Махинации с оползневыми земельными участками в Сочи продолжаются

Ранее жители Бытхи в публикации от 02.2017 г. Вырубка деревьев и расчистка оползневого участка, площадью 6,5 соток, с видом разрешенного использования - "Для строительства МКД" (?!) сообщали о начатых работах на вышеуказанном земельном участке.

09.02.-11.02.2017 г., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:75 начались работы по спиливанию произрастающих на участке деревьев и кустарников.

Председатель ОГД "За Сочи!" Е.Е. Негоруца в апреле 2017 г. получила ответ из Управления муниципального земельного контроля Сочи, в котором указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75, площадью 650 кв.м., имеет вид разрешённого использования – Многоквартирный жилой дом (!):


Расположен указанный земельный участок по соседству с другим, о котором говорилось в публикации от 14.07.2019 Изъятие муниципальных земель под застройку продолжается

В филиале Росреестра по г. Сочи жителями Бытхи была получена копия землеустроительного дела по участку с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (от 20.05.2009 г.)
 
В Пояснительной записке указано, что целью проведения землеустроительных работ явилось установление на местности и согласование со смежными землепользователями проектных границ земельного участка; для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Сказано, что основанием для проведения работ явился Договор от 25.12.2008.

Далее следует, что границы участка с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (по ул. Ворошиловской, в районе дома №11) были установлены на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. и выписки из государственного земельного кадастра.

Таким образом, из Землеустроительного дела следует, что Договор о проведении землеустроительных работ был заключен на полтора месяца раньше, чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Землепользователем в землеустроительном деле указана гражданка Дьяченко Н.А.

Органом межевания указано ООО "КИТАТРИ", находящееся в Московской области, г. Железнодорожный.

Затем следует, что в 2009 г. разрешённое использование земельного участка – “Для строительства индивидуального жилого дома”, категория земель – “Земли населённых пунктов”:


Указано, что смежные границы согласованы соседними землепользователями 02.02.2009, представителем Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи (земли в ведении администрации г. Сочи) по распоряжению главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007, претензии не заявлены:


Примечание:
Согласно Распоряжению главы г. Сочи от 29.01.2007 N 18-р "О делегировании полномочий на право подписания градостроительной документации первому заместителю председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи Шевейко О.В.", Шевейко О.В. было поручено согласовывать схемы планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Далее следуют сведения о площади земельного участка.

Говорится о том, что площадь, указанная в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе составляет 400 кв.м., а вычисленная площадь участка – 401 кв.м. (имеется небольшая погрешность).


Затем следует Акт согласования границ земельного участка.

Указано, что границы земельного участка согласованы  между Дьяченко Н.А. и Администрацией г. Сочи - в лице О.В. Шевейко:


Приложением к Акту согласования границ земельного участка является Схема земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75, площадью 400 кв.м. :


Следует каталог межевых знаков и ведомость вычисления площади земельного участка:



Затем идёт план границ земельного участка:


По состоянию на 2019 г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75 граничит с рядом участков: по нижней границе - с к.н. 23:49:0302028:15 (под пятиэтажным многоквартирным домом по ул. Ворошиловская 11), сбоку - с участком с к.н. 23:49:0302021:301 (гаражный кооператив), и по верхней границе - с участками, на котором расположена РРЭС “Хоста-Верещагинская” (к.н. 23:49:0000000:6067 , 23:49:0302028:1135, 23:49:0302028:2201)

Согласно сведениям из Землеустроительного дела, на момент установки границ в 2009 г., площадь земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 составляла 400 кв.м.
По состоянию на 2019 г. – площадь составляет 650 кв.м.

Вид разрешённого использования в 2009 г. был - “Для строительства индивидуального жилого дома” .
По состоянию на 2019 г., вид разрешённого использования – “Многоквартирный жилой дом”:



Часть земельного участка находится в охранной зоне РРЭС “Хоста-Верещагинская” (охранная зона РП-305 с номером 23.49.2.3329), что подтверждается ответом "Сочинских электросетей":


Кроме того, через участок проходит действующий газопровод (с кадастровым номером 23:49:0000000:5557).


Также, на земельном участке расположена опора ЛЭП:


Собственником земельного участка (по состоянию на середину 2019 г.) является гражданка Шендрик В.А. (согласно ответу от Управления муниципального земельного контроля Сочи за 2017 г., - от 13.05.2016).

Земельный участок имеет значительный уклон, и является оползневым.

Однако, для него установлена зона Ж-4 (многоэтажная застройка высотой до 36 метров), при том, что все соседние дома (главным образом, советского периода) не превышают 3-5 этажей.

На земельном участке произрастают многолетние кипарисы, высаженные для сдерживания подвижек грунта:

Пятиэтажный многоквартирный дом по ул. Ворошиловская 11 расположен в 20-25 метрах ниже его.


Таким образом, за прошедшие годы вид разрешённого использования земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 с "ИЖС" изменился на "МКД", а площадь с 400 кв.м. возросла до 650 кв.м., и он является одним из примеров махинаций с оползневыми земельными участками на Бытхе, наряду с соседними участками - с к.н. 23:49:0302028:80, 23:49:0302028:2249 и 23:49:0302028:2217.