Оползневые участки с северного склона Бытхи в зоне многоэтажной жилой застройки. Часть 2

В публикации от 29.07.2017 Разбазаривание сочинских земель (Бытха) говорилось о том, что земельные участки, окружающие объездную дорогу, начиная от улицы Ясногорская до спуска к селу Раздольное (северный склон горы Бытха), с прошлого года имеют целевое предназначение — «многоквартирный жилой дом» и «для индивидуальной жилой застройки» (общая площадь участков — 34 гектара (!)).

С того момента прошло 3 месяца.

Пару дней назад жители просмотрели кадастровую карту Росреестра и обнаружили, что в отношении ряда участков северного склона Бытхи внесены изменения в сведения.

В частности, участок с кадастровым номером 23:49:0000000:7888, поставленный на кадастровый учёт 01.09.2016 (площадью 64063 кв.м. (6,4 гектаров)) в настоящее время (от 05.10.2017) входит в состав свежеобразованного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8647 (площадью 67161 кв.м. (6,7 гектаров)), и в состав последнего входит также ранее образованный (от 01.09.2016) участок с кадастровым номером 23:49:0000000:7881 (площадью 3098 кв.м. (30 соток)):


Далее, участок с кадастровым номером 23:49:0000000:7880 (поставленный на кадастровый учёт 01.09.2016, площадью 12971 кв.м. (1,29 гектаров)) в настоящее время (от 05.10.2017) входит в состав свежеобразованного участка с кадастровым номером 23:49:0000000:8648 (площадью 12771 кв.м. (1,27 гектаров)):



Из площади участка с кадастровым номером 23:49:0000000:7880 выделен и поставлен на кадастровый учёт (от 05.10.2017) участок с кадастровым номером 23:49:0000000:8649, площадью 200 кв.м. (2 сотки):


У свежеобразованных участков с кадастровыми номерами 23:49:0000000:8647, 23:49:0000000:8648и 23:49:0000000:8649 в сведениях об участке в кадастровой карте в настоящее время не указана кадастровая стоимость.

Но у всех них Вид разрешённого использования — «Для многоквартирной застройки».

На днях совершил прогулку вдоль объездной, и в данной публикации предлагаю вашему вниманию свежие фотографии с комментированием произошедших за прошедший период изменений.

Заметно продолжающееся разрушение тротуара, идущего вдоль объездной (на фото — его часть, расположенная ниже дома по ул. Ясногорская 14):


Сперва не заметно особых изменений, произошедших за прошедшее время на вышеуказанных участках:


К слову, кроме вышеперечисленных участков, имеется участок с кадастровым номером 23:49:0301016:32, площадью 26 соток.

От 02.08.2017, по сведениям с Публичной кадастровой карты, у него изменён вид разрешённого использования с «Для многоквартирной застройки» на «Детское дошкольное учреждение».

Как говорится, «всё лучшее детям»:


Небольшой склонистый участок под детское дошкольное учреждение, а большие, каждый площадью более гектара — под многоквартирные дома…

Напоминает ситуацию, описанную в публикации «Оползневый склон — место для строительства детского сада?»

О геологии северного склона Бытхи в данной публикации чуть позже последуют наглядные иллюстрации.

Тем временем, видны хвойные насаждения, продолжающие пребывать в плачевном состоянии:


Движемся далее, в сторону Раздольного:


Здесь уже заметны изменения, произошедшие на участке с кадастровым номером 23:49:0000000:7880:


Так, в конце июля 2017 часть участка, примыкающая к дороге, была закрыта бетонными глыбами:


В конце октября 2017 она выглядит следующим образом:


Спускаемся далее по тротуару:



Теперь к вопросу о геологии.

Тротуары с расходящимися трещинами различной глубины, течи грунтовых вод, подтапливаемые опорные стены и трещины, появляющиеся на них, весьма удручают:






В одну из таких трещин большего размера вполне помещается кроссовок:


По мере спуска к Раздольному, кустарники и молодые деревья, растущие на участках, расположенных выше, сменяются многолетними дубами, буками и грабами (пока что сдерживающими своей корневой системой движение оползня):




Свою «лепту» в подвижки грунта вносят строящиеся многоквартирные дома по ул. Краевско-греческая (в верхней части фото) и практически достроенная 17-этажка, стоящая по соседству с участком, на котором администрация обещает устроить сквер, за который жители Бытхи борются уже 5 лет):



Ввиду сложной геологии и оползневых процессов, северный склон горы Бытха практически не был застроен в советские годы.

Вышеуказанные участки северного склона Бытхи ранее являлись землями сельскохозйственного назначения и находились в собственности Российской Федерации, о чём Е.Е. Негоруце было сказано в полученных ответах на обращение от ОГД «За Сочи!»:


Особенно примечателен тот факт, что в ответе за подписью И.И. Бомбергера, «рассматриваемые земельные участки расположены в территориальной зоне „Ж-5“ — многоэтажная жилая застройка высотой до 56 метров, а также в зоне сейсмической интенсивности 9 баллов» (!?).

Таким образом, гектары бывших сельскохозяйственных земель отданы под застройку многоквартирными домами, и некое ООО «Стройгарант-Н» приобрело вышеуказанные участки в январе 2017 года. 

С каждым годом в Сочи появляются новые жилые комплексы. 

Многоквартирные дома продолжают возводиться на участках, малопригодных для высотной застройки, однако новых зелёных зон общего пользования и парков в городе-курорте появляется на порядок меньше, и, мало того, — общественности постоянно приходится защищать сохранившиеся лесопарки и зелёные зоны от застройки — 
ООПТ местного значения — лесопарк «Благодать» и урочище «Каменный хаос». Быть или не быть ?. 

«Спасибо» 80-летию образования Краснодарского края и «Фестивалю молодёжи и студентов» за то, что в этом году в Сочи появился новый парк и сквер.

Но, зачастую то, что очевидно жителям города, общественности, не заметно в силу ряда причин чиновникам.

Ведь, зная проблему интенсивного строительства жилья в Сочи и резкого сокращения зелёных зон, всё же было принято решение о переводе многогектарных участков из федеральной собственности в муниципальную, проведении аукциона с целью продажи указанных участков, а далее — их перевод из категории сельскохозяйственных земель в зону многоэтажной застройки, высотой до 56 метров, без учёта их сложной геологии, отсутствия необходимой инфраструктуры и чрезмерной застройки горы Бытха.

На северном склоне Бытхи могла бы расположиться одновременно и лесопарковая зона (ниже расположенные участки) и садопарковая зона (участки, расположенные ближе к кварталу застройки по ул. Ясногорская и Краевско-греческая), что весьма важно при продолжающемся увеличении численности населения микрорайона.

Однако, к большому сожалению, у администрации не проявляется интереса к созданию комфортной среды обитания для жителей города-курорта и гостей Сочи, что выразилось бы пониманием важности рекреационного потенциала нашего города (в частности, горы Бытха) и созданием новых зелёных зон общего пользования и скверов (на северном склоне Бытхи новые высаженные деревья, кроме того, приостанавливали бы оползневые процессы, уже усугубившиеся проведённой застройкой по ул. Краевско-греческая).

Тим паче, есть яркий пример неграмотной и потенциально опасной застройки склонов Бытхи: о точечной застройке юго-западного склона Бытхи узаконенными многоквартирными домами рассказано в публикации Застройка юго-западного склона горы Бытха, благоустройство и инфраструктура данной части микрорайона

Благодарю за внимание