Актуально! Памятка для потенциального покупателя: Проверка квартиры в Сочи перед покупкой
Выписку об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах можно заказать на сайте Росреестра или на сайте федеральной кадастровой палаты.
Росреестр

Фотография пресс-службы ОГД "За Сочи!"
- кадастровый номер квартиры
- имя собственника
- адрес квартиры
- площадь объекта недвижимости
- наличие или отсутствие зарегистрированных обременений или ограничений
- с 1 февраля в выписке будет указано, является ли дом аварийным
- арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом,
- залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации
- зарегистрированный договор ренты
- зарегистрированный договор найма/аренды
- безвозмездное пользование
- ипотека
- доверительное управление.
Однако, при покупке квартиры в Сочи рекомендую начинать с проверки законности постройки самого многоквартирного дома.
Многоквартирный жилой дом можно строить только на земельном участке с разрешенным видом использования «для размещения/строительства многоквартирного жилого дома». Такие виды использования земли как «для ИЖС (размещение индивидуального жилого дома)», «садоводство» и прочее не подходят для строительства на этом участке «многоквартирника».

Как проверить?
Если назначение земельного участка соответствует расположенному на нем зданию, обратите внимание на коэффициент застройки участка. В Сочи много узаконенных через суд многоквартирных домов, построенных с нарушениями. В том числе с нарушением отступов до границ участка, этажности, коэффициента застройки.
Согласно правилам землепользования и застройки города Сочи от 2009 года для строительства многоквартирного дома минимальная длина земельного участка по фронту должна быть не менее 40 метров, максимальный коэффициент застройки 40%, минимальный отступ от границ земельного участка 5 метров.
Если на кадастровой карте площадь дома занимает практически весь земельный участок, скорее всего дом введён в эксплуатацию через суд.

Разрешение на строительство
Кстати, в официальном аккаунте управления муниципального земельного контроля Сочи в Инстаграмм @zemkontrolsochi публикуются выявленные объекты самовольного строительства с указанием кадастровый номеров участков. Дом можно проверить в реестре самовольных объектов на сайте Правительства Краснодарского края. Там же есть реестр разрешений на строительство, выданных с 2006 года.
Разрешение на строительство строящегося дома можно проверить на официальном ресурсе Министерства строительства РФ. На другом ресурсе Минстроя РФ http://minstroyrf.gov.ru можно найти данные о ранее выданных ими разрешений на строительство.
Информация о разрешениях, выданных Администрацией г. Сочи размещена на официальном портале города.

- Если на официальном сайте застройщика в открытом доступе нет документов на земельный участок, действующего разрешения на строительство и технических условий на подключение коммуникаций — не стоит рассматривать покупку квартиры в этом доме.
- Если вам предлагают отправить эти документы в обмен на ваш номер телефона — документов вам не пришлют! Вам будут звонить менеджеры отдела продаж.
Возможность оформления покупки квартиры в таком в ипотеку не гарантирует законность строительства!
Все вышесказанное касается как строящихся, так и сданных/построенных домов.Если на кадастровом учёте дом обозначен как многоквартирный и назначение земельного участка ему соответствует, но соседние участки имеют назначение под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садоводство, а разрешение на строительство не выдавалось — скорее всего дом введён в эксплуатацию на основании судебного решения, а назначение участка изменено по результатам общественных слушаний.
Потому проверяем наличие судебных решений по дому. Это можно сделать зная имя или название застройщика. Если имя застройщика не афишируется, его можно узнать на форуме ресурса AllSochi.info
На ресурсах, публикующих судебные акты, ищем по имени застройщика судебные иски. По таким домам можно найти интересные решения судов о сносе и аннулировании записей о госрегистрации прав собственности на помещения.Рассматриваете покупку квартиры в "старом фонде"?
Стоит проверить не признан ли он аварийным. С 1 февраля 2022 года эта информация должна появиться в выписке из ЕГРН. А сейчас эту информацию можно найти только на сайте Администрация города Сочи.
Источник
PS Ели бы ещё чиновники администрации понимали что их сайт реально является источником информации, которой больше нигде найти невозможно и вовремя публиковали и обновляли её...
Похожие темы
Сейчас обсуждают
-
Там, кстати, рядом ещё одна беда намечается: Слушания Участок на Орджоникидзе,6, за который прежняя
proff 15 апреля 2022 13:39
Перечень аварийных домов в муниципальном образовании город-курорт Сочи
Одни и те же адреса по несколько раз в списке. Похоже, собирали вручную из разных источников.proff 13 апреля 2022 16:10
-
Мне уже давно кажется, что кроме нас с тобой никого и ничего не смущает... даже ПЯТЬ "Сутугинских"
Yabeda 20 февраля 2022 11:14
-
Документы то старые, а вот насколько они законны. Те участки что сейчас под арестом - все имеют
fire-fly 20 февраля 2022 10:58
-
Участок, суда по выпискам, давно на кадастре стоит. Было 2 участка, один с 1993, другой с 2005, в
proff 20 февраля 2022 01:33
-
Кстати, почему лесопокрытые земельные участки сомнительного происхождения не арестованы, как 11
Yabeda 18 февраля 2022 18:01
-
Могут же жители, когда захотят ХОТЕТЬ-то могут все как один жители... а вот МОЧЬ... Тут с
Yabeda 18 февраля 2022 17:53
-
К вопросу об убогости современной сочинской застройки - интересный кейс. Общественные обсуждения
proff 18 февраля 2022 15:55
-
Почему жители полагают, что им можно строить убого, а администрации - нельзя? Убогость, лучше и не
fire-fly 16 февраля 2022 10:48
-
Из Твиттера: Новая государственная основная школа в небольшом селе Упесциемс под Ригой. Построена в
Yabeda 16 февраля 2022 10:21
Комментарии 2
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.