Борьба против точечной многоэтажной застройки Бытхи продолжается
В 2019 году на сайте ОГД “За Сочи!” вышел ряд статей о точечной хаотичной застройке микрорайона Бытха Хостинского района г. Сочи.
С того времени в городе многое поменялось.
Администрация г. Сочи, в чьи функции входит территориальное планирование для проживания людей в благоприятных условиях, не всегда активно защищает действующие правила застройки и в целом интересы жителей. Как и городская прокуратура, которая не замечает очевидных фактов. Но ни администрация, ни прокуратура не услышали криков о помощи. Поэтому жителям Бытхи пришлось самостоятельно защищать свои права. Хочется поделиться промежуточными результатами этой борьбы.
Речь пойдет о строящемся 14-этажном жилом доме по ул. Бытха на участке с кадастровым номером 23:49:0302021:2855 - так называемый ЖК “Атлантис”. Его застройщиком является ООО “Специализированный застройщик “Югтехтранс”, а подрядчиком - ООО “Югтехинвест”. В обоих организациях до недавнего времени директором являлся небезызвестный в определенных кругах Зурнаджян Ваник Ерчаникович.
Разрешение на строительство этого дома получено традиционно через суд. Изначально, в 2015 году, администрация г. Сочи отказала в выдаче разрешения на строительство из-за многочисленных нарушений и отклонений от ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) г. Сочи. Но застройщик, соблюдая подведомственность спора, в полном соответствии с законодательством обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с вопросом о признании отказа Администрации г. Сочи в выдаче разрешения на строительство незаконным.
Дело дошло да Верховного суда, но все инстанции заняли позицию администрации. Разрешение получить так и не удалось.
В 2017 году застройщик снова обратился в суд, но уже Центрального района г. Сочи и по тому же вопросу. Только теперь от частного лица - учредителя фирмы-застройщика Зурнаджян Аллы Ваниковны. Центральный суд г. Сочи в иске отказал, но Краснодарский краевой суд апелляционным решением обязал администрацию г. Сочи разрешение на строительство выдать.
Как такое возможно? Ведь было арбитражное дело. Почему не сработала преюдиция? Почему администрация прекратила борьбу? В этом процессе очень много вопросов. Но все они скорее к администрации, судебной системе и правоохранительным органам.
В 2018 году началась стройка. Сначала жители соседних домов достаточно лояльно отнеслись к начавшемуся строительству. Все понимали, что пустой участок так или иначе будет застроен. Конечно, надеялись на адекватность и здравую мысль. Ведь вокруг приличный район с малоэтажной застройкой, где все живут в благоприятных условиях, и никто друг-другу не мешает. Тревогу начали бить, когда осознали масштабы строительства.
В поисках защиты своих гражданских прав жители обращались во всевозможные инстанции. Администрация г. Сочи и Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края признавали нарушения, но не могли оспорить решение суда по выдаче разрешения на строительство. Рекомендовали лишь обращаться за защитой своих прав в суд.
Жители так и поступили. И, спустя полгода, 11 июня 2020 года решение о сносе было получено. И это, можно сказать, судьбоносное решение для нашего города. Оно вынесено в пользу простых граждан, в защиту их законных интересов. Также судом был вынесен запрет на продолжение строительства и регистрацию сделок в Росреестре. Возбуждены исполнительные производства, работают судебные приставы.
Суд встал на сторону людей, администрация г. Сочи также выступает за снос, но вместе с тем жители продолжают искать защиту. В настоящее время они обратились к депутату городского собрания Сочи Чепняну Оганесу Меликовичу с просьбой о помощи в недопущении точечной хаотичной многоэтажной застройки и в восстановлении прав граждан. Этот человек очень много сделал для города и для своего родного района Бытха. Надеемся, что и сейчас не подведет.
Однако, застройщики как будто и не слышали о вынесенном решении, хотя их представители присутствовали на суде. Они продолжают строительство как ни в чем не бывало, рекламируют и продают (бронируют) квартиры, устраивают акции и скидки. Продолжая строительство, демонстрирует неуважение к судебной системе и свою уверенность в возможности не исполнять решение суда о сносе в будущем. Эту же уверенность сейчас вселяют и в потенциальных покупателей, убеждая их, что сноса не будет.
При этом, сам Зурнаджян В.Е. похоже готовится к худшему. После вынесения решения суда о сносе в отношении ООО “Специализированный застройщик “Югтехтранс” 24.06.2020 года были внесены изменения в сведения о юрлице, а именно, директором назначено новое лицо, а также из состава учредителей вышли два учредителя (дочь Зурнаджян А.В. и другое юрлицо, принадлежащее ей же) имевшие 50% в уставном капитале, оставив свои доли на ООО. Такие изменения были произведены с целью осложнить или сделать невозможным исполнение решения суда об обязании произвести снос за собственный счет.
Хотя по другой версии, поскольку договора с дольщиками подписывает некто Варданян Артур Ашотович как просто “представитель застройщика”, именно он и является настоящим застройщиком. Это подтверждается и сообщениями на различных риэлторских сайтах.
Получается, что официальные лица вовремя самоустранились, а фактические владельцы юридически не имеют отношения к стройке. Возникает резонный вопрос, а кто будет нести ответственность перед законом за такое строительство и возмещать ущерб дольщикам?
С того времени в городе многое поменялось.
Администрация г. Сочи, в чьи функции входит территориальное планирование для проживания людей в благоприятных условиях, не всегда активно защищает действующие правила застройки и в целом интересы жителей. Как и городская прокуратура, которая не замечает очевидных фактов. Но ни администрация, ни прокуратура не услышали криков о помощи. Поэтому жителям Бытхи пришлось самостоятельно защищать свои права. Хочется поделиться промежуточными результатами этой борьбы.
Речь пойдет о строящемся 14-этажном жилом доме по ул. Бытха на участке с кадастровым номером 23:49:0302021:2855 - так называемый ЖК “Атлантис”. Его застройщиком является ООО “Специализированный застройщик “Югтехтранс”, а подрядчиком - ООО “Югтехинвест”. В обоих организациях до недавнего времени директором являлся небезызвестный в определенных кругах Зурнаджян Ваник Ерчаникович.
Разрешение на строительство этого дома получено традиционно через суд. Изначально, в 2015 году, администрация г. Сочи отказала в выдаче разрешения на строительство из-за многочисленных нарушений и отклонений от ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) г. Сочи. Но застройщик, соблюдая подведомственность спора, в полном соответствии с законодательством обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с вопросом о признании отказа Администрации г. Сочи в выдаче разрешения на строительство незаконным.
Дело дошло да Верховного суда, но все инстанции заняли позицию администрации. Разрешение получить так и не удалось.
В 2017 году застройщик снова обратился в суд, но уже Центрального района г. Сочи и по тому же вопросу. Только теперь от частного лица - учредителя фирмы-застройщика Зурнаджян Аллы Ваниковны. Центральный суд г. Сочи в иске отказал, но Краснодарский краевой суд апелляционным решением обязал администрацию г. Сочи разрешение на строительство выдать.
Как такое возможно? Ведь было арбитражное дело. Почему не сработала преюдиция? Почему администрация прекратила борьбу? В этом процессе очень много вопросов. Но все они скорее к администрации, судебной системе и правоохранительным органам.
В 2018 году началась стройка. Сначала жители соседних домов достаточно лояльно отнеслись к начавшемуся строительству. Все понимали, что пустой участок так или иначе будет застроен. Конечно, надеялись на адекватность и здравую мысль. Ведь вокруг приличный район с малоэтажной застройкой, где все живут в благоприятных условиях, и никто друг-другу не мешает. Тревогу начали бить, когда осознали масштабы строительства.
В поисках защиты своих гражданских прав жители обращались во всевозможные инстанции. Администрация г. Сочи и Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края признавали нарушения, но не могли оспорить решение суда по выдаче разрешения на строительство. Рекомендовали лишь обращаться за защитой своих прав в суд.
Жители так и поступили. И, спустя полгода, 11 июня 2020 года решение о сносе было получено. И это, можно сказать, судьбоносное решение для нашего города. Оно вынесено в пользу простых граждан, в защиту их законных интересов. Также судом был вынесен запрет на продолжение строительства и регистрацию сделок в Росреестре. Возбуждены исполнительные производства, работают судебные приставы.
Суд встал на сторону людей, администрация г. Сочи также выступает за снос, но вместе с тем жители продолжают искать защиту. В настоящее время они обратились к депутату городского собрания Сочи Чепняну Оганесу Меликовичу с просьбой о помощи в недопущении точечной хаотичной многоэтажной застройки и в восстановлении прав граждан. Этот человек очень много сделал для города и для своего родного района Бытха. Надеемся, что и сейчас не подведет.
Однако, застройщики как будто и не слышали о вынесенном решении, хотя их представители присутствовали на суде. Они продолжают строительство как ни в чем не бывало, рекламируют и продают (бронируют) квартиры, устраивают акции и скидки. Продолжая строительство, демонстрирует неуважение к судебной системе и свою уверенность в возможности не исполнять решение суда о сносе в будущем. Эту же уверенность сейчас вселяют и в потенциальных покупателей, убеждая их, что сноса не будет.
При этом, сам Зурнаджян В.Е. похоже готовится к худшему. После вынесения решения суда о сносе в отношении ООО “Специализированный застройщик “Югтехтранс” 24.06.2020 года были внесены изменения в сведения о юрлице, а именно, директором назначено новое лицо, а также из состава учредителей вышли два учредителя (дочь Зурнаджян А.В. и другое юрлицо, принадлежащее ей же) имевшие 50% в уставном капитале, оставив свои доли на ООО. Такие изменения были произведены с целью осложнить или сделать невозможным исполнение решения суда об обязании произвести снос за собственный счет.
Хотя по другой версии, поскольку договора с дольщиками подписывает некто Варданян Артур Ашотович как просто “представитель застройщика”, именно он и является настоящим застройщиком. Это подтверждается и сообщениями на различных риэлторских сайтах.
Получается, что официальные лица вовремя самоустранились, а фактические владельцы юридически не имеют отношения к стройке. Возникает резонный вопрос, а кто будет нести ответственность перед законом за такое строительство и возмещать ущерб дольщикам?
Похожие темы
-
Молчание сирен. Почему прокуратура и суд против
-
По следам рабочих групп по самостроям прокуратур г. Сочи
-
Юго-западный склон Бытхи: памятник точечной застройки и пассивности администрации города в пресечении самовольного строительства
-
Кто покрывает самострои?
-
В. Кондратьев: За каждым самостроем стоят люди, которые допустили чтобы этот дом стал жилым
Сейчас обсуждают
Аллея ликвидамбров на Мацесте пропадает
Надеюсь, прокуратура отреагирует)fire-fly 26 сентября 2024 18:29
Аллея ликвидамбров на Мацесте пропадает
Для того за деревьями и не ухаживают чтобы на их месте магазинов ,кафе. автозаправок до рекиtimofeitselovalnikov1962 20 сентября 2024 16:35
Аллея ликвидамбров на Мацесте пропадает
Прошу считать данную публикацию официальным обращением. Я с удовольствием посчитаю, но в другихЕвгений 19 сентября 2024 22:06
Борьба против точечной многоэтажной застройки Бытхи продолжается
и чем все закончилось? вижу дом стоитGRAZY 8 сентября 2024 22:25
В Сочи автобусы сходят с линии из-за нехватки водителей
С котами по кличке Беляш и РыжикБеляш это который чёрный? Был бы у меня такой кот, я тоже топикиЕвгений 28 августа 2024 15:00
В Сочи автобусы сходят с линии из-за нехватки водителей
Подорожает втрое. Новые правила оставят таксистов и пассажиров без денег Как известно, поtimofeitselovalnikov1962 26 августа 2024 20:54
В Сочи автобусы сходят с линии из-за нехватки водителей
С котами по кличке Беляш и Рыжикtimofeitselovalnikov1962 25 августа 2024 20:26
В Сочи автобусы сходят с линии из-за нехватки водителей
мы отправили официальный запросДавно подозревал, что тексты кто-то тебе редактирует. Ты с котом илиЕвгений 24 августа 2024 17:25
В Сочи автобусы сходят с линии из-за нехватки водителей
Не могу не сказать и о том, что нынешнее состояние дел в работе сочинского транспорта, таким крайнеtimofeitselovalnikov1962 23 августа 2024 00:10
-
Говорят что закрытие отложат, пока..
fire-fly 22 августа 2024 20:26
Комментарии 8
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.