Махинации с оползневыми земельными участками в Сочи продолжаются
Ранее жители Бытхи в публикации от 02.2017 г. Вырубка деревьев и расчистка оползневого участка, площадью 6,5 соток, с видом разрешенного использования - "Для строительства МКД" (?!) сообщали о начатых работах на вышеуказанном земельном участке.
09.02.-11.02.2017 г., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:75 начались работы по спиливанию произрастающих на участке деревьев и кустарников.
Председатель ОГД "За Сочи!" Е.Е. Негоруца в апреле 2017 г. получила ответ из Управления муниципального земельного контроля Сочи, в котором указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75, площадью 650 кв.м., имеет вид разрешённого использования – Многоквартирный жилой дом (!):
Расположен указанный земельный участок по соседству с другим, о котором говорилось в публикации от 14.07.2019 Изъятие муниципальных земель под застройку продолжается
В филиале Росреестра по г. Сочи жителями Бытхи была получена копия землеустроительного дела по участку с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (от 20.05.2009 г.)
В Пояснительной записке указано, что целью проведения землеустроительных работ явилось установление на местности и согласование со смежными землепользователями проектных границ земельного участка; для постановки земельного участка на кадастровый учёт.
Сказано, что основанием для проведения работ явился Договор от 25.12.2008.
Далее следует, что границы участка с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (по ул. Ворошиловской, в районе дома №11) были установлены на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. и выписки из государственного земельного кадастра.
Таким образом, из Землеустроительного дела следует, что Договор о проведении землеустроительных работ был заключен на полтора месяца раньше, чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
Землепользователем в землеустроительном деле указана гражданка Дьяченко Н.А.
Органом межевания указано ООО "КИТАТРИ", находящееся в Московской области, г. Железнодорожный.
Затем следует, что в 2009 г. разрешённое использование земельного участка – “Для строительства индивидуального жилого дома”, категория земель – “Земли населённых пунктов”:
Указано, что смежные границы согласованы соседними землепользователями 02.02.2009, представителем Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи (земли в ведении администрации г. Сочи) по распоряжению главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007, претензии не заявлены:
Примечание:
Согласно Распоряжению главы г. Сочи от 29.01.2007 N 18-р "О делегировании полномочий на право подписания градостроительной документации первому заместителю председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи Шевейко О.В.", Шевейко О.В. было поручено согласовывать схемы планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объекта ИЖС.
Далее следуют сведения о площади земельного участка.
Говорится о том, что площадь, указанная в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе составляет 400 кв.м., а вычисленная площадь участка – 401 кв.м. (имеется небольшая погрешность).
Затем следует Акт согласования границ земельного участка.
Указано, что границы земельного участка согласованы между Дьяченко Н.А. и Администрацией г. Сочи - в лице О.В. Шевейко:
Приложением к Акту согласования границ земельного участка является Схема земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75, площадью 400 кв.м. :
Следует каталог межевых знаков и ведомость вычисления площади земельного участка:
Затем идёт план границ земельного участка:
По состоянию на 2019 г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75 граничит с рядом участков: по нижней границе - с к.н. 23:49:0302028:15 (под пятиэтажным многоквартирным домом по ул. Ворошиловская 11), сбоку - с участком с к.н. 23:49:0302021:301 (гаражный кооператив), и по верхней границе - с участками, на котором расположена РРЭС “Хоста-Верещагинская” (к.н. 23:49:0000000:6067 , 23:49:0302028:1135, 23:49:0302028:2201)
Согласно сведениям из Землеустроительного дела, на момент установки границ в 2009 г., площадь земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 составляла 400 кв.м.
По состоянию на 2019 г. – площадь составляет 650 кв.м.
Вид разрешённого использования в 2009 г. был - “Для строительства индивидуального жилого дома” .
По состоянию на 2019 г., вид разрешённого использования – “Многоквартирный жилой дом”:
Часть земельного участка находится в охранной зоне РРЭС “Хоста-Верещагинская” (охранная зона РП-305 с номером 23.49.2.3329), что подтверждается ответом "Сочинских электросетей":
Кроме того, через участок проходит действующий газопровод (с кадастровым номером 23:49:0000000:5557).
Также, на земельном участке расположена опора ЛЭП:
Собственником земельного участка (по состоянию на середину 2019 г.) является гражданка Шендрик В.А. (согласно ответу от Управления муниципального земельного контроля Сочи за 2017 г., - от 13.05.2016).
Земельный участок имеет значительный уклон, и является оползневым.
Однако, для него установлена зона Ж-4 (многоэтажная застройка высотой до 36 метров), при том, что все соседние дома (главным образом, советского периода) не превышают 3-5 этажей.
На земельном участке произрастают многолетние кипарисы, высаженные для сдерживания подвижек грунта:
Пятиэтажный многоквартирный дом по ул. Ворошиловская 11 расположен в 20-25 метрах ниже его.
Таким образом, за прошедшие годы вид разрешённого использования земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 с "ИЖС" изменился на "МКД", а площадь с 400 кв.м. возросла до 650 кв.м., и он является одним из примеров махинаций с оползневыми земельными участками на Бытхе, наряду с соседними участками - с к.н. 23:49:0302028:80, 23:49:0302028:2249 и 23:49:0302028:2217.
09.02.-11.02.2017 г., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:75 начались работы по спиливанию произрастающих на участке деревьев и кустарников.
Председатель ОГД "За Сочи!" Е.Е. Негоруца в апреле 2017 г. получила ответ из Управления муниципального земельного контроля Сочи, в котором указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75, площадью 650 кв.м., имеет вид разрешённого использования – Многоквартирный жилой дом (!):
Расположен указанный земельный участок по соседству с другим, о котором говорилось в публикации от 14.07.2019 Изъятие муниципальных земель под застройку продолжается
В филиале Росреестра по г. Сочи жителями Бытхи была получена копия землеустроительного дела по участку с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (от 20.05.2009 г.)
В Пояснительной записке указано, что целью проведения землеустроительных работ явилось установление на местности и согласование со смежными землепользователями проектных границ земельного участка; для постановки земельного участка на кадастровый учёт.
Сказано, что основанием для проведения работ явился Договор от 25.12.2008.
Далее следует, что границы участка с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (по ул. Ворошиловской, в районе дома №11) были установлены на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. и выписки из государственного земельного кадастра.
Таким образом, из Землеустроительного дела следует, что Договор о проведении землеустроительных работ был заключен на полтора месяца раньше, чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
Землепользователем в землеустроительном деле указана гражданка Дьяченко Н.А.
Органом межевания указано ООО "КИТАТРИ", находящееся в Московской области, г. Железнодорожный.
Затем следует, что в 2009 г. разрешённое использование земельного участка – “Для строительства индивидуального жилого дома”, категория земель – “Земли населённых пунктов”:
Указано, что смежные границы согласованы соседними землепользователями 02.02.2009, представителем Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи (земли в ведении администрации г. Сочи) по распоряжению главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007, претензии не заявлены:
Примечание:
Согласно Распоряжению главы г. Сочи от 29.01.2007 N 18-р "О делегировании полномочий на право подписания градостроительной документации первому заместителю председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи Шевейко О.В.", Шевейко О.В. было поручено согласовывать схемы планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объекта ИЖС.
Далее следуют сведения о площади земельного участка.
Говорится о том, что площадь, указанная в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе составляет 400 кв.м., а вычисленная площадь участка – 401 кв.м. (имеется небольшая погрешность).
*****
Затем следует Акт согласования границ земельного участка.
Указано, что границы земельного участка согласованы между Дьяченко Н.А. и Администрацией г. Сочи - в лице О.В. Шевейко:
Приложением к Акту согласования границ земельного участка является Схема земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75, площадью 400 кв.м. :
Следует каталог межевых знаков и ведомость вычисления площади земельного участка:
Затем идёт план границ земельного участка:
*****
По состоянию на 2019 г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75 граничит с рядом участков: по нижней границе - с к.н. 23:49:0302028:15 (под пятиэтажным многоквартирным домом по ул. Ворошиловская 11), сбоку - с участком с к.н. 23:49:0302021:301 (гаражный кооператив), и по верхней границе - с участками, на котором расположена РРЭС “Хоста-Верещагинская” (к.н. 23:49:0000000:6067 , 23:49:0302028:1135, 23:49:0302028:2201)
Согласно сведениям из Землеустроительного дела, на момент установки границ в 2009 г., площадь земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 составляла 400 кв.м.
По состоянию на 2019 г. – площадь составляет 650 кв.м.
Вид разрешённого использования в 2009 г. был - “Для строительства индивидуального жилого дома” .
По состоянию на 2019 г., вид разрешённого использования – “Многоквартирный жилой дом”:
Часть земельного участка находится в охранной зоне РРЭС “Хоста-Верещагинская” (охранная зона РП-305 с номером 23.49.2.3329), что подтверждается ответом "Сочинских электросетей":
Кроме того, через участок проходит действующий газопровод (с кадастровым номером 23:49:0000000:5557).
Также, на земельном участке расположена опора ЛЭП:
Собственником земельного участка (по состоянию на середину 2019 г.) является гражданка Шендрик В.А. (согласно ответу от Управления муниципального земельного контроля Сочи за 2017 г., - от 13.05.2016).
Земельный участок имеет значительный уклон, и является оползневым.
Однако, для него установлена зона Ж-4 (многоэтажная застройка высотой до 36 метров), при том, что все соседние дома (главным образом, советского периода) не превышают 3-5 этажей.
На земельном участке произрастают многолетние кипарисы, высаженные для сдерживания подвижек грунта:
Пятиэтажный многоквартирный дом по ул. Ворошиловская 11 расположен в 20-25 метрах ниже его.
*****
Таким образом, за прошедшие годы вид разрешённого использования земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 с "ИЖС" изменился на "МКД", а площадь с 400 кв.м. возросла до 650 кв.м., и он является одним из примеров махинаций с оползневыми земельными участками на Бытхе, наряду с соседними участками - с к.н. 23:49:0302028:80, 23:49:0302028:2249 и 23:49:0302028:2217.
*****
Похожие темы
- Изъятие муниципальных земель под застройку продолжается
- Застройка оползневых склонов Бытхи продолжается
- Северный склон Бытхи: ряду оползневых и обводнённых земельных участков грозит застройка
- Оползневые участки под жилую застройку и социальная инфраструктура (северный склон горы Бытха и с. Раздольное)
- Обременённый коммуникациями участок с видом разрешённого использования "Для размещения объектов ЖКХ" в 2018 г. превратился в "ИЖС"
Сейчас обсуждают
-
В парке "Ривьера"" сейчас цветёт Примула. Род растений из семейства Первоцветные порядка
timofeitselovalnikov1962 Вчера, 00:36
-
Ипомея трехцветная попала под запрет: за цветочки в саду можно сесть за решётку Популярное среди
timofeitselovalnikov1962 17 марта 2024 23:31
-
Комментарий скрыт
timofeitselovalnikov1962 7 марта 2024 15:48
-
А текст Послания Президента слабо разместить в топике про теремок?
Евгений 1 марта 2024 12:19
-
Февраль 2024 года. Строители залили перекрытие для десятого этажа вместо семи этажей по проекту.
timofeitselovalnikov1962 28 февраля 2024 11:42
-
Президент России Владимир Владимирович Путин 23 января 2024 года подписал Указ о мерах социальной
timofeitselovalnikov1962 28 февраля 2024 11:23
-
Давно не было новостей от минерального источника "Пластунская", там уже первоцветы распустилсь...
Евгений 11 февраля 2024 22:12
-
Депутату Ермиловой некогда выполнять свои депутатские обязанности, некогда ей с избирателями
timofeitselovalnikov1962 10 февраля 2024 22:30
Кто будет решать проблемы микрорайона "Светлана"?
Депутату Ермиловой некогда выполнять свои депутатские обязанности, некогда ей с избирателямиtimofeitselovalnikov1962 10 февраля 2024 22:27
-
Теремок, теремок, Он не низок, невысок, Он всего два этажа, Но войти туда нельзя, Нет там окон и
timofeitselovalnikov1962 7 февраля 2024 21:19
Комментарии 6
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.