По следам наших обращений: сквер здравствуй!

Бывают такие дни, будто попал в «зеленую волну»: дела сами собой делаются, новости – одна позитивнее другой – не успевают сменять друг друга и всё складывается удачно.

Вот такую «зелёную волну» мы сегодня с утра поймали с председателем.
И уже на финише забега к ногам выбросило вишенку на торт – ответ департамента архитектуры.

А началось всё со статьи "Часть парка 50-летия Победы в Сочи готовится под застройку?!" в «Sochinews».

Почти сразу мы обратились к прокурору города Сочи:

Прокурор города Сочи обратился к собственнику недосквера.

Собственник муниципального сквера, внутри которого непонятным образом оказался выгрызен кусок под «Для строительства и эксплуатации пансионата», обратился сам к себе и выяснилось:

Дальше можно ничего не говорить.

Добавлю только: спасибо, Игорь Михайлович!
Ещё добавлю: спасибо, Анатолий Николаевич!
(а когда увидим своими глазами изменения в публичной кадастровой карте, где вместо «Для строительства и эксплуатация пансионата» написано «Сквер», добавим всё остальное).

Потому что благодарить за скверы легко и приятно.

Город и проблемы / Благоустройство и инфраструктура 24 Yabeda 31-10-2018, 19:07

Сейчас обсуждают

Комментарии 24

Victor-Hill

Victor-Hill от 31 октября 2018 19:40
когда увидим своими глазами изменения в публичной кадастровой карте

Этот процесс во многих случаях затягивается.

Например, участок с кадастровым номером 23:49:0301016:11, на котором в январе 2018 г. открыт сквер "Бытха", по сведениям Публичной кадастровой карты, до сих пор имеет вид разрешённого использования "Для строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями":
1. fire-fly
  
  fire-fly от 31 октября 2018 19:43
  Надо обратиться в архитектуру. Напишешь?
2. Yabeda
  
  Yabeda от 31 октября 2018 19:44
  Межведомственное взаимодействие Росреестра и муниципального органа вот такое, неповоротливое, как слон... поэтому мы постараемся для начала увидеть само постановление...
  1. fire-fly
    
    fire-fly от 31 октября 2018 19:46
    
    Лен, они теперь такие постановления не публикуют... от слова -совсем.
    1. Yabeda
      
      Yabeda от 31 октября 2018 19:51
      
      А в кабинете главного архитектора теперь будет сидеть "временно исполняющий" Кирсанов... попросим у него...
      Он, кстати, в отличие от Зачитайлова, ни разу не позволил себе хамский ответ типа "не ваше собачье дело"... и в отличие от Малова не пялится в монитор, разговаривая с заявителем... спасибо его папе и маме за хорошо воспитанного сына...)
      1. fire-fly
        
        fire-fly от 31 октября 2018 21:01
        
        Ты чего-то сегодня добрая - предобрая))) Всем - спасибо)))
        
        Yabeda
        
        Yabeda от 31 октября 2018 21:08
        
        Это меня Следственный комитет сегодня окрылил...)) жду-не дождусь, когда можно будет и им публично сказать спасибо... а распирает жеж...))
3. fire-fly
  
  fire-fly от 5 ноября 2018 21:57
  По вашему скверу Людмила Николаевна напишет
  1. Victor-Hill
    
    Victor-Hill от 5 ноября 2018 23:45
    
    Спасибо!
    
    А что Вы советуете по муниципальным участкам с к.н. 23:49:0302021:123 (единое землепользование, в состав которого входят участки с к.н. 23:49:0302021:119 и 23:49:0302021:121) на Бытхе, по результатам слушаний за июль 2017 г., переведённым из зоны Ж-4 в зону Р-2, но по которым до настоящего времени нет изменения сведений в Публичной кадастровой карте, и сменился арендатор?..
Victor-Hill

Victor-Hill от 1 ноября 2018 19:10
непонятным образом оказался выгрызен кусок под «Для строительства и эксплуатации пансионата»

Схожим загадочным образом, вдоль "Тропы здоровья" расположился ряд участков (к.н. 23:49:0302026:7, 23:49:0302026:3, 23:49:0302026:6, 23:49:0302026:5, 23:49:0302026:4) с видом разрешённого использования "Для строительства комплекса жилых зданий апартаментного типа" (площадью по 880 кв.м. каждый) и участки с к.н. 23:49:0302032:4, 23:49:0302032:31, 23:49:0302032:32 с занимательным видом разрешённого использования ("Проектирование, строительство и эксплуатация пансионов семейного типа", "Строительство и эксплуатация рекреационного объекта"):
1. fire-fly
  
  fire-fly от 1 ноября 2018 19:22
  А сейчас там что?
2. proff
  
  proff от 2 ноября 2018 12:01
  По этим участкам всё более-менее ясно, кроме 23:49:0302032:4.
  1. Участки 23:49:0302026:7, 23:49:0302026:3, 23:49:0302026:6, 23:49:0302026:5, 23:49:0302026:4 - из знаменитого дела судьи Новикова и его водителя-наперсника Шелкового.
  Шелковой в 2006 г. по поддельным документам через заказное решение Хостинского суда оформил право собственности на 17 участков на Курортном проспекте.
  Потом был скандал с Новиковым, на Шелкового завели уголовное дело, судили, дали 5 лет условно.
  Решение Хостинского суда было отменено в 2009, участки через суд были возвращены в собственность администрации Сочи. С тех пор - тишина. Если бы администрация что-то планировала сделать с этими участками - давно бы уже сделала. По факту они с 2010 даже аресты снять не удосужились.
  За судьбу участков можете не переживать, с учётом текущей политической обстановки :)
  2. Право аренды участков 23:49:0302032:31 и 23:49:0302032:32 администрация края в 2006 г. продала с торгов под строительство и эксплуатацию рекреационного объекта. С 2007 г. они в аренде у ООО "Стройреклама" (принадлежит одному из менеджеров ставропольского агрохолдинга "ЭКО-культура" Аккалаеву). Арендатор разработал проект строительства "Пансионата круглогодичного действия", получил в 2010 разрешение на строительство, которое потом продлял, крайний раз до мая 2016. Фактически на одном из участков было сделано свайное поле и на этом всё. В 2017 на это поле как на объект незавершённого строительства было оформлено право собственности.
  "Стройреклама" фактической деятельности не ведёт, арендную плату за участки как положено не платит. Край (а теперь - город, т.к. с 2015 участки перешли к нему) регулярно судится с ними, выбивая деньги за аренду. Договоры не расторгают - в последний момент в суде долги арендатором гасятся, и суды отказывают в расторжении.
  В августе 2018 налоговая приняла решение о ликвидации ООО "Стройреклама" как организации, не ведущей деятельности.
  Похоже, денег у Аккалаева на освоение участков нет, но и расставаться с ними он не планирует. Что будет дальше - время покажет.
  
  Участок 23:49:0302032:4 с 2003 года в аренде, у кого - ХЗ, выписку заказывать лень. Фактической деятельности по нему не ведётся, разрешений на строительство не выдавалось.
  1. fire-fly
    
    fire-fly от 3 ноября 2018 10:53
    
    Спасибо, за отличную информацию.. запустим в администрацию обращение - пусть шевелятся
    1. Victor-Hill
      
      Victor-Hill от 3 ноября 2018 13:40
      
      Кроме вышеуказанного, из расположенных вдоль терренкура, выделяются участки с к.н. 23:49:0302038:2 (с видом разрешённого использования "Для строительства санатория") и 23:49:0302038:11 (с видом разрешённого использования "Для строительства пансионата семейного типа"):
      1. proff
        
        proff от 6 ноября 2018 16:11
        
        Участок 23:49:0302038:2 ещё в советские времена выделен "Кубаньэнерго" для строительства санатория на 500 мест. До приватизации там успели сделать только подпорные стены и ливнёвку. В 2004 году распоряжением Росимущества участок предоставлен Кубаньэнерго в аренду. В 2005 Кубаньэнерго продало объекты незавершённого строительства (стены и сети) как непрофильный актив с торгов, за 10 млн.р. Земельный участок 7,5 га (рыночной стоимостью больше миллиарда) шёл "бонусом", бесплатно. Схема была грязная, Кубаньэнерго потом пыталось через суд развернуть сделку, но безуспешно.
        Потом право аренды участка много раз перепродавалось, и к 2015 оказалось у ООО "Эрмитаж консалтинг энд Менеджмент Сочи".
        Осенью 2015 были утверждены границы зоны ОЦ-1, и коммерческая привлекательность участка резко упала - разрешённая высотность застройки снизилась с 22 до 12 м, появились КИТы.
        Эрмитаж пытался через суд оспорить включение участка в ОЦ-1, дошёл до верховного суда, но проиграл: http://legalacts.ru/sud/apelliatsionnoe-opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-1307
        2017-n-18-apg17-13/
        После этого участок был выставлен на продажу (об этом была ветка на Привете), но покупателей с таким зонированием не нашлось.
        Эрмитаж перестал оплачивать арендную плату администрации Сочи (к ней участок перешёл от федералов в 2015), и в начале 2018 администрация подала в суд на расторжение договора аренды. Суд наложил на участок арест, дело по существу пока не рассматривалось. Желающие могут следить за ходом процесса на сайте арбитража: http://kad.arbitr.ru/Card/7f9b3754-c0dc-4a14-949f-3eb5bfb4669b
      2. proff
        
        proff от 6 ноября 2018 16:43
        
        Участок 23:49:0302038:11 Администрацией Сочи в 2007 г. был предоставлен в аренду без торгов (через печально знаменитый евсиковский ЭМИС) некоему ООО "Небоскрёб".
        Прокуратура и Росимущество тут же возбудились, в том же году подали в суд и признали договор незаконным, а право аренды - отсутствующим. На тот момент администрация Сочи не имела права распоряжаться этим участком.
        "Небоскрёб" пытался оспаривать, даже зарегистрировал право на незавершёнку (подпорную стену), но не смог. Везде проиграл.
        В итоге с 2009 г. участок в собственности сначала РФ, потом администрации Сочи. Никому больше не предоставлялся.
        
        Yabeda
        
        Yabeda от 6 ноября 2018 16:53
        
        Вы великолепны, proff, цены вам нет - такая прекрасная информация!..))
        
        Victor-Hill
        
        Victor-Hill от 6 ноября 2018 20:20
        
        "Небоскрёб" пытался оспаривать, даже зарегистрировал право на незавершёнку (подпорную стену), но не смог
        
        В нашем ~~городе-курорте~~ имеют место ещё более занимательные случаи: в частности, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:80 (площадью 9 соток), обременённом канализационными коллекторами и газопроводом, в 2014 г. через суд поставлена на кадастровый учёт и зарегистрирована в собственности опорная стена (с кадастровым номером 23:49:0302028:1881), которой по факту не существует...
    2. Victor-Hill
      
      Victor-Hill от 4 ноября 2018 23:20
      
      Кроме того, на Бытхе муниципальный земельный участок с к.н. 23:49:0302021:123 (единое землепользование, в состав которого входят участки с к.н. 23:49:0302021:119 и 23:49:0302021:121), по результатам слушаний за июль 2017 г. (Постановление №730 от 02.05.2017 о назначении слушаний), переведён из зоны Ж-4 (многоэтажная застройка высотой до 36 метров) в зону Р-2 (зона зелёных насаждений общего пользования).
      Однако, в Публичной кадастровой карте до настоящего времени нет изменения сведений об вышеуказанных участках, но зато от 25.09.2018 имеется новый арендатор:
      1. proff
        
        proff от 12 ноября 2018 17:35
        
        История этого участка и его текущий статус подробно расписаны в материалах этого дела: http://kad.arbitr.ru/Card/5482aab8-44a4-445b-964c-29484086db41
        Там администрация судится с арендатором, в качестве меры воздействия поменяли ему зону.
Victor-Hill

Victor-Hill от 1 ноября 2018 19:35
На большинстве из указанных участков произрастают многолетние зелёные насаждения, и на них отсутствуют объекты завершённого строительства.
1. fire-fly
  
  fire-fly от 1 ноября 2018 19:40
  А не завершённого?
  1. Victor-Hill
    
    Victor-Hill от 1 ноября 2018 19:45
    
    Объекты незавершённого строительства (по сути - на стадии фундамента) имеются на муниципальных земельных участках с к.н. 23:49:0302026:1 и 23:49:0302032:31.
fire-fly

fire-fly от 7 ноября 2018 19:18