Открытое письмо жителей пгт Дагомыс к главе города Копайгородскому А.С., председателю ГСС Филонову В.П., депутатам всех уровней

На почту Общественного Гражданского Движения ogdzasochi@gmail.com снова пришло очередное письмо от жителей. Теперь с открытым письмом к руководителям города, депутатам всех уровней обращаются жители посёлка городского типа Дагомыс. 

Но прежде чем опубликовать текст письма, хочу сказать несколько слов по случаю. Поводом для обращения послужил тот факт, что администрация города снова возобновила попытки точечного изменения генерального плана городского округа Сочи.

Об этом было рассказано в публикациях Партнёр застройщика турбазы "Южная" пришёл в Дагомыс и Генеральный план: мэр новый - проблемы старые .


Дагомысцы не так давно стали поселянами Посёлок городского типа Дагомыс: Как живётся, поселяне?

Что дало это жителям, до сих пор неясно. Однако не так давно в нас затеплилась надежда, что может быть в администрации города восторжествует здравый смысл и вместо Волковского сельского округа будет создан Дагомысский поселковый округ - по аналогии с Краснополянским. А там и до пятого внутригородского района рукой подать.
Ну а теперь, собственно, письмо.

Главе администрации города-курорта Сочи Копайгородскому Алексею Сергеевичу
Председателю ГСС 
Филонову  Виктору Петровичу
Депутату ГД
Затулину Константину Фёдоровичу
Председателю территориальной депутатской группы Лазаревского района по 13 избирательному округу, 
Депутату Дагомысского избирательного округа
Эксузяну Сергею Сергеевичу
от жителей пгт Дагомыс и общественности 
города-курорта Сочи
                                                                                             
          Общественности и жителям Дагомыса стало известно, что муниципальный земельный участок, общей площадью 41 000 м2 с кадастровым номером 23:49:0125016:44, где ранее располагался незавершённый строительством стадион, передан в аренду застройщику - АО "Галеос" (в марте преобразовано в ООО "Галеос") под строительство многофункционального жилого комплекса.


Данная территория входит в зону ЧС, определенную после наводнения 2015 г. Любое жилищное строительство в зоне ЧС недопустимо.
            По результату проведённого в 2019 году опроса жителей микрорайона Дагомыс в 2020 году микрорайон Дагомыс был преобразован в посёлок городского типа Дагомыс.

          При этом жилищное строительство в Дагомысе в последнюю пятилетку идёт ударными темпами и по подсчетам градостроителей количество населения нашего посёлка после сдачи в эксплуатацию всех строящихся и планируемых к постройке жилищных и апартаментных комплексов превысит 80 тысяч человек. 

          В 2020 году администрацией города в нарушение действующего генерального плана дополнительно выдано разрешение на строительство многоэтажного жилищного комплекса на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125020:125 площадью более 3 га по улице Российской.

          Инженерная и социальная инфраструктура поселка не рассчитана на такую нагрузку. Уже сейчас Дагомыс задыхается в пробках, а в школах учатся по 40 человек в классе. 
В посёлке отсутствует кинотеатр, нет парка, нет сквера, музыкальная школа размещена в здании барачного типа 1937 года постройки, нет скейтпарка и стадиона.

          Отсутствие спортивных объектов приводит к деградации молодежи, которая пьет по кустам и не знает чем себя занять по вечерам.
Жители поселка требуют разбить на этом месте парк, либо вернуть стадион. 
Это важный инфраструктурный объект, которого нет в поселке, но который необходим для реализации прав местного населения на здоровую городскую среду.

Просим Вас: 
- принять меры к аннулированию договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125016:44 и не вносить изменение в генеральный план Дагомыса, не выдавать разрешение на строительство застройщику ООО «Галеос» и провести тендер на выбор подрядчика для строительства стадиона в пгт Дагомыс;

- отозвать разрешение на строительство, выданное на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125020:125;

- принять все необходимые меры в пределах действующего законодательства и полномочий для обустройства на обоих участках общественно значимых пространств. 

PS Данное обращение направлено адресатам также и по почте
Город и проблемы   8   fire-fly
+5

Похожие темы

Сейчас обсуждают

Комментарии   8

  1. proff
    proff от 14 мая 2021 12:07
    передан в аренду застройщику - АО "Галеос" (в марте преобразовано в ООО "Галеос") под строительство многофункционального жилого комплекса.
    Немного истории.
    Участок и недостроенный спорткомплекс на нём с советских времён принадлежали "Дагомысчаю" на праве ПБП.
    Полномочия собственника до 2014 г. осуществлял Краснодарский край.
    "Дагомысчай" передал незавершённые строительством объекты спорткомплекса своей дочке ОАО "Галеос".
    Постановлением главы администрации Краснодарского края от 20.11.2002 № 1326 «О предоставлении земельного участка ОАО "ГАЛЕОС" в поселке Дагомыс Лазаревского района г. Сочи» было предписано прекратить право постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ «Дагомысчай» и предоставить ОАО «ГАЛЕОС» из земель поселений в аренду сроком на 49 лет земельный участок для завершения строительства и последующей эксплуатации спортивно-оздоровительного комплекса. 22.11.02 между ДИО КК и ОАО "Галеос" заключен соответствующий договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения на срок до 20.11.2051.
    До этого момента всё вроде бы нормально и по закону.
    Дальше начинается обычная сочинская история.

    Постановлением Главы города Сочи от 05.10.2006 N 1824 “Об изменении открытому акционерному обществу “Галеос“ вида разрешенного использования земельного участка“, принятого по результатам публичных слушаний и на основании положительного заключения государственной экологической экспертизы, вид разрешённого участка был изменён на “многофункциональный жилой комплекс“:
    https://zakon-region3.ru/4/109906/
    Законность этого постановления вызывает большие сомнения. В 2006 г. уже действовала норма ЗК, запрещающая предоставление участков под жилое строительство без аукциона. Кроме того, нигде в документе нет подтверждения согласия собственника - администрации края - на изменение ВРИ. Хотя такое согласие безусловно требовалось.

    В 2009 г. был принят Генплан и ПЗЗ, в соответствии с которыми участок был отнесён к зоне РК.

    В 2014 г. решением Городского Собрания, опять же по результатам публичных слушаний, на основании обращения ДИО КК, территориальная зона участка была изменена с РК на Ж-5. При этом функциональное зонирование по генплану осталось прежним и противоречило вносимым в ПЗЗ изменениям.

    В конце того же 2014 г. полномочия собственника участка были переданы от администрации края к администрации Сочи.

    Распоряжением Администрации Сочи от 17.04.2017 г. № 121-р в границах участка в составе многофункционального жилого комплекса было предусмотрено размещение объекта местного значения - общеобразовательной школы на 1200 мест:
    https://sochi.ru/upload/iblock/34d/34d1a853f16108941d123ecb07bcc72c.pdf
    1. proff
      proff от 14 мая 2021 12:07
      В мае 2019 г. администрация Сочи попыталась расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с его неиспользованием по целевому назначению, направив соответствующее уведомление АО "Галеос".
      "Галеос" оспорил это решение Администрации в суде:
      https://kad.arbitr.ru/Card/ecaafeed-6269-4647-9ef4-36b40a54143e

      Параллельно с разбирательствами "по закону" владельцы участка, по всей видимости, пытались договориться "по понятиям". И небезуспешно.
      В июле 2019 г. распоряжением Администрации Сочи №280-р участок был включён в перечень территорий комплексного развития: 
      https://sochi.ru/upload/iblock/6a2/6a29be914846769a2ae3b691f04a3f7a.pdf
      15 октября 2019 г. были внесены изменения в распоряжение № 121-р - исключено строительство на участке школы на 1200 мест:
      http://base.garant.ru/72902832/ 
      А действительно -  зачем в Дагомысе новая школа?
      И уже 18 октября 2019 г. департамент имущественных отношений администрации города Сочи направил письмо в суд, в котором указал, что "мероприятия по расторжению договора аренды от 22.11.2002 № 4900880123 не проводятся".
      Таким образом, владельцы участка за пару месяцев во внесудебном порядке успешно "порешали" все вопросы и с договором, и со школой. Чего (сколько) это им стоило - остаётся только догадываться.

      До 2019 г. владельцем АО и земельного участка оставались бенефициары "Дагомысчая", именно они представляли интересы общества в судах и официальной переписке.
      Солахов купил общество, по всей видимости, в конце 2019 - начале 2020 г. - генеральный директор сменился с Томко на Ламбрианиди в феврале 2020 г. Примерно тогда же Шихиди купил турбазу "Южная". "Совпадение? Не думаю!" (с)
      1. fire-fly
        fire-fly от 14 мая 2021 20:26
        Администрация пусть идёт во все судебные инстанции
        1. proff
          proff от 16 мая 2021 02:52
          Судя по настойчивым попыткам уже новой администрации пропихнуть незаконные изменения в генплан по этому участку - в суд они точно идти не планируют.
          1. fire-fly
            fire-fly от 17 мая 2021 15:24
            Полагаю лавочка по пропихиванию генплана прикрылась)
      2. Yabeda
        Yabeda от 14 мая 2021 20:56
        15 октября 2019 г. были внесены изменения в распоряжение № 121-р - исключено строительство на участке школы на 1200 мест
        А действительно -  зачем в Дагомысе новая школа?

        Да в это постановление, похоже, ныряли не один раз... и школы превращаются в ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ...
        Вот так же школа по улице Верхний тупик испарилась, а вместо неё администрация усиленно впихивает многоквартирники
        1. fire-fly
          fire-fly от 15 мая 2021 10:20
          Мне тут вчера жители с Виноградной 6 написали. Помнишь их и наши хождения по поводу детского сада? Было поручение президента ещё в 2018 году, а недавно глава города "вдруг" нашёл это место и сказал что садику быть... так вот УПОРНО ходят застройщики и говорят про МКД
          1. Yabeda
            Yabeda от 15 мая 2021 10:27
            УПОРНО ходят застройщики и говорят про МКД

            Апартаменты, как я слышала...
            Впрочем, у нас сейчас всё, к чему прикасается новая команда и её "общественные" советники-застройщики, превращается в апатаменты...
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.