Упорные граждане продолжают самовольно строить многоквартирники "на огородах". Администрация города возражает
Уж сколько их упало в эту бездну...
М. Цветаева
Самовольное строительство многоквартирных домов на земельных участках предназначенных для садоводства давно стало бичом нашего города. Начиная с 2015 года, когда пошёл просто вал таких строек.
При этом администрация города вроде бы как самоволки выявляла, шла в суд и... проигрывала дела.
Помню в 2018 году на первой и единственной встрече депутатов Городского Собрания Сочи с общественностью города посвящённой этой теме, г-ном Филоновым были озвучены совершенно удручающие цифры:
За прошедшие четыре года ситуация несколько улучшилась, хотя строить самоволки на огородах так и не прекратили. В январе этого года мы рассказывали о том, что происходит в городе с самовольным строительством в настоящее время: Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?
Большую роль в борьбе за прекращение незаконных строек "в принципе" играет позиция правового департамента администрации города в суде и те первичные материалы которые готовит для них управление муниципального земельного контроля.
Одно дело, когда юристы приходят в суд с иском на снос незаконного строения по основаниям просто превышения параметров строящегося объекта (мало ли, строил человек себе индивидуальный домик, тем более практически у всех есть уведомление именно о строительстве ИЖС и слегка увлёкся) и совершенно другое дело когда в иске администрации прямо указано что человек построил не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный: без документов, без разрешений, без строительного надзора и что немаловажно - без коммуникаций. Только в Сочи есть такое ноу-хау: многоквартирные дома на ЛОСах и я знаю даже многоквартирный дом на скважине...
Такая длинная преамбула мне понадобилась чтобы рассказать о трёх победах правового департамента администрации города в нелёгкой борьбе с самоволками в судах.
В 2020 году жители Дагомыса рассказали нам о начале строек прямо возле трассы Дагомыс-Солох-Аул, причём масштабы начатого строительства говорили о том, что строятся явно не индивидуальные дома.
Первое дело
Администрация пошла в суд, наложила арест на земельный участок и запрет действий с ним, но пока шли суды, ответчик разделил участок на два... один участок сразу продал и, как ни в чём не бывало, продолжил незаконное строительство многоквартирного дома.
Мне всегда интересно: на что рассчитывают люди? Договориться с администрацией и в суде... Других вариантов попросту нет.
И что же? Лазаревский районный суд оправдал чаяния застройщика и в иске администрации города было отказано
То есть какие-никакие шансы у застройщиков на узаконение через суд до сих пор остаются.
Правовой департамент подал апелляцию и выиграл её. Причём, что отрадно, было принято новое решение по делу: " снести". Материалы переданы судебным приставам. Ответчик подал кассационную жалобу рассмотрение которой назначено на 31.05.2022. Но думаю шансы у него минимальные.
Кроме того, оказалось, что за это время кадастровым инженером подготовлены документы на объект капитального строительства задним числом, что дало возможность застройщику поставить дом на кадастровый учёт.
Решением суда Лазаревского района по иску администрации города зарегистрированное право признано отсутствующим.
Тема кадастровых инженеров и их действий (зачастую нарушающих закон) должна привлекать пристальное внимание надзорных и контролирующих органов.
Второе дело
Выше этого дома уже построен ещё один
Явно видно что дом также многоквартирный. Правовой департамент также пошёл в суд, но по другим основаниям.
Оказалось, что дом частично построен на земельном участке неразграниченной собственности, то есть муниципальной. Суд принял решение о сносе, уже возбуждено исполнительное производство.
Третье дело
Вишенкой, конечно же, является дом напротив
Он построен в водоохранной зоне реки Западный Дагомыс (хотя кого это в последнее время смущало?) . В данном случае департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края выявлены признаки многоквартирности, о чём администрация города получила уведомление.
Суд Лазаревского района, как водится отказал, но правовой департамент был настойчив и апелляционная инстанция встала на сторону администрации города, отменив решение районного суда с вынесением нового решения.
Исполнительный лист передан приставам на исполнение.
В заключение хочу сказать. Если все уполномоченные структуры муниципалитета, стройнадзора и прокуратуры районов и города начнут реально исполнять свои ПРЯМЫЕ обязанности, мы забудем про самоволки как про дурной сон.
Только вопрос: настанет ли это время в обозримом будущем?
М. Цветаева
Самовольное строительство многоквартирных домов на земельных участках предназначенных для садоводства давно стало бичом нашего города. Начиная с 2015 года, когда пошёл просто вал таких строек.
При этом администрация города вроде бы как самоволки выявляла, шла в суд и... проигрывала дела.
Помню в 2018 году на первой и единственной встрече депутатов Городского Собрания Сочи с общественностью города посвящённой этой теме, г-ном Филоновым были озвучены совершенно удручающие цифры:
за 2017 год муниципальными юристами в суды подано 341 исков, из них проиграно
- в судах первой инстанции - 62,2% дел
- в апелляции – 81%
- в кассации – 88%.
Круглый стол в Городском Собрании Сочи: Самострои как «строительный мусор» - результат бездействия надзорных органов.- в судах первой инстанции - 62,2% дел
- в апелляции – 81%
- в кассации – 88%.
За прошедшие четыре года ситуация несколько улучшилась, хотя строить самоволки на огородах так и не прекратили. В январе этого года мы рассказывали о том, что происходит в городе с самовольным строительством в настоящее время: Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?
Большую роль в борьбе за прекращение незаконных строек "в принципе" играет позиция правового департамента администрации города в суде и те первичные материалы которые готовит для них управление муниципального земельного контроля.
Одно дело, когда юристы приходят в суд с иском на снос незаконного строения по основаниям просто превышения параметров строящегося объекта (мало ли, строил человек себе индивидуальный домик, тем более практически у всех есть уведомление именно о строительстве ИЖС и слегка увлёкся) и совершенно другое дело когда в иске администрации прямо указано что человек построил не индивидуальный жилой дом, а многоквартирный: без документов, без разрешений, без строительного надзора и что немаловажно - без коммуникаций. Только в Сочи есть такое ноу-хау: многоквартирные дома на ЛОСах и я знаю даже многоквартирный дом на скважине...
Такая длинная преамбула мне понадобилась чтобы рассказать о трёх победах правового департамента администрации города в нелёгкой борьбе с самоволками в судах.
В 2020 году жители Дагомыса рассказали нам о начале строек прямо возле трассы Дагомыс-Солох-Аул, причём масштабы начатого строительства говорили о том, что строятся явно не индивидуальные дома.
Первое дело
Администрация пошла в суд, наложила арест на земельный участок и запрет действий с ним, но пока шли суды, ответчик разделил участок на два... один участок сразу продал и, как ни в чём не бывало, продолжил незаконное строительство многоквартирного дома.
Мне всегда интересно: на что рассчитывают люди? Договориться с администрацией и в суде... Других вариантов попросту нет.
И что же? Лазаревский районный суд оправдал чаяния застройщика и в иске администрации города было отказано
То есть какие-никакие шансы у застройщиков на узаконение через суд до сих пор остаются.
Правовой департамент подал апелляцию и выиграл её. Причём, что отрадно, было принято новое решение по делу: " снести". Материалы переданы судебным приставам. Ответчик подал кассационную жалобу рассмотрение которой назначено на 31.05.2022. Но думаю шансы у него минимальные.
Кроме того, оказалось, что за это время кадастровым инженером подготовлены документы на объект капитального строительства задним числом, что дало возможность застройщику поставить дом на кадастровый учёт.
Решением суда Лазаревского района по иску администрации города зарегистрированное право признано отсутствующим.
Тема кадастровых инженеров и их действий (зачастую нарушающих закон) должна привлекать пристальное внимание надзорных и контролирующих органов.
Второе дело
Выше этого дома уже построен ещё один
Явно видно что дом также многоквартирный. Правовой департамент также пошёл в суд, но по другим основаниям.
Оказалось, что дом частично построен на земельном участке неразграниченной собственности, то есть муниципальной. Суд принял решение о сносе, уже возбуждено исполнительное производство.
Третье дело
Вишенкой, конечно же, является дом напротив
Он построен в водоохранной зоне реки Западный Дагомыс (хотя кого это в последнее время смущало?) . В данном случае департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края выявлены признаки многоквартирности, о чём администрация города получила уведомление.
Суд Лазаревского района, как водится отказал, но правовой департамент был настойчив и апелляционная инстанция встала на сторону администрации города, отменив решение районного суда с вынесением нового решения.
Исполнительный лист передан приставам на исполнение.
В заключение хочу сказать. Если все уполномоченные структуры муниципалитета, стройнадзора и прокуратуры районов и города начнут реально исполнять свои ПРЯМЫЕ обязанности, мы забудем про самоволки как про дурной сон.
Только вопрос: настанет ли это время в обозримом будущем?
Похожие темы
- Самовольное строительство многоквартирных домов в Сочи: КТО РАЗОРВЕТ ПОРОЧНЫЙ КРУГ?
- По следам рабочих групп по самостроям прокуратур г. Сочи
- Переулок Известинский : Незаконное строительство спровоцировало сход оползня
- Росреестр: с 2019 года на садовых участках можно будет размещать жилые дома
- В. Кондратьев: За каждым самостроем стоят люди, которые допустили чтобы этот дом стал жилым
Сейчас обсуждают
Снос НТО в Дендрарии и на горе Ахун: итоги
В ротонду Дендрария вдохнут новую жизньtimofeitselovalnikov1962 Вчера, 19:55
Подорожает проезд в общественном транспорте
С апреля на 58 улицах Сочи будет введена платная парковка: многие недовольны Такая подготовка кtimofeitselovalnikov1962 Вчера, 19:47
-
В АНОМАЛЬНОЙ зоне на месте выхода сейсмической энергии Курортный проспект дом 66.где с 1980 года
timofeitselovalnikov1962 26 марта 2024 22:20
-
Понаехавшие бизнесмены плевали на все запреты и нормы строительства и на всех: На улице Учительская
timofeitselovalnikov1962 25 марта 2024 07:07
-
В Ставрополье и Крыму посещение достопримечательностей природы бесплатно. Почему теперь местным
timofeitselovalnikov1962 22 марта 2024 11:58
-
В парке "Ривьера"" сейчас цветёт Примула. Род растений из семейства Первоцветные порядка
timofeitselovalnikov1962 18 марта 2024 00:36
-
Ипомея трехцветная попала под запрет: за цветочки в саду можно сесть за решётку Популярное среди
timofeitselovalnikov1962 17 марта 2024 23:31
-
Комментарий скрыт
timofeitselovalnikov1962 7 марта 2024 15:48
-
А текст Послания Президента слабо разместить в топике про теремок?
Евгений 1 марта 2024 12:19
-
Февраль 2024 года. Строители залили перекрытие для десятого этажа вместо семи этажей по проекту.
timofeitselovalnikov1962 28 февраля 2024 11:42
Комментарии 1
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.