"Ревизия" земель в Сочи: очередной оползневой земельный участок на Бытхе готовят к застройке

В феврале 2017 г. в публикации Вырубка деревьев и расчистка оползневого участка, площадью 6,5 соток, с видом разрешенного использования - "Для строительства МКД" (?!) жители микрорайона Бытха сообщали о начатых работах на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302028:75.

Тогда, с 09.02.17 по 11.02.2017 г., на вышеуказанном земельном участке велись работы по спиливанию произрастающих деревьев и кустарников.

В октябре 2019 г. работы по расчистке участка возобновились.

*****

Жители Бытхи обнаружили, что в первых числах октября 2019 г. на участке был спилен ряд кустарников и молодых деревьев:


Сегодня, 15.10.2019, работы по покосу травы и спиливанию кустарников и деревец продолжились:

*****

Как уже сообщалось в публикации Махинации с оползневыми земельными участками в Сочи продолжаются , в апреле 2017 г. председатель ОГД "За Сочи!" Е.Е. Негоруца получила ответ из Управления муниципального земельного контроля г. Сочи, в котором указывалось, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75, площадью 650 кв.м., имеет вид разрешённого использования – Многоквартирный жилой дом (!):



Расположен указанный земельный участок по соседству с другим, о котором говорилось в публикации от 14.07.2019 Изъятие муниципальных земель под застройку продолжается

В филиале Росреестра по г. Сочи жителями Бытхи была получена копия землеустроительного дела по участку с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (от 20.05.2009 г.)
 
В Пояснительной записке указано, что целью проведения землеустроительных работ явилось установление на местности и согласование со смежными землепользователями проектных границ земельного участка; для постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Сказано, что основанием для проведения работ явился Договор от 25.12.2008.

Далее следует, что границы участка с кадастровым номером 23:49:0302028:75 (по ул. Ворошиловской, в районе дома №11) были установлены на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2009 г. и выписки из государственного земельного кадастра.

Таким образом, из Землеустроительного дела следует, что Договор о проведении землеустроительных работ был заключен на полтора месяца раньше, чем было выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Землепользователем в землеустроительном деле указана гражданка Дьяченко Н.А.

Органом межевания указано ООО "КИТАТРИ", находящееся в Московской области, г. Железнодорожный.

Затем следует, что в 2009 г. разрешённое использование земельного участка – “Для строительства индивидуального жилого дома”, категория земель – “Земли населённых пунктов”:



Указано, что смежные границы согласованы соседними землепользователями 02.02.2009, представителем Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи (земли в ведении администрации г. Сочи) по распоряжению главы г. Сочи №18-р от 29.01.2007, претензии не заявлены:



Примечание:
Согласно Распоряжению главы г. Сочи от 29.01.2007 N 18-р "О делегировании полномочий на право подписания градостроительной документации первому заместителю председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи Шевейко О.В.", Шевейко О.В. было поручено согласовывать схемы планировочной организации земельных участков с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Далее следуют сведения о площади земельного участка.

Говорится о том, что площадь, указанная в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе составляет 400 кв.м., а вычисленная площадь участка – 401 кв.м. (небольшая погрешность).

*****

Затем следует Акт согласования границ земельного участка.

Указано, что границы земельного участка согласованы между Дьяченко Н.А. и Администрацией г. Сочи - в лице О.В. Шевейко:



Приложением к Акту согласования границ земельного участка является Схема земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75, площадью 400 кв.м. :



Следует каталог межевых знаков и ведомость вычисления площади земельного участка:




Затем идёт план границ земельного участка:



*****

По состоянию на 2019 г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302028:75 граничит с рядом участков: по нижней границе - с к.н. 23:49:0302028:15 (под пятиэтажным многоквартирным домом по ул. Ворошиловская 11), сбоку - с участком с к.н. 23:49:0302021:301 (гаражный кооператив), и по верхней границе - с участками, на котором расположена РРЭС “Хоста-Верещагинская” (к.н. 23:49:0000000:606723:49:0302028:113523:49:0302028:2201)

*****

Согласно сведениям из Землеустроительного дела, на момент установки границ в 2009 г., площадь земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 составляла 400 кв.м.

По состоянию на 2019 г. – площадь составляет 650 кв.м.


Вид разрешённого использования в 2009 г. был - “Для строительства индивидуального жилого дома” .

По состоянию на 2019 г., вид разрешённого использования – “Многоквартирный жилой дом”:





Часть земельного участка находится в охранной зоне РРЭС “Хоста-Верещагинская” (охранная зона РП-305 с номером 23.49.2.3329), что подтверждается ответом "Сочинских электросетей":



Кроме того, через участок проходит действующий газопровод (с кадастровым номером 23:49:0000000:5557).



Также, на земельном участке расположена опора ЛЭП:



Собственником земельного участка (согласно ответу от Управления муниципального земельного контроля Сочи за 2017 г., - от 13.05.2016) являлась гражданка Шендрик В.А.

По сведениям Публичной кадастровой карты, в мае 2019 г. у данного земельного участка сменился собственник.

В октябре 2019 г. жители Бытхи получили ответ из Департамента архитектуры г. Сочи на своё обращение по земельному участку с к.н. 23:49:0302028:75, в котором говорится, что "в ИСОГД города-курорта Сочи сведения о земельном участке с к.н. 23:49:0302028:75 отсутствуют" :

*****

Земельный участок имеет значительный уклон, и является оползневым.

Однако, для него установлена зона Ж-4 (многоэтажная застройка высотой до 36 метров), при том, что все соседние дома (главным образом, советского периода) не превышают 3-5 этажей.

На земельном участке произрастают многолетние кипарисы, высаженные для сдерживания подвижек грунта:


Пятиэтажный многоквартирный дом по ул. Ворошиловская 11 расположен в 20-25 метрах ниже его.



*****

За прошедшие годы вид разрешённого использования земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 с "ИЖС" изменился на "МКД", а площадь с 400 кв.м. возросла до 650 кв.м., и он является одним из примеров махинаций с оползневыми земельными участками на Бытхе, наряду с соседними участками - с к.н. 23:49:0302028:8023:49:0302028:2249 и 23:49:0302028:2217.

*****

Менее месяца тому назад, 20.09.2019, новый мэр нашего города-курорта А.С. Копайгородский сказал:

«Нам нужно провести тщательную ревизию.
Муниципальные земли должны работать во благо города.
Те земли, которые долгие годы не используются, нужно тоже благоустраивать».

Кроме того, 14.10.2019, на приёме граждан по Хостинскому району, Алексей Сергеевич выслушал жителей Бытхи, обеспокоенных сохранением лесопарка на горе Бытха – в своё время эта зона находилась в ведении Сочинского нацпарка, но после её передачи муниципалитету земли начали делить на отдельные участки и выставлять на торги.

Новый мэр сказал:
"Сохранение зелёных зон – это первоочередная задача для нас, есть соответствующий правовой механизм, предполагающий создание охраняемых природных территорий, и мы будем его применять".

А в это же время на Бытхе - одном из наиболее застроенных (главным образом - самовольно) микрорайоне, страдающем от нехватки зелёных зон общего пользования, детских и спортивных площадок, парковок - планируется строительство очередного многоквартирника на земельном участке, изначально не предназначенном для этих целей (имеющем другой вид разрешённого использования и площадь), и в 10 метрах от РРЭС "Хоста-Верещагинская".

Таким образом, за прошедшие 10 лет с момента постановки земельного участка с к.н. 23:49:0302028:75 на кадастровый учёт, у него изменилась площадь (выросла более, чем на 50%), и вид разрешённого использования (с "ИЖС" на "Многоквартирный жилой дом").

В то же время, Акт согласования границ подписан только администрацией Сочи, в то время как на смежный земельный участок с к.н. 23:49:0302028:15 (Ворошиловская 11) ещё в феврале 2008 было зарегистрировано право собственности РФ.

Соответственно, в 2009 г. границы обязаны были согласовать с ТУ Росимущества, но этого сделано не было.

*****

Строительство очередного многоквартирника на Бытхе приведёт к дальнейшим серьёзным оползневым процессам, которые уже видны невооружённым глазом, и буквально в паре десятков метров:

*****

Алексей Сергеевич ! Ждём Ваш обход микрорайона Бытха Хостинского района !
+4

Сейчас обсуждают

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.