Объявлены публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ Сочи

Изменения с виду небольшие, но весьма знаковые.

Если их примут и добьются реального исполнения (вопреки сложившимся традициям "сочинского правосудия"), город вздохнёт с облегчением.
1. Многоквартирные жилые дома и общежития в зонах Ж-3, Ж-4, Ж-5, Ж-6 предлагается отнести к условно разрешённым видам использования.
В случае принятия изменений, МКД в Сочи можно будет строить только через публичные слушания и постановление главы о предоставлении разрешения на условный вид, для каждого отдельного дома.

2. В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД, общежития - условно разрешённый вид.

3. Максимальную площадь индивидуального жилого дома предлагается ограничить 500 кв.м.
Если хочется больше - через публичные  слушания и постановление главы о предоставлении отклонения от предельных параметров.

4. Разрешение на строительство многоквартирных домов предлагается выдавать только после разработки и утверждения ДПТ.
Разработка ДПТ предусматривает расчёт и обеспечение соответствия территории нормируемым показателям (по социалке, транспорту и т.д.)

5. Предлагается убрать дефолтное разрешение на отклонение от предельных показателей +10% по высоте.

Предлагаю всем прийти на слушания в своём районе и поддержать внесение изменений.

Слушания пройдут в здании районных администраций:
В Адлере - 13 февраля 2020 г - в 12:00
В Хосте - 14 февраля 2020г - 10:00
В Центре - 17 февраля 2020 г - 15:00
В Лазаревском - 18 февраля 2020 г - 10:00
+7

Сейчас обсуждают

Комментарии   21

  1. fire-fly от 14 января 2020 23:15
    Вздохнули бы ещё свободнее, если бы полностью исключили зоны Ж-5 и Ж-6..
  2. Yabeda от 14 января 2020 23:42
    В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД, общежития - условно разрешённый вид

    Максимальную площадь индивидуального жилого дома предлагается ограничить 500 кв.м.

    Вот почему-то тут же верю, что настоящие, честные ИЖСы ограничат сразу... даже если КИТ позволяет собственнику более просторный, чем 500 кв.м. дом...
    А вот МКД в виде условно-разрешенных "общежитий" будут так же успешно строиться даже в ПЕРВОЙ зоне... как Черноваловский "Хоста Ривер Парк"...
    1. fire-fly от 15 января 2020 01:31
      А мне стало интересно почему именно 500 кв.м? И законно ли это? Помнишь представление по проверке градостроительной деятельности? что там было написано по должностным инструкциям чиновников департамента архитектуры?
      1. Yabeda от 15 января 2020 10:59
        Ну как это может быть законно, если у человека 10 соток и КИТ 0,6... площадь 600 кв.м. получается просто математически...
        Или как в моем случае: у меня площадь застройки 203 кв.м... я и реконструирую ИЖС на той же площади... соответственно, вся площадь 3-х этажей не может быть 500 кв.м. никак... 

        что там было написано по должностным инструкциям чиновников департамента архитектуры?

        В Акте написано:



  3. zorro3 от 15 января 2020 09:13
    2. В зоне Ж-2 предлагается полностью запретить строительство МКД
    Забавно. В зоне Ж-2 и нельзя было строить МКД. Когда поднялась шумиха про незаконные многоквартирные дома, они сначала внесли в ПЗЗ возможность стротительства МКД в зоне Ж-2 в качестве условно-разрешенного и заявили, мол застройщики пользовались лазейкой и несовершенством градостроительных норм, поэтому в этом никто-никто не виноват. А сейчас героически уберут возможность строительства МКД в зоне Ж-2 и отчитаются, что теперь-то мы ликвидировали лазейки и застройщики не будут больше этого делать. Про то, что публичные слушания никогда не проводились, а суды в принципе не имели права изменять назначение земельных участков, никто, конечно, вспоминать не будет.
  4. zorro3 от 15 января 2020 09:25
    Для ИЖС максимальная площадь ведь всегда 10 соток была. Когда они успели её снизить до 7 соток, чтобы сейчас снова поднять до 10? За этими наперсточниками не уследишь.
    1. Yabeda от 15 января 2020 11:24
      Решением ГСС в Сочи установлены размеры земельных участков:
      - для ИЖС от 400 до 1000 кв.м.
      - для ведения личного подсобного хозяйства до 1200 кв.м.
      Для индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов КИТ установлен равным 0,6...

      И вы правы: чтобы получить 500 кв.м., надо либо ограничить размер земельного участка семью сотками, либо уменьшить КИТ...
  5. proff от 15 января 2020 12:40
    Кстати, наглядный свежий пример "сочинского правосудия": https://sochi.ru/upload/iblock/957/957f8bb17af1b3f0b71846f8be61c867.pdf

    По решению суда попам выделяют участок в прибрежной защитной полосе р. Мацеста, в зоне Р-З... Водный кодекс? Не, не слышали.

    А попы, наверное, взамен судьям и чиновникам все грехи отпускают, авансом.
    1. Yabeda от 15 января 2020 12:55
      А не знааете, обжаловала администрация решение Хостинского суда?
    2. zorro3 от 15 января 2020 14:08
      Попы точно такие же бизнесмены, как и все остальные. Так что вряд ли там речь идет об отпущении грехов, скорее о вещах более приземленных...
      1. Yabeda от 15 января 2020 17:36
        Еле нашла на сайте Хостинского суда решение... потому что в постановлении неверно указан номер гражданского дела: не 2-11750/2019, а № 2-1175/2019... в постановление нужно вносить изменение, это во-первых...
        Во-вторых, администрация ДАЖЕ НЕ ОБЖАЛОВАЛА решение... что опять подтверждает сговор, коррупцию и нарушение прав и законных интересов муниципального образования город-курорт Сочи...

        Решение можно почитать тут

        1. proff от 15 января 2020 19:41
          Офигеть, извините за мой французский.
          Администрацию ещё и договор аренды обязали заключить. 
          Без публичных слушаний по ВРИ и т.д.

          С такими судами - никакие генпланы, ПЗЗ, аресты-посадки чиновников и прочие благие намерения не помогут.
          Если кто-то хочет спасти город - начинать нужно с чистки судов.
          1. Yabeda от 15 января 2020 19:50
            С такими судами - никакие генпланы, ПЗЗ, аресты-посадки чиновников и прочие благие намерения не помогут

            С таким "государевым оком", которое в сговоре с судами и чиновниками сопровождает нарушителей под белы ручки по всем этапам нарушений, выделять только одно гнездо преступности смысла нет...

            Если кто-то хочет спасти город - начинать нужно с чистки судов

            У всех, кто хочет спасти город, нет полномочий издавать указы о назначении судей или о лишении их статуса... не говоря уже о привлечении к уголовной ответственности... и это большое горе...
          2. fire-fly от 16 января 2020 00:30
            В Адлерском суде говорят уже почистили.. осталось четыре судьи.. До остальных интересно когда доберутся
            1. zorro3 от 16 января 2020 13:25
              http://sochi-adler.krd.sudrf.ru/modules.php?name=info_court&rid=3
              На сайте Адлерского суда 8 судей указаны. Хотя, возможно, некоторые из указанных тоже не работают. А если оставить 4х судей, то это было бы меньше минимальных требований по комплектации, и весь суд пришлось бы закрыть.
              1. fire-fly от 16 января 2020 18:06
                Мне сказали не верьте сайту суда)))
  6. zorro3 от Вчера, 19:10
    Собственно вот на сайте администрации самая верхняя ссылка: ПЗЗ в редакции от 13 мая 2019 года.
    https://sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/zemlepolz/pz/
    Предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют:
    - для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;
    (в ред. решения Городского Собрания Сочи от 27.07.2016 N 118)
    Когда они успели поменять это на 300-700 кв.м.? Какие еще были внесены изменения, о которых мы ничего не знаем? Где увидеть действующую редакцию ПЗЗ?
    1. Yabeda от Вчера, 19:22
      Где увидеть действующую редакцию ПЗЗ?

      Согласно Акту краевой проверки:

      1. zorro3 от Вчера, 19:26
        С 21 октября ничего не изменилось? Всем глубоко плевать на эту проверку?
        1. fire-fly от Вчера, 21:51
          Мы сослались на результаты проверки при обжаловании передачи проекта генплана в ГСС. Сидим на берегу - наблюдаем)
    2. Yabeda от Вчера, 19:26
      Предписанием установлен срок - до 30 апреля 2020 года... разместить актуализированную информацию...
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.