже участка/участков в непосредственной близости от РРЭС «Хоста-Верещагинская».
В одном из объявлений продаётся участок 5,5 соток (ИЖС) за 11 миллионов — один из четырёх, на которые был поделён участок, площадью 20 соток:

Во втором объявлении продаётся участок 20 соток за 40 миллионов (т.е., продавец указывают четыре участка как один):

И, кроме того, в тексте объявления о продаже 20-соточного участка предприимчивым продавцом указано, что «участок граничит с зоной Ж-4, что позволяет изменить назначение для строительства многоквартирного дома до 12 этажей» (?!).
На вышеуказанных четырёх участках произрастают многолетние хвойные насаждения, высаженные полосой в советские годы с целью укрепления склонов:

Геология вышеуказанных склонистых участков оставляет желать лучшего, в нижней части расположена подстанция, проходит газопровод, находятся опоры ЛЭП:


Указанные участки не были застроены в советские годы: на них были высажены деревья хвойных пород и произрастали лиственные деревья, приостанавливающие оползневые процессы.
В наши дни, в случае строительства многоквартирного дома на 20 сотках, подвижки грунта и течи грунтовых вод многократно возрастут.
Строительство коттеджей, учитывая характеристики почвы и обводнения участков подземными водами, также не сулит ничего хорошего для уже построенных зданий на соседних участках.
Обращение по проблеме сохранения многолетних хвойных насаждений на вышеуказанных участках отправлено в Управление лесопаркового хозяйства города Сочи.
Перенос электрических подстанций и ведущиеся работы по изменению границ участков путём смещения строительного ограждения (микрорайон Бытха)
Ведущиеся строительные работы на земельном участке, площадью 20 соток, 5,7 соток которого находятся в охранной зоне РРЭС (Хоста-Верещагинская)
Серьезные проблемы, связанные со строительными работами на соседствующих земельных участках (микрорайон Бытха)
В данной публикации дано краткое изложение событий, происходящих с вышеуказанным участком/участками в настоящее время, и представлены ответы чиновников на обращения жителей Бытхи и ОГД «За Сочи!» по обозначенной проблеме
Немного предыстории: в мае 2015 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:2125была проведена массовая вырубка многолетних деревьев:
Склонистый участок был обнесён сплошным строительным ограждением, но паспорта объекта так и не появилось.
Был вырыт котлован, но спустя некоторое время строительные работы прекратились.
В дальнейшем, в начале 2016, работы на вышеуказанном земельном участке были возобновлены, котлован засыпали землёй.
В сентябре 2016 на указанном участке работала буровая машина, и, кроме того, непосредственно за строительной бытовкой неизвестными рабочими были установлены опоры ЛЭП.
В ответе от Управления муниципального земельного контроля города Сочи, полученном 24.01.2017, на вопросы о вышеуказанном земельном участке, получены следующие сведения (на то время):
площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 составляет 2000 квадратных метров, находится в частной собственности;
категория земель – Земли населённых пунктов,
разрешённый вид использования земельного участка – для ИЖС:

В ответе от 23.12.2016, присланном Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи на почту О.В. Козинской, председателю Градостроительного совета города-курорта Сочи (ответ на её запрос в Администрацию), указаны следующие сведения:
земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 имеет разрешённое использование – для ИЖС, территориальная зона Ж-2 (малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров).
Указано, что:
" часть земельного участка (571 квадратный метр) расположена в охранной зоне – объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская” ".
Кроме того, сказано о том, что:
«в отношении части (65 кв.м.) земельного участка кадастровой палатой установлено временное ограничение прав (сервитут сроком до 29.05.2020 г.)».

17.03.2017 на сайте Публичной кадастровой карты было обнаружено, что из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 и площадью 2000 квадратных метров, от 13.03.2017 образовано 3 земельных участка:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2205, площадью 720 квадратных метров;
2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2206, площадью 697 квадратных метров;
3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2207, площадью 582 квадратных метра.



В апреле 2017 был получен ответ на обращение от жителей по участкам от Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Сочи:


В ответе указано, что:
"охранная зона участка установлена сетевой организацией и внесена в сведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с требованиями раздела II «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» "
Спустя 3 месяца от первого разделения участка, 23.06.2017 на сайте Публичной кадастровой карты обнаружено, что вместо вышеуказанных трёх участков от 22.06.2017 образовано уже четыре участка:
1. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2219, площадью 400 кв.м.,
2. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2218, площадью 497 кв.м.,
3. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2217, площадью 564 кв.м.,
4. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:2216, площадью 539 кв.м.




В связи с вышеперечисленным, возник ряд вопросов, который был адресован администрации Хостинского района:
1. Кем и на каком основании из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302028:2125 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2205, 23:49:0302028:2206, 23:49:0302028:2207; и далее — 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219?
2. Какую часть от площади каждого из вышеперечисленных трёх вновь образованных земельных участков (в квадратных метрах) занимает охранная зона (объект программы 2-й этап “Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская”)?
3. Кто в настоящее время является собственником вышеуказанных земельных участков?
4. Выдано ли разрешение на строительство на вышеуказанных земельных участках?
01.07.2017 на вышеуказанных участках, прилегающих к РРЭС «Хоста-Верещагинская» при помощи грузовой машины неизвестными людьми произведены перенесение бытовки с предыдущего месторасположения выше по участку, и перенесение малой электрической подстанции:

Несколько последующих дней на участках также велись работы.
11.07.2017 рабочими было произведено подключение переставленной малой подстанции.
Кроме того в нижней части участка установлено еще одно строительное ограждение, и в настоящее время они частью — двойное, и нижнее поставлено впритык к дороге:


09.08.2017 Е.Е. Негоруца на обращение от ОГД «За Сочи!» был получен ответ от Главы Хостинского района И.Н. Яшнова:


«по информации Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности на территории города Сочи охранная зона объекта программы 2-й этап Сочинский РРЭС Хоста-Верещагинская на затрагивает вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0302028:2216, 23:49:0302028:2217, 23:49:0302028:2218, 23:49:0302028:2219».
Кроме того, в ответе указано, что:
«указанные земельные участки ограждены типовым щитовым ограждением».
Что же, видимо установление двойных ограждений у участков и, таким образом, забирание части земли от соседнего участка, является типовым в понимании сотрудников Администрации Хостинского района.
И оно, естественно, по всем параметрам соответствует «единому архитектурному облику» улиц нашего курортного города.
На днях обнаружилось два новых объявления о продаже участка/участков в непосредственной близости от РРЭС «Хоста-Верещагинская».
В одном из объявлений продаётся участок 5,5 соток (ИЖС) за 11 миллионов — один из четырёх, на которые был поделён участок, площадью 20 соток:

Во втором объявлении продаётся участок 20 соток за 40 миллионов (т.е., продавец указывают четыре участка как один):

И, кроме того, в тексте объявления о продаже 20-соточного участка предприимчивым продавцом указано, что «участок граничит с зоной Ж-4, что позволяет изменить назначение для строительства многоквартирного дома до 12 этажей» (?!).
***
На вышеуказанных четырёх участках произрастают многолетние хвойные насаждения, высаженные полосой в советские годы с целью укрепления склонов:

Геология вышеуказанных склонистых участков оставляет желать лучшего, в нижней части расположена подстанция, проходит газопровод, находятся опоры ЛЭП:


Указанные участки не были застроены в советские годы: на них были высажены деревья хвойных пород и произрастали лиственные деревья, приостанавливающие оползневые процессы.
В наши дни, в случае строительства многоквартирного дома на 20 сотках, подвижки грунта и течи грунтовых вод многократно возрастут.
Строительство коттеджей, учитывая характеристики почвы и обводнения участков подземными водами, также не сулит ничего хорошего для уже построенных зданий на соседних участках.
Обращение по проблеме сохранения многолетних хвойных насаждений на вышеуказанных участках отправлено в Управление лесопаркового хозяйства города Сочи.
*****
Похожие темы
-
Ведущиеся строительные работы на земельном участке, площадью 20 соток, 5,7 соток которого находятся в охранной зоне РРЭС (Хоста-Верещагинская)
-
Вырубка деревьев и расчистка оползневого участка, площадью 6,5 соток, с видом разрешенного использования - "Для строительства МКД" (?!)
-
24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха
-
Перенос электрических подстанций и ведущиеся работы по изменению границ участков путём смещения строительного ограждения, проводимые неизвестными рабочими (микрорайон Бытха)
-
Разметка на пешеходной тропе бывшей лесопарковой зоны микрорайона Бытха, обозначившая границы новых участков под застройку
Сейчас обсуждают
-
Большое спасибо!
look 15 января 2021 17:23
-
Спасибо за ваш комментрий... админ уже разместила его в группе Фейсбука - и для Игоря Крылова, и
Yabeda 15 января 2021 16:35
-
К сожаление не имею аккаунтов в соцсетях, но регулярно просматриваю, особенно данную тему. Сейчас
look 15 января 2021 15:59
-
Может в этом и весь секрет возникновения таких безумных сумм за присоединение в Сочи?..)
Yabeda 14 января 2021 13:45
-
Нашел на просторах интернета. Я себе такое даже представить не могу.
look 14 января 2021 13:39
-
Круто! Отличный текст. Руднев, кстати, тоже депутат.
zorro3 14 января 2021 13:39
-
Благодарю! В этом направлении и будем двигаться.
look 14 января 2021 12:29
-
Вам нужно понудить Сочгоргаз принять трубу на свой баланс. Для этого вы можете либо подать в суд на
Egum 14 января 2021 00:29
-
Ну, возможно, это они всем потенциальным абонентам так пытаются льстить..ну а вдруг угадают? И
look 14 января 2021 00:09
-
Это, конечно, очень лестно – что сочинцев считают настолько богатыми, способными оплатить небольшой
Yabeda 13 января 2021 23:58
Комментарии 1
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.