Функциональное зонирование Бытхи в отредактированном генплане Сочи

Ранее, в публикации Зонирование микрорайона Бытха по Атласу функциональных зон Генерального плана Сочи (2017) были рассмотрены данные о функциональных зонах микрорайона Бытха (юго-западный и северный склоны), их сложившейся и планируемой застройке и иные сведения из документации по Генеральному плану, касающиеся микрорайона.

В данной публикации рассмотрены общедоступные сведения из «Карты функциональных зон городского округа» за 2018 г. по внесённым изменениям, в частности — функциональные зоны микрорайона Бытха, открытые сведения из Публичной кадастровой карты.

Согласно общедоступным сведениям, по состоянию на конец марта 2018 г., микрорайон “Бытха” в “Карте функциональных зон городского округа” до настоящего времени подписан как “Приморье”, ошибка, имевшая место еще в конце 2017 г., так и не исправлена:

1. Юго-западный склон Бытхи:

По «Карте функциональных зон городского округа», большинство участков юго-западного склона Бытхи находится в функциональной зоне: 

“Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)”. 

Действительно, по данным Публичной кадастровой карты, практически все земельные участки юго-западного склона Бытхи, в соответствии с проектом застройки «Юго-западный склон г. Бытха», генпланом застройки юго-западного склона г. Бытха, имеют Разрешённое использование — «Для индивидуальной жилой застройки», По документу — «Для индивидуального жилищного строительства».

Например:


По факту: 

Главным образом, застройка юго-западного склона Бытхи проведена 7-9-этажными многоквартирными домами, имеются даже 12-этажный и 24-этажный:


При этом, земельный участок, площадью 1,7 гектаров с кадастровым номером 23:49:0302021:123 (единое землепользование, в состав которого входят участки с кадастровыми номерами 23:49:0302021:121 и 23:49:0302021:119), по результатам общественных слушаний (Постановление Главы города Сочи от 03.05.2017 №730), проведённых 10.07.2017 г. в Администрации Хостинского района, должен быть переведён из зоны Ж-4 (многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров) в зону Р-2 (Зона зеленых насаждений общего пользования):


Однако, как видно из данных «Атласа функциональных зон», до сих пор, по состоянию на конец марта 2018 г. (спустя более полугода после проведения слушаний), указанный земельный участок находится в функциональной зоне «Зона для индивидуального жилищного строительства (не выше трёх этажей)»:

2. Северный склон Бытхи:


По «Карте функциональных зон городского округа», участки северного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах: 

“Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (не выше 8 этажей)”: сквер “Бытха” (кадастровый номер 23:49:0301016:11), соседние с ним земельные участки (кадастровые номера 23:49:0000000:8647, 23:49:0301015:1193), ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):


Сквер, согласно, зонированию, должен находиться в функциональной зоне «Зона рекреационного назначения».

“Зона многоэтажной жилой застройки (9 этажей и выше)”: муниципальный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301016:38 (соседний со сквером):


“Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649 (ранее бывшие сельскохозяйственного назначения):


“Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)”: участки с кадастровыми номерами 23:49:0000000:7889, 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692, 23:49:0000000:7882 (ранее бывшие землями сельскохозяйственного назначения):


При этом, земельные участки, в настоящее время, по сведениям Публичной кадастровой карты, имеющие вид разрешенного использования “Детское дошкольное учреждение” и “Общеобразовательная школа” (кадастровые номера 23:49:0301015:1809, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1808, 23:49:0000000:8692), находятся в функциональных зонах “Зона застройки малоэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами (1-3 этажей)” (“Жилая зона”), а не “Зона объектов образования” (“Общественно-деловая зона”):


Ряд земельных участков северного склона Бытхи (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) в настоящее время находится в функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)” (“Зона рекреационного назначения”):


При этом ранее, в конце 2017 г., вышеуказанный ряд земельных участков (кадастровые номера 23:49:0000000:8653, 23:49:0301015:1049, 23:49:0301016:1037, 23:49:0301016:1038, 23:49:0000000:8654, 23:49:0301015:1192, 23:49:0000000:7886) был в той же функциональной зоне “Зона отдыха (парки, скверы, бульвары, сады, пляжи)”, но другие участки северного склона Бытхи (ныне – “Жилая зона”), с нынешними кадастровыми номерами 23:49:0000000:8648, 23:49:0000000:8649, 23:49:0000000:8692, 23:49:0301015:1808, 23:49:0301015:1810, 23:49:0301015:1809, 23:49:0000000:8647 находились в функциональной зоне “Зона деятельности по особой охране и изучению природы” (“Зона охраны природных территорий”):

(Карта функционального зонирования (данные за 2017 г.))

(большее увеличение, показан юго-западный склон и часть северного склона Бытхи (данные за 2017 г.))

(большее увеличение, в правой части — участки северного склона Бытхи (данные за 2017 г.))

При этом, как уже ранее сообщалось в публикации Планируемое строительство на оползневом склоне... Последствия непредсказуемы! , бурение склонистых участков северного склона Бытхи в марте-апреле продолжается:


3. Южный склон Бытхи (лесопарковые земли):


По «Карте функциональных зон городского округа», участки южного склона Бытхи находятся в следующих функциональных зонах: 

“Зона охраны природных территорий” (“Зона деятельности по особой охране и изучению природы”),

“Зона объектов туризма” (“Зона рекреационного назначения”):


Как ранее сообщалось в публикации Особо охраняемой территории местного значения лесопарк "Благодать" и урочище "Каменный хаос" - быть! , мэр города А.Н. Пахомов 21.03.2018 дал поручения департаменту архитектуры и департаменту по охране окружающей среды - подготовить необходимые материалы для придания лесопарку "Благодать" и урочищу "Каменный хаос" статуса особо охраняемой территории местного значения, а также поддержал идею восстановления рекреационного маршрута и терренкура, который ранее соединял верх горы Бытха с Мацестой.


***

Спасибо за внимание