Конец эпохи публичных слушаний...

Начало эпохи общественных обсуждений, снятие табу на локальные изменения Генплана и другие новости.

С этой недели публичные слушания уходят в прошлое. Теперь важные вопросы градостроительной деятельности, бюджета, охраны окружающей среды и т.д. будут легитимизироваться в формате общественных обсуждений. Которые не предусматривают совместного присутствия граждан, экспертов и власти, не фиксируются протоколом и много чего ещё НЕ.

Первые постановления о проведении обсуждений подписаны и опубликованы на специально созданном разделе сайта администрации: https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/obsh-obsuzhd/
На сайте пока не опубликованы сами материалы, которые будут общественно обсуждаться. Правда, установленный срок для публикации ещё не истёк, будем надеяться, что после 22 июня все материалы появятся.

Другая знаковая для города новость - снят мораторий на локальные изменения Генплана.
Напомню, что с момента его принятия в 2009 году Генплан не менялся ни разу (за исключением уточнения границ населённых пунктов в 2012). И это - огромное достижение города, при всех прочих.
В том же Краснодаре в Генплан ежегодно вносятся десятки изменений, меняется функциональное зонирование отдельных участков, кромсаются под застройку перспективные дороги и рекреационные зоны и т.п. Практически все изменения - в интересах застройщиков, и тарифы на услуги чиновников и депутатов с пониженной социальной ответственностью давно известны.

Поскольку идея протащить разработанные в 2017 г. корректировки Генплана окончательно похоже похоронена, команда нового мэра (архитектуру в которой возглавляет выходец из Краснодара) решила перенять опыт краевого центра - печальный для жителей, но весьма прибыльный для чиновников. Теперь изменения в Генплан будут вноситься по заявкам (платёжеспособных) застройщиков в отношении отдельных участков.

"Пионером" стал многострадальный участок бывших очистных на пластунской, зонирование которого предлагают поменять на зону общественного назначения: https://sochi.ru/upload/iblock/930/930135e1dd82a0b5b9875501bbc797d1.pdf

Практика локальных изменений Генплана будет определять градостроительную ситуацию в городе как минимум до 2022 года. 20 мая губернатор утвердил роспись бюджетных субсидий края на подготовку генпланов (https://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/de6/de645d9a48fdcd69214c4a3e2eb2ef63.pdf), в соответствии с которой на новый Генплан Сочи выделены очередные 100 млн.руб. (с учётом муниципального софинансирования) со сроком освоения 2020-2022 г. 

Мэр спустя два месяца подписал постановление о разработке нового Генплана: https://sochi.ru/upload/iblock/cc3/cc374bed26a9690434f308cba448156c.pdf

Как думаете, разрабатывать будет старый конь Гипрогор, или найдут "более лучших"? :) Бюджет вырос в разы (против 30, выделенных Гипрогору в 2017), можно и на забугорных звёзд градостроительства замахнуться :)

Очень тревожит, что на сайте администрации до сих пор не опубликованы (в нарушение всех нормативных сроков) сведения о разрешениях на строительство, выданных в марте, апреле и мае 2020 г.
Что они там такого понавыдавали минувшей весной (помимо Каскада), что стесняются рассказать об этом горожанам?

Чтоб закончить чем-то хорошим (относительно) - город наконец-то привёл Правила землепользования и застройки в соответствие с классификатором видов разрешённого использования земельных участков. 

Эти изменения должны были быть формальностью и не проходили публичных слушаний и общественных обсуждений (по закону этого не требовалось), но в итоге регламенты по отдельным зонам де-факто поменялись: исчезли отдельные ВРИ, ранее разрешённые, добавились другие, которых не было.

Желающие могут "поискать 10 отличий" в новой редакции ПЗЗ: https://www.gs-sochi.ru/dokumenty-resheniya/resheniya/856/20617/
+6

Сейчас обсуждают

Комментарии   22

  1. Yabeda от 18 июня 2020 18:01
    Очень тревожит, что на сайте администрации до сих пор не опубликованы (в нарушение всех нормативных сроков) сведения о разрешениях на строительство, выданных в марте, апреле и мае 2020 г.

    Мы обратились к главе города с требованием разместить актуальный реестр РНС... последний  размещенный на сайте администрации - февральский

    Что они там такого понавыдавали минувшей весной (помимо Каскада), что стесняются рассказать об этом горожанам?

    14.10.2020 ещё на стройку Нунаеву выдали - напротив 9-й школы


    участок бывших очистных на пластунской, зонирование которого предлагают поменять на зону общественного назначения

    А есть информация, что там планируют?
    1. proff от 18 июня 2020 21:05
      Последние новости по Навагинским очистным были год назад, ещё от Пахомова: "эту территорию город готов отдать для развития инвестору, который предложит полезный для курорта проект".
      Сейчас разрешённое использование - торговый центр, участок в собственности города, в аренду никому не передан.
      1. Yabeda от 18 июня 2020 21:30
        Последние планы на эту территорию были - сделать транспортный узел (автовокзал), если не ошибаюсь...
        Хотя логичнее было бы - использовать как ливневый узел, которого у города нет...
        Но наша точка зрения практически никогда не совпадает с чиновничьей...))
        1. proff от 18 июня 2020 21:53
          Неее, транспортный узел - это планы 2016-2017, тогда и ВРИ у участка был соответствующий.
          Потом всё переиграли. В проекте генплана, который делал Гипрогор, ТПУ уже не было.
          1. Yabeda от 18 июня 2020 22:09
            Ну тогда у нас есть шанс оценить калибр нового мэра... в плане "полезности для курорта"...)
  2. proff от 18 июня 2020 21:08
    Кстати, ещё одна новость (тут кто-то интересовался год назад).
    Зоны охраны санатория Ворошилова наконец-то утвердили: https://admkrai.krasnodar.ru/upload/iblock/b32/b321357d6d4b759f3fe9cdea80c3ac3e
    .pdf
    1. Yabeda от 18 июня 2020 21:26
      Это наш Харитон, дежурный по Бытхе, интересовался... спасибо, он обрадуется...))
  3. zorro3 от 19 июня 2020 18:53
    Украли уже. Без ссылки на автора...
    https://dialog-sochi.ru/konets-epohi-publichnyh-slushanij/
    1. Yabeda от 19 июня 2020 19:26
      Украли уже. Без ссылки на автора

      Совсем оборзело СМИ депутата Бугайчука (если я его фамилию не переврала)

  4. Yabeda от 19 июня 2020 19:36
    С этой недели публичные слушания уходят в прошлое

    А скажите, уважаемый proff, получение разрешения на отклонение от предельных параметров теперь тоже проходит БЕЗ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ?.. Причем, не с ЭТОЙ недели, а намного раньше...

    Вот постановление Копайгородского на основании положительного заключения Комиссии от 2 июня 2020 - о предоставлении разрешения ООО "Метрополис" на отклонение по Ривьере...

    А я как раз тоже собираюсь получать разрешение на отклонение по своему ИЖСу... прелесть какая - никаких тебе слушаний! 
      1. Yabeda от 19 июня 2020 21:01
        Дык вот и мне интересно
        1. proff от 21 июня 2020 11:03
          С августа прошлого года получить разрешение на отклонение от предельных параметров не более, чем на 10%, можно без "уважительных причин" и публичных слушаний, такая норма введена в Градостроительный кодекс. 
          В Вашей ссылке есть указание на конкретную статью и пункт - п.1.1 ст.40: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/91122874bbcf628c0e5c6bceb7
          fe613ee682fc73/
          1. zorro3 от 22 июня 2020 09:54
            Это по всем параметрам возможно? То есть одновременно КИТ +10%, площадь застройки +10%, отступы от границ -10%, высота дома и забора +10%, озеленение -10% и т.д.?
            1. Yabeda от 22 июня 2020 10:07
              Одновременно, конечно...))
              1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров

              1. zorro3 от 22 июня 2020 10:23
                Тогда ещё вопрос. Когда нужно подавать заявление на отклонение?
                1) До подачи уведомления о начале строительства.
                2) После подачи уведомления, но до фактического строительства.
                3) После фактического строительства, но до подачи уведомления об окончании.
                1. Yabeda от 22 июня 2020 10:27
                  Разрешение на отклонение ВСЕГДА получают ДО получения разрешения/уведомления на строительство...
                  Заявление подается в Комиссию, через МФЦ - это муниципальная услуга согласно постановления администрации города Сочи от 30.12.2015 № 3759 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства"
                  1. zorro3 от 22 июня 2020 10:30
                    То есть если построился и заступил 20 сантиметров, то получить разрешение на отклонение уже не получится? Нужно будет снести дом, получить разрешение на отклонение "без уважительных причин", и построить точно такой же дом заново? Так?
                    1. Yabeda от 22 июня 2020 10:34
                      Нужно будет снести дом, получить разрешение на отклонение "без уважительных причин", и построить точно такой же дом заново?

                      Канееешнааа... вспомните Колоколовых, дом которых сносят за отступ не 3 м, а 2,85... хотя они даже 10% не выбрали
  5. proff от 23 июня 2020 17:54
    Итак, за окном догорает 23 июня, а материалы к общественным обсуждениям на сайте администрации так и не размещены.
    Несмотря на установленный постановлениями срок  - до 22 июня.

    UPD.
    Не успел пожаловаться - и материалы на сайте появились! :)
    Желающие могут ознакомиться https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/arkhitektura/obsh-obsuzhd/
    1. zorro3 от 23 июня 2020 18:13
      Обратите внимание на способ подачи замечаний - по электронной почте! В законе же прямо сказано, что через официальный сайт или госуслуги, но никак не по электронной почте. Что за бред?!
    2. Yabeda от 23 июня 2020 18:16
      Ура, спасибо!  smiley 
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.