Функциональное зонирование Бытхи в отредактированном генплане Сочи
Ранее, в публикации Зонирование микрорайона Бытха по Атласу функциональных зон Генерального плана Сочи (2017) были рассмотрены данные о функциональных зонах микрорайона Бытха (юго-западный и северный склоны), их сложившейся и планируемой застройке и иные сведения из документации по Генеральному плану, касающиеся микрорайона.
В данной публикации рассмотрены общедоступные сведения из «Карты функциональных зон городского округа» за 2018 г. по внесённым изменениям, в частности — функциональные зоны микрорайона Бытха, открытые сведения из Публичной кадастровой карты.
Согласно общедоступным сведениям, по состоянию на конец марта 2018 г., микрорайон “Бытха” в “Карте функциональных зон городского округа” до настоящего времени подписан как “Приморье”, ошибка, имевшая место еще в конце 2017 г., так и не исправлена:

1. Юго-западный склон Бытхи:


По «Карте функциональных зон городского округа», большинство участков юго-западного склона Бытхи находится в функциональной зоне:
“Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)”.
Действительно, по данным Публичной кадастровой карты, практически все земельные участки юго-западного склона Бытхи, в соответствии с проектом застройки «Юго-западный склон г. Бытха», генпланом застройки юго-западного склона г. Бытха, имеют Разрешённое использование — «Для индивидуальной жилой застройки», По документу — «Для индивидуального жилищного строительства».
Например:


По факту:
Главным образом, застройка юго-западного склона Бытхи проведена 7-9-этажными многоквартирными домами, имеются даже 12-этажный и 24-этажный:

При этом, земельный участок, площадью 1,7 гектаров с кадастровым номером 23:49:0302021:123 (единое землепользование, в состав которого входят участки с кадастровыми номерами 23:49:0302021:121 и 23:49:0302021:119), по результатам общественных слушаний (Постановление Главы города Сочи от 03.05.2017 №730), проведённых 10.07.2017 г. в Администрации Хостинского района, должен быть переведён из зоны Ж-4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров) в зону Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования):


Однако, как видно из данных «Атласа функциональных зон», до сих пор, по состоянию на конец марта 2018 г. (спустя более полугода после проведения слушаний), указанный земельный участок находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)»:

2. Северный склон Бытхи:


По «Карте функциональных зон городского округа», участки северного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах:
“Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)”: сквер “Бытха” (кадастровый номер 23:49:0301016:11), соседние с ним земельные участки (кадастровые номера 23:49:0000000:8647, 23:49:0301015:1193), ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):



Сквер, согласно, зонированию, должен находиться в функциональной зоне «Зона рекреационного назначения».
“Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)”: муниципальный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301016:38 (соседний со сквером):

“Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649 (ранее бывшие сельскохозяйственного назначения):


“Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7889, 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692, 23:49:0000000:7882 (ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):






При этом, земельные участки, в настоящее время, по сведениям Публичной кадастровой карты, имеющие вид разрешенного использования “Детское дошкольное учреждение” и “Общеобразовательная школа” (кадастровые номера 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692), находятся в функциональных зонах “Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)” (“Жилая зона”), а не “Зона объектов образования” (“Общественно-деловая зона”):




Ряд земельных участков северного склона Бытхи (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) в настоящее время находится в функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)” (“Зона рекреационного назначения”):







При этом ранее, в конце 2017 г., вышеуказанный ряд земельных участков (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) был в той же функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)”, но другие участки северного склона Бытхи (ныне – “Жилая зона”), с нынешними кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649, 23:49:0000000:8692, 23:49:0301015:1808, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1809, 23:49:0000000:8647 находились в функциональной зоне “Зона деятельности по особой охране и изучению природы” (“Зона охраны природных территорий”):
(Карта функционального зонирования (данные за 2017 г.))
(большее увеличение, показан юго-западный склон и часть северного склона Бытхи (данные за 2017 г.))
(большее увеличение, в правой части — участки северного склона Бытхи (данные за 2017 г.))
При этом, как уже ранее сообщалось в публикации Планируемое строительство на оползневом склоне... Последствия непредсказуемы! , бурение склонистых участков северного склона Бытхи в марте-апреле продолжается:

3. Южный склон Бытхи (лесопарковые земли):


По «Карте функциональных зон городского округа», участки южного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах:
“Зона охраны природных территорий” (“Зона деятельности по особой охране и изучению природы”),
“Зона объектов туризма” (“Зона рекреационного назначения”):


Как ранее сообщалось в публикации Особо охраняемой территории местного значения лесопарк "Благодать" и урочище "Каменный хаос" - быть! , мэр города А.Н. Пахомов 21.03.2018 дал поручения департаменту архитектуры и департаменту по охране окружающей среды - подготовить необходимые материалы для придания лесопарку "Благодать" и урочищу "Каменный хаос" статуса особо охраняемой территории местного значения, а также поддержал идею восстановления рекреационного маршрута и терренкура, который ранее соединял верх горы Бытха с Мацестой.

***
Спасибо за внимание
В данной публикации рассмотрены общедоступные сведения из «Карты функциональных зон городского округа» за 2018 г. по внесённым изменениям, в частности — функциональные зоны микрорайона Бытха, открытые сведения из Публичной кадастровой карты.
Согласно общедоступным сведениям, по состоянию на конец марта 2018 г., микрорайон “Бытха” в “Карте функциональных зон городского округа” до настоящего времени подписан как “Приморье”, ошибка, имевшая место еще в конце 2017 г., так и не исправлена:

1. Юго-западный склон Бытхи:


По «Карте функциональных зон городского округа», большинство участков юго-западного склона Бытхи находится в функциональной зоне:
“Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)”.
Действительно, по данным Публичной кадастровой карты, практически все земельные участки юго-западного склона Бытхи, в соответствии с проектом застройки «Юго-западный склон г. Бытха», генпланом застройки юго-западного склона г. Бытха, имеют Разрешённое использование — «Для индивидуальной жилой застройки», По документу — «Для индивидуального жилищного строительства».
Например:


По факту:
Главным образом, застройка юго-западного склона Бытхи проведена 7-9-этажными многоквартирными домами, имеются даже 12-этажный и 24-этажный:

При этом, земельный участок, площадью 1,7 гектаров с кадастровым номером 23:49:0302021:123 (единое землепользование, в состав которого входят участки с кадастровыми номерами 23:49:0302021:121 и 23:49:0302021:119), по результатам общественных слушаний (Постановление Главы города Сочи от 03.05.2017 №730), проведённых 10.07.2017 г. в Администрации Хостинского района, должен быть переведён из зоны Ж-4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров) в зону Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования):


Однако, как видно из данных «Атласа функциональных зон», до сих пор, по состоянию на конец марта 2018 г. (спустя более полугода после проведения слушаний), указанный земельный участок находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)»:

2. Северный склон Бытхи:


По «Карте функциональных зон городского округа», участки северного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах:
“Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)”: сквер “Бытха” (кадастровый номер 23:49:0301016:11), соседние с ним земельные участки (кадастровые номера 23:49:0000000:8647, 23:49:0301015:1193), ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):



Сквер, согласно, зонированию, должен находиться в функциональной зоне «Зона рекреационного назначения».
“Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)”: муниципальный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301016:38 (соседний со сквером):

“Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649 (ранее бывшие сельскохозяйственного назначения):


“Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7889, 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692, 23:49:0000000:7882 (ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):






При этом, земельные участки, в настоящее время, по сведениям Публичной кадастровой карты, имеющие вид разрешенного использования “Детское дошкольное учреждение” и “Общеобразовательная школа” (кадастровые номера 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692), находятся в функциональных зонах “Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)” (“Жилая зона”), а не “Зона объектов образования” (“Общественно-деловая зона”):




Ряд земельных участков северного склона Бытхи (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) в настоящее время находится в функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)” (“Зона рекреационного назначения”):







При этом ранее, в конце 2017 г., вышеуказанный ряд земельных участков (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) был в той же функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)”, но другие участки северного склона Бытхи (ныне – “Жилая зона”), с нынешними кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649, 23:49:0000000:8692, 23:49:0301015:1808, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1809, 23:49:0000000:8647 находились в функциональной зоне “Зона деятельности по особой охране и изучению природы” (“Зона охраны природных территорий”):



При этом, как уже ранее сообщалось в публикации Планируемое строительство на оползневом склоне... Последствия непредсказуемы! , бурение склонистых участков северного склона Бытхи в марте-апреле продолжается:

3. Южный склон Бытхи (лесопарковые земли):


По «Карте функциональных зон городского округа», участки южного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах:
“Зона охраны природных территорий” (“Зона деятельности по особой охране и изучению природы”),
“Зона объектов туризма” (“Зона рекреационного назначения”):


Как ранее сообщалось в публикации Особо охраняемой территории местного значения лесопарк "Благодать" и урочище "Каменный хаос" - быть! , мэр города А.Н. Пахомов 21.03.2018 дал поручения департаменту архитектуры и департаменту по охране окружающей среды - подготовить необходимые материалы для придания лесопарку "Благодать" и урочищу "Каменный хаос" статуса особо охраняемой территории местного значения, а также поддержал идею восстановления рекреационного маршрута и терренкура, который ранее соединял верх горы Бытха с Мацестой.

***
Спасибо за внимание
Похожие темы
Сейчас обсуждают
-
Они суд выиграли. Тогда почему нет паспорта объекта? На девятом этаже залили перекрытие(пол) для
timofeitselovalnikov1962 Вчера, 12:03
-
Продолжается завоз материала на объект. Видна стекловата в упаковке. Работает отбойный молоток.
timofeitselovalnikov1962 24 сентября 2023 12:35
-
В лесу забываю всёЗначит, причина не в физическом здоровье, а в психическом, если сила воли делает
Евгений 21 сентября 2023 20:59
-
В лесу забываю всё, особенно там, где это необходимо... и здоровье позволяет ходить
timofeitselovalnikov1962 21 сентября 2023 11:04
-
хватало здоровья пройти столько километров за один день. Не верь Да видел я, какой ты ходок без
Евгений 20 сентября 2023 18:25
-
Да хоть инопланетяне, не это главное. Смысл топика в том что из-за беспредела понаехавших
timofeitselovalnikov1962 19 сентября 2023 13:29
-
Не исправлено! Когда за Туапсе переехали древляне? Ссылку не читал и не знаешь, что они жили... в
Евгений 19 сентября 2023 10:27
МУП Водоканал: пятьдесят оттенков красного
И "органы" - и адмистрация, и прокуратура - не знать о ней не могут в принципе... во-первых,Yabeda 18 сентября 2023 13:13
МУП Водоканал: пятьдесят оттенков красного
Из комментариев в ТК проясняется) Я ошиблась, эта тактика не новая, это СТАРАЯ ПОЛИТИКА, котораяYabeda 18 сентября 2023 13:07
МУП Водоканал: пятьдесят оттенков красного
Логика МУП на грани фантастики, если это не наше это ваше... Подтверждений в виде АРБП нет... Ну иEgnatias_406 18 сентября 2023 10:28
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.