Уж сколько их упало в эту бездну...
М. Цветаева 

Самовольное строительство многоквартирных домов на земельных участках предназначенных для садоводства давно стало бичом нашего города. Начиная с 2015 года, когда пошёл просто вал таких строек.

При этом администрация города вроде бы как самоволки выявляла, шла в суд и... проигрывала дела.
Помню в 2018 году на первой и единственной встрече депутатов Городского Собрания Сочи с общественностью города посвящённой этой теме, г-ном Филоновым были озвучены совершенно удручающие цифры: 


Круглый стол в Городском Собрании Сочи: Самострои как «строительный мусор» - результат бездействия надзорных органов.

За прошедшие четыре года ситуация несколько улучшилась, хотя строить самоволки на огородах так и не прекратили. В январе этого года мы рассказывали о том, что происходит в городе с самовольным строительством в настоящее время: Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?

Большую роль в борьбе за прекращение незаконных строек "в принципе" играет позиция правового департамента администрации города в суде и те первичные материалы которые готовит для них управление муниципального земельного контроля.

Одно дело, когда юристы приходят в суд с иском на снос незаконного строения по основаниям просто превышения параметров строящегося объекта (мало ли, строил человек себе индивидуальный домик, тем более практически у всех есть уведомление именно о строительстве ИЖС и слегка увлёкся) и совершенно другое дело когда в иске администрации прямо указано что человек построил не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный: без документов, без разрешений, без строительного надзора и что немаловажно - без коммуникаций. Только в Сочи есть такое ноу-хау: многоквартирные дома на ЛОСах и я знаю даже многоквартирный дом на скважине...

Такая длинная преамбула мне понадобилась чтобы рассказать о трёх победах правового департамента города администрации в нелёгкой борьбе с самоволками в судах.

4 апреля 2022 года арбитражный суд Краснодарского края вынес решение по делу А32-55338/2021. Об этом спорном деле в сочинских социальных сетях много писали. Общественность города и его жители возмущались требованием церковной организации Приход собора Архистратига Михаила отдать им под застройку единственный не застроенный земельный участок в историческом центре города.

Ничто человеческое нам не чуждо и представителям духовенства в том числе. А им, порой, даже больше чем обычным гражданам.

Эта история началась в далёком 2006 году с лёгкой руки тогдашнего мэра г. Сочи Виктора Колодяжного. Хорошо помню как им раздавались под застройку ценнейшие земли в самом центре города. До сих пор отбиваем сквер Кооперативный и другие городские зелёные зоны.

Но вернёмся к церковной горке. Об исторической ценности этого маленького пятачка земли хорошо рассказано в публикации сайта Сочивед "СРЕДНЕВЕКОВЫЙ СОЧИ КАК ГРАДООБРАЗУЮЩЕЕ ЯДРО СОВРЕМЕННОГО ГОРОДА. АНАЛИТИЧЕСКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ АРХЕОЛОГИЧЕСКИХ, ДОКУМЕНТАЛЬНЫХ И ТОПОГРАФИЧЕСКИХ СОПОСТАВЛЕНИЙ. (авторы Кизилов С., Глазов К.)".

Да и что говорить, когда на площади чуть больше гектара сосредоточено в шаговой доступности восемь (!!) памятников истории и архитектуры. Видео К. Бредников

В январе после публикации Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?, собрав воедино все факты самовольного строительства по которому мы обращались в органы прокуратуры города, мы обратились в прокуратуру Краснодарского края.

Единственным вопросом который мы задали был следующий: если даже районный суд в гражданском процессе узаконил дом, при этом не указывая в решении, многоквартирный он или нет, а также, когда в суд со встречным иском идут граждане, подтверждающие факт приобретения помещений в таких домах, построенных без разрешения как многоквартирные, почему застройщика не привлекают к ответственности за явное мошенничество?

Ответом на наше обращение стали многочисленные уведомления посыпавшиеся на  почту движения ogdzasochi@gmail.com из УВД МВД по г. Сочи.

Честно говоря, мы отнеслись к такому рвению с известной долей скептицизма..

В Чёрном море три миллиона тонн сероводорода. Залежи его находятся и в недрах земли под городом Сочи. Запах сероводорода, запах тухлых яиц, выходит из закрытой металлической решёткой пещеры на Мацестинской долине хотя считается, что город стоит на воде. По запасам сероводородных и минеральных вод город Сочи считается одним из крупнейших в мире.

Мацеста является одним из самых востребованных лечебных мест курорта Сочи. Тут находится сероводородный источник. Воды очень богаты химическими элементами, которых насчитывается больше двадцати.На территории Большого Сочи открыто более пятидесяти минеральных и термальных источников. Популярные грязевые целебные источники с помощью которых можно лечить знают не все. Находятся они далеко за городом, поэтому используются только летом. В основном сочинцы пользуются естественными минеральными ключами, которых в окружающих горах более двухсот. До 2023-24года для туристов планируется создать единую сеть пешеходных экологических маршрутов на территориях Сочинского национального парка и Кавказского заповедника общей протяженностью более тысячи километров. В нее войдут основные достопримечательности и природно-ландшафтные объекты экскурсионного показа города Сочи

Весна вступает в свои права, установилась солнечная теплая погода, но зима не уходит и часто ветром, туманом и дождём напоминает о себе. Воспользовавшись таким тёплым днём взял с собой пятилитровые полиэтиленовые фляги и походом выходного дня поехал на автобусе №102 в село Пластунска за одноимённой минеральной водой на заброшенный рекреационный объект «Пикник у реки» куда приезжают сочинцы со всего города… Департамент курортов и туризма администрации города оборудует его в первый объект Прогулочно — познавательного маршрута «Источник».

Для нас борьба с самостроями на огородах началась В 2018 году со знаменательного круглого стола в Городском Собрании Сочи, когда впервые были озвучены цифры проигранных администрацией г. Сочи дел в судах и наконец-то впервые вообще заговорили об этой проблеме вслух Круглый стол в Городском Собрании Сочи: Самострои как «строительный мусор» - результат бездействия надзорных органов.

Кто покрывает самострои?
Самострои в Сочи: обращаемся на прямую линию президента
Рабочие группы по самостроям при прокуратурах района: очередная имитация работы
Самострои - раковая опухоль Сочи
Мы рискуем потерять свой город навсегда – НЕТ самовольному строительству в Сочи!
Пахомовщина. Часть вторая, по дороге на дно

Потом была ревизия самостроев по результатам которой выяснилось, что не сто и не двести многоквартирных самостроев, как говорил тогдашний мэр города Пахомов, узаконено в городе, а значительно больше.

По нашим самым скромным подсчётам под 2000, но и это очень условная цифра.
Потом было коллективное обращение жителей города Открытое письмо жителей города-курорта Сочи к Москальковой Т. Н. уполномоченному по правам человека.

Строительство пошло на спад. С приходом новой команды, всё потихоньку возвращается на круги..
Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?

И вот на днях мне на глаза попало отчаянное обращение человека проживающего в одном из таких домов...

Ситуация со строительством школы в микрорайоне Мамайка, уже начинает беспокоить и рядовых граждан, и людей творческих профессий.

Так, в социальной сети Facebook (в группе ОГД "За Сочи!") горожане высказывали своё отношение к ведущемуся строительству не скрывая негативных эмоций.

Но ведь умели в Сочи грамотно и красиво строить, умели. И не только санатории при Сталине. Школы тоже. Чего стоят реализованные инновационные проекты Натальи Миловой – 8-я и 1-я гимназии. Да, сельские школы часто были открыты в бывших конюшнях или складах. Но такого почти на курорте не осталось. Хотя еще немного есть кое-где. Перестраивают, достраивают, обновляют.

И тут – выпрошенная и долгожданная (более 30 лет!!!) школа за миллиард (с хвостиком) на Мамайке. А вид – ну очень непрезентабельный. Ни архитектурной мысли. Ни дизайна. Коробка-казарма. И это в 21 веке на лучшем курорте России. Что же пошло не так?


Местные дизайнеры и архитекторы, члены Ассоциации дизайнеров Сочи увидели, что возникает на Мамайке, и не смогли сдержать негодования. По их мнению, проект школы не соответствует ни городской стилистике, ни вообще каким-либо эстетическим образцам. Они написали коллективное письмо-обращение главе города Сочи, главному архитектору, председателю Горсобрания и другим чиновникам.

Также копию обращения направят Президенту страны.

Главный посыл и вопрос – почему школа такая неказистая с виду, чей это проект, кто его утвердил и как?
Организован сбор подписей с целью оперативного пересмотра проекта и внесения изменений на стадии оформления фасадов и ландшафта.

Эпопея с незаконным строительством на месте ресторана "Светлана" вышла на финишную прямую.
В сентябре 2021 года Суд отказал застройщику ресторана "Светлана".


Но отказать в выдаче разрешения это одно, другое - что делать с коробкой которую под шумок застройщик уже слепил?

По факту выход только один, подать в суд на застройщика.
Что администрация и сделала    М-554/2022.

Продолжаем осуществлять общественный контроль за ситуацией.

Начиная с 2018 года Общественное Гражданское Движение "За Сочи!" многократно - письменно и устно - обращалось в контролирующие и надзорные органы с требованием принять меры к прекращению массового строительства незаконных многоквартирных домов "на огородах".

В Городском Собрании Сочи состоялся круглый стол на эту тему, после которого участниками движения совместно с жителями города от Магри до Весёлого была сделана ревизия незаконных многоквартирников "на огородах". Тогда по самым скромным подсчётам вышло более 1800 домов.


После массовых арестов муниципальных чиновников в 2018 году, когда стало понятно, что на муниципальном уровне никто ничего делать не будет, было направлено Открытое письмо жителей города-курорта Сочи к Москальковой Т. Н. уполномоченному по правам человека.
И ситуация начала меняться к лучшему - то ли места для строительства стало меньше, то ли действительно стали приниматься реальные шаги к пресечению строительной вакханалии.

А потом в мэрию пришла новая команда.
За год были выданы ВСЕ разрешения на строительство многоквартирных комплексов, на которые не поднималась рука даже у Пахомова. И больше того - в больших количествах стали выдаваться разрешения на таунхаусы, которые мало чем отличаются от жилых гаражей, разве что площадь больше.

В конце 2021 года на территории отеля "Оркестра Кристалл" (бывший пансионат "Кристалл") работала передвижная буровая установка.


 

А в новом 2022 году передвижная буровая установка работает на территории санатория "Волна". В парке санатория.

В январе 2022 года исполнилось 5 лет, как наше Движение начало войну за освобождение площади у железнодорожного вокзала станции Сочи и проезжей части дороги улицы Железнодорожной у станции Хоста от уродливых павильонов, доставшихся городу в наследство от Олимпиады.
Об истории борьбы можно почитать:

О транспортной прокуратуре, заборах, сараях и вокзале - визитной карточке Сочи

Павильоны на привокзальной площади Сочи будут демонтированы

Сочинская транспортная прокуратура: игра в одни ворота..

Сочинская транспортная прокуратура: На страже интересов монополиста

Сочинская транспортная прокуратура: Очевидное невероятное

Нам казалось, что снос этого павильона решится мгновенно...