24-этажный Дворец, возводящийся на оползневоопасном склоне горы Бытха

Добрый вечер, уважаемые читатели сайта!

В нашем городе-курорте за последнее десятилетие ведётся активное строительство, и в ряде случаев, производимые строительные работы на участках несут серьёзные угрозы для жителей соседних домов и микрорайона в целом ввиду недопустимо малого соотношения площади объекта строительства к площади участка, смены зоны этажности по решению судов города-курорта Сочи и возникающих оползневых процессов.

Не обходит стороной активное строительство и микрорайон Бытха Хостинского района.
Наибольшей проблемой на Бытхе в настоящее время является строительство ЖК «Белый дворец» высотой 24 этажа, ведущееся по адресу ул. Бытха 41.

Несмотря на то, что выполнено лишь возведение начальных этажей, квартиры в ещё не построенном доме рекламируются и продаются на различных сайтах недвижимости.

На сайте жилого комплекса указано, что в дальнейшем территория будет облагорожена зелёными насаждениями, оборудована детская площадка и зона отдыха:




На деле, как это часто бывает, ситуация несколько иная…

По факту площадь земельного участка составляет всего лишь 18,9 соток (1890 квадратных метров), и на фотографиях, размещенных на сайте жилого комплекса видно, что практически всю площадь занимает котлован, и строительство ведется вплотную к ограждению на минимальном расстоянии от соседних домов:





(все выше расположенные фотографии — с официального сайта, орфография и пунктуация сохранена).
На сайте потенциальных покупателей завлекают расположением ЖК: 


Серьёзные проблемы, связанные со строительством, неоднократно освещались в различных интернет-изданиях.
Так, на сайте издания «Кавказский узел» от 15.05.2016 была опубликована статья на эту тему под названием «Жители Сочи выступили против строительства высотного здания в оползневой зоне»: 

В данной статье сказано о том, что в Сочи прошел сход жителей улицы Бытха, которые потребовали остановить строительство 24-этажного здания. 
По мнению местных жителей, место строительства является оползневой зоной, и возведение высотного здания в этом районе может спровоцировать разрушение многоквартирных домов и санатория.

Жительница многоквартирного дома по улице Бытха Наталья Владимирова рассказала, что данная стройка затрагивает права и интересы около 150 человек, которые живут в опасной близости от ведущихся на стройке работ.
Жительница Бытхи Светлана Галеева подчеркнула, что рядом находится здание санатория «Металлург», и стройка может спровоцировать его разрушение.
Пришедший на сход мужчина, который не представился, объявил всем, что он представляет интересы собственников земельного участка. 

Он, в частности, заявил, что главой города выдано разрешение на строительство в данном месте, и предоставил для ознакомления копию разрешения.
Собравшиеся подвергли резкой критике действия Главы города, выдавшего разрешение. 
По их мнению, строительство в данном месте высотных зданий категорически запрещено ввиду того, что гора Бытха является оползневой зоной.

Ведущий геолог ГУП «Кубаньгеология» Надежда Васильева подтвердила корреспонденту «Кавказского узла», что гора Бытха является оползневым участком и застраивать ее не безопасно, тем более высотными зданиями. 
Она также сказала, что за геологическими характеристиками застройщики в ГУП «Кубаньгеология» не обращались, и заключения по данному участку не давались.

Сотрудник одного из риэлторских агентств Сочи рассказал корреспонденту, что квартиры в строящемся доме уже выставлены на продажу по 80 000 рублей за квадратный метр, покупателям предлагается заключить договор долевого участия.

Ранее главный архитектор Сочи А.А. Зачитайлов рассказал корреспонденту «Кавказского узла», что строительство на Бытхе будет вестись на основании решения Хостинского районного суда, который поменял зону этажности. 
" Мы обязаны выполнять решение суда, иначе нас накажут согласно ст. 13 ГПК РФ ", — отметил А.А. Зачитайлов.
И действительно, на официальном сайте ЖК в электронном формате находится разрешение на строительство:


Кроме публикации на сайте Кавказского узла, 28.05.2016 на «ПриветСочи» также была опубликована статья на тему опасного для жителей соседних домов и всего микрорайона Бытха в целом строительства 24-этажного дома.

По результатам заявления гражданки Потаповой О.В. к застройщику «ООО Кайлас», Калайджян Ш.А., Калеевой И.В., Коробка М.Н., администрации города Сочи и администрации Хостинского района города Сочи, судьей Хостинского районного суда города Сочи Краснодарского края Тимченко Ю.М. был наложен арест на земельный участок по адресу город Сочи, Хостинский район, ул. Бытха 41, с кадастровым номером 23:49:0302021:277 (текст определения по заявлению Потаповой О.В., опубликованный в комментариях к статье на сайте, прикладываем в сообщении ниже).

Однако, в последующем застройщиком была подана апелляция, и судом предыдущее решение о прекращении строительных работ было отменено.
Строительные работы на вышеуказанном участке продолжились, и активно ведутся в настоящее время.
Нам, жителям микрорайона Бытха Хостинского района города Сочи очень больно от того, что в наш курортный город длительное время застраивается многоэтажными зданиями, в большинстве случаев возведёнными на участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки (ИЖС) и садоводства, и узаконенными через суд!

Строительство многоквартирных домов высотой 15, 20 и более этажей на оползневых склонах опасно для жителей соседних домов и в целом для всего микрорайона Бытха!
Более восьми лет назад на склоне, расположенном поблизости от вышеуказанного, был возведен 23-этажный дом «Идеал Хаус», который частично нарушил воздухообмен в микрорайоне Бытха и полностью закрыл для жителей многих выше расположенных домов вид на море:


И вот, в непосредственной близости от «Идеал Хауса» собираются возводить очередной 24-этажный дом, практически без учёта строительных норм!

Все жилые дома, расположенные рядом с участком по ул. Бытха 41, имеют гораздо меньшую этажность в силу оползневых процессов, часто происходящих в микрорайоне Бытха, но возводимый ЖК «Белый дворец» высотой в 24 этажа грозит потенциальным возникновением нового масштабного оползня, затрагивающего рядом построенные дома и корпусы санатория «Металлург», являющегося памятником архитектуры!

Мы обращались в городскую администрацию и администрацию Хостинского района, а также в Управление муниципального земельного контроля.
Полученный ответ от нового главы Хостинского района содержал следующие сведения:


К большому сожалению, администрация на всех уровнях не хочет не в состоянии противодействовать планомерной застройке Сочи высотными зданиями на оползневоопасных участках, изначально предназначенных для малоэтажной застройки.
В связи с очень серьёзной проблемой, связанной со строительством 24-этажного ЖК «Белый дворец» мы, жители микрорайона Бытха, решили вновь осветить данную проблему на “ПриветСочи”.
С уважением, жители микрорайона Бытха Хостинского района
19.01.2017