Объявлены публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ Сочи

Изменения с виду небольшие, но весьма знаковые.

Если их примут и добьются реального исполнения (вопреки сложившимся традициям "сочинского правосудия"), город вздохнёт с облегчением.
1. Многоквартирные жилые дома и общежития в зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6 предлагается отнести к условно разрешённым видам использования.
В случае принятия изменений, МКД в Сочи можно будет строить только через публичные слушания и постановление главы о предоставлении разрешения на условный вид, для каждого отдельного дома.

2. В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД, общежития - условно разрешённый вид.

3. Максимальную площадь индивидуального жилого дома предлагается ограничить 500 кв.м.
Если хочется больше - через публичные  слушания и постановление главы о предоставлении отклонения от предельных параметров.

4. Разрешение на строительство многоквартирных домов предлагается выдавать только после разработки и утверждения ДПТ.
Разработка ДПТ предусматривает расчёт и обеспечение соответствия территории нормируемым показателям (по социалке, транспорту и т.д.)

5. Предлагается убрать дефолтное разрешение на отклонение от предельных показателей +10% по высоте.

Предлагаю всем прийти на слушания в своём районе и поддержать внесение изменений.

Слушания пройдут в здании районных администраций:
В Адлере - 13 февраля 2020 г - в 12:00
В Хосте - 14 февраля 2020г - 10:00
В Центре (изменено!!!) - 17 февраля 2020 г - 15:30 в здании Дома архитектора ул. Воровского 58
В Лазаревском - 18 февраля 2020 г - 10:00
Новости от Муниципалитета   33   proff
+8

Похожие темы

Сейчас обсуждают

Комментарии   33

  1. fire-fly
    fire-fly от 14 января 2020 23:15
    Вздохнули бы ещё свободнее, если бы полностью исключили зоны Ж-5 и Ж-6..
  2. Yabeda
    Yabeda от 14 января 2020 23:42
    В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД, общежития - условно разрешённый вид

    Максимальную площадь индивидуального жилого дома предлагается ограничить 500 кв.м.

    Вот почему-то тут же верю, что настоящие, честные ИЖСы ограничат сразу... даже если КИТ позволяет собственнику более просторный, чем 500 кв.м. дом...
    А вот МКД в виде условно-разрешенных "общежитий" будут так же успешно строиться даже в ПЕРВОЙ зоне... как Черноваловский "Хоста Ривер Парк"...
    1. fire-fly
      fire-fly от 15 января 2020 01:31
      А мне стало интересно почему именно 500 кв.м? И законно ли это? Помнишь представление по проверке градостроительной деятельности? что там было написано по должностным инструкциям чиновников департамента архитектуры?
      1. Yabeda
        Yabeda от 15 января 2020 10:59
        Ну как это может быть законно, если у человека 10 соток и КИТ 0,6... площадь 600 кв.м. получается просто математически...
        Или как в моем случае: у меня площадь застройки 203 кв.м... я и реконструирую ИЖС на той же площади... соответственно, вся площадь 3-х этажей не может быть 500 кв.м. никак... 

        что там было написано по должностным инструкциям чиновников департамента архитектуры?

        В Акте написано:



  3. zorro3
    zorro3 от 15 января 2020 09:13
    2. В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД
    Забавно. В зоне Ж-2 и нельзя было строить МКД. Когда поднялась шумиха про незаконные многоквартирные дома, они сначала внесли в ПЗЗ возможность стротительства МКД в зоне Ж-2 в качестве условно-разрешенного и заявили, мол застройщики пользовались лазейкой и несовершенством градостроительных норм, поэтому в этом никто-никто не виноват. А сейчас героически уберут возможность строительства МКД в зоне Ж-2 и отчитаются, что теперь-то мы ликвидировали лазейки и застройщики не будут больше этого делать. Про то, что публичные слушания никогда не проводились, а суды в принципе не имели права изменять назначение земельных участков, никто, конечно, вспоминать не будет.
  4. zorro3
    zorro3 от 15 января 2020 09:25
    Для ИЖС максимальная площадь ведь всегда 10 соток была. Когда они успели её снизить до 7 соток, чтобы сейчас снова поднять до 10? За этими наперсточниками не уследишь.
    1. Yabeda
      Yabeda от 15 января 2020 11:24
      Решением ГСС в Сочи установлены размеры земельных участков:
      - для ИЖС от 400 до 1000 кв.м.
      - для ведения личного подсобного хозяйства до 1200 кв.м.
      Для индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов КИТ установлен равным 0,6...

      И вы правы: чтобы получить 500 кв.м., надо либо ограничить размер земельного участка семью сотками, либо уменьшить КИТ...
  5. proff
    proff от 15 января 2020 12:40
    Кстати, наглядный свежий пример "сочинского правосудия": https://sochi.ru/upload/iblock/957/957f8bb17af1b3f0b71846f8be61c867.pdf

    По решению суда попам выделяют участок в прибрежной защитной полосе р. Мацеста, в зоне Р-З... Водный кодекс? Не, не слышали.

    А попы, наверное, взамен судьям и чиновникам все грехи отпускают, авансом.
    1. Yabeda
      Yabeda от 15 января 2020 12:55
      А не знааете, обжаловала администрация решение Хостинского суда?
    2. zorro3
      zorro3 от 15 января 2020 14:08
      Попы точно такие же бизнесмены, как и все остальные. Так что вряд ли там речь идет об отпущении грехов, скорее о вещах более приземленных...
      1. Yabeda
        Yabeda от 15 января 2020 17:36
        Еле нашла на сайте Хостинского суда решение... потому что в постановлении неверно указан номер гражданского дела: не 2-11750/2019, а № 2-1175/2019... в постановление нужно вносить изменение, это во-первых...
        Во-вторых, администрация ДАЖЕ НЕ ОБЖАЛОВАЛА решение... что опять подтверждает сговор, коррупцию и нарушение прав и законных интересов муниципального образования город-курорт Сочи...

        Решение можно почитать тут

        1. proff
          proff от 15 января 2020 19:41
          Офигеть, извините за мой французский.
          Администрацию ещё и договор аренды обязали заключить. 
          Без публичных слушаний по ВРИ и т.д.

          С такими судами - никакие генпланы, ПЗЗ, аресты-посадки чиновников и прочие благие намерения не помогут.
          Если кто-то хочет спасти город - начинать нужно с чистки судов.
          1. Yabeda
            Yabeda от 15 января 2020 19:50
            С такими судами - никакие генпланы, ПЗЗ, аресты-посадки чиновников и прочие благие намерения не помогут

            С таким "государевым оком", которое в сговоре с судами и чиновниками сопровождает нарушителей под белы ручки по всем этапам нарушений, выделять только одно гнездо преступности смысла нет...

            Если кто-то хочет спасти город - начинать нужно с чистки судов

            У всех, кто хочет спасти город, нет полномочий издавать указы о назначении судей или о лишении их статуса... не говоря уже о привлечении к уголовной ответственности... и это большое горе...
          2. fire-fly
            fire-fly от 16 января 2020 00:30
            В Адлерском суде говорят уже почистили.. осталось четыре судьи.. До остальных интересно когда доберутся
            1. zorro3
              zorro3 от 16 января 2020 13:25
              http://sochi-adler.krd.sudrf.ru/modules.php?name=info_court&rid=3
              На сайте Адлерского суда 8 судей указаны. Хотя, возможно, некоторые из указанных тоже не работают. А если оставить 4х судей, то это было бы меньше минимальных требований по комплектации, и весь суд пришлось бы закрыть.
              1. fire-fly
                fire-fly от 16 января 2020 18:06
                Мне сказали не верьте сайту суда)))
  6. zorro3
    zorro3 от 21 января 2020 19:10
    Собственно вот на сайте администрации самая верхняя ссылка: ПЗЗ в редакции от 13 мая 2019 года.
    https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/zemlepolz/pz/
    Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:
    - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;
    (в ред. решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)
    Когда они успели поменять это на 300-700 кв.м.? Какие еще были внесены изменения, о которых мы ничего не знаем? Где увидеть действующую редакцию ПЗЗ?
    1. Yabeda
      Yabeda от 21 января 2020 19:22
      Где увидеть действующую редакцию ПЗЗ?

      Согласно Акту краевой проверки:

      1. zorro3
        zorro3 от 21 января 2020 19:26
        С 21 октября ничего не изменилось? Всем глубоко плевать на эту проверку?
        1. fire-fly
          fire-fly от 21 января 2020 21:51
          Мы сослались на результаты проверки при обжаловании передачи проекта генплана в ГСС. Сидим на берегу - наблюдаем)
    2. Yabeda
      Yabeda от 21 января 2020 19:26
      Предписанием установлен срок - до 30 апреля 2020 года... разместить актуализированную информацию...
    3. proff
      proff от 22 января 2020 12:20
      Попробую пояснить.

      Для ИЖС максимальная площадь ведь всегда 10 соток была. 
      Здесь Вы неправы.
      До декабря 2011 максимальной площади для ИЖС не было, была только минимальная 300 кв.м.
      С декабря 2011 по июль 2016 площадь была установлена от 300 до 700 кв.м.
      Решением ГС от 27.07.16 установлена площадь от 400 до 1000 кв.м, в этой редакции правила действуют до сего дня (если верить Гаранту и Консультанту), эта же редакция размещена на сайте администрации.

      Зачем потребовалось ещё раз "менять" на 400-1000 - непонятно.
      Возможно, клерки из департамента архитектуры посмотрели не в ту редакцию.
      А может быть так, что после 13 мая 2019 г. состоялось какое-то решение суда (пресловутое "сочинское правосудие"), которым изменения в ПЗЗ от 27.07.16 были признаны незаконными и отменены (какой-нибудь ушлый жулик подсуетился, чтобы нарезать участки по 300 кв.м). Публиковать такие решения суда никто не обязан, поэтому общественность и гарант с консультантом о нём не знают.
      Теперь приходится снова возвращать как было.

      Так ли это важно?
      Площадь 400-1000 представляется разумной и справедливой, если ещё раз её подтвердят - хуже не будет.
      1. Yabeda
        Yabeda от 22 января 2020 12:47
        А может быть так, что после 13 мая 2019 г. состоялось какое-то решение суда (пресловутое "сочинское правосудие"), которым изменения в ПЗЗ от 27.07.16 были признаны незаконными и отменены

        Вообще-то суд не может вносить изменения в ПЗЗ...
        Хотя у нас даже ПЕРВУЮ зону ГСО отменяют сочинские суды... 
        1. proff
          proff от 22 января 2020 16:43
          Суд может отменять решения об утверждении/изменении генплана и/или ПЗЗ, полностью или в части.

          Например, суд отменял решение по утверждению Генплана Сочи в части включения лесопокрытых территорий в границы города: https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_u
          id=D148C436-3E25-4843-9262-674ACEBABC34&_deloId=1540005&_caseType=0&
          ;_new=0

          По Краснодару на сайте администрации есть целый раздел, посвящённый отменённым судом решениям по Генлану и ПЗЗ: https://krd.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/nedeystvuyushie/
          На сайте сочинской администрации такого раздела нет, но судебные решения очевидно есть, и не одно.
          1. proff
            proff от 22 января 2020 16:59
            Вот ещё судебное решение, которым ПЗЗ Сочи признаны недействующими в части: https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=case&_u
            id=7ad2e21d-7c5b-403a-a6d9-6f813c3db9d7&_deloId=1540005&_caseType=&
            _new=0&_doc=1&srv_num=1&_hideJudge=0
            1. Yabeda
              Yabeda от 23 января 2020 23:48
              Ну если в данном случае ПЗЗ и правда Водному кодексу противоречили, то логично...)
  7. zorro3
    zorro3 от 22 января 2020 12:40
    Зачем потребовалось ещё раз "менять" на 400-1000 - непонятно.
    Они меняют на 550-1000. Но не это для меня главное. Главное то, что 300-700 нет в той редакции ПЗЗ, которая считается действующей. Значит были внесены изменения, о которых мы ничего не знаем. Поэтому я хочу увидеть актуальную редакцию. Либо пусть извинятся, что ошибочно написали в списке изменений 300-700. Пусть скажут, что 400-1000 меняют на 550-1000 и объяснят, зачем это делается.
    Кстати, я тоже считаю, что 400 разумней и справедливей, чем 550. Если в актуальной редакции 400-1000, то мы должны голосовать против изменения данного пункта на 550-1000.
    1. zorro3
      zorro3 от 22 января 2020 13:18
      И вот еще в той редакции, что на сайте:
      Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:
      (в ред. решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)
      - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;
      (в ред. решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)
      - для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;
      - для ведения личного подсобного хозяйства - до 1200 кв. м.
      В списке изменений слов про блокированные жилые дома нет. Значит таки да, они вносили изменения, о которых мы ничего не знаем.
      1. fire-fly
        fire-fly от 22 января 2020 13:56
        Про блокированные дома точно вносили в конце 2018 года
        1. zorro3
          zorro3 от 22 января 2020 14:27
          В смысле исключили в конце 2018? Внесены-то они были 27.07.2016.
          1. fire-fly
            fire-fly от 22 января 2020 15:06
            Я точно не могу сказать, помню что в конце 2018 прямо в самом конце было изменение ПЗЗ по сбокированным домам
            1. Yabeda
              Yabeda от 22 января 2020 15:10
              в конце 2018 прямо в самом конце было изменение ПЗЗ по сблокированным домам

              Точно!.. мы на "круглом столе" в ГСС в апреле 2018 как раз возражали против поощрения строительства "собачьих домиков" и таунхаусов... а депутаты в интересах себя застройщиков всё равно это изменение протащили...
              1. fire-fly
                fire-fly от 22 января 2020 15:47
                Я тебе один ответ скину.. они фигачат уже
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.