Ликбез для чайников: Как я искала «красные линии» на своем (и не только) участке. Часть третья, зазеркалье

Начало здесь , продолжение тут ..
Не могу не рассказать, буквально чуть-чуть, о СОЧИНСКОЙ судебной практике. Ибо эта практика, несомненно, заслуживает внимания всех-всех-всех органов и служб (осмелюсь даже сказать, СПЕЦслужб), отвечающих за государственную безопасность. И не сама по себе, а вместе с краевой судебной практикой. Это же просто какие-то враги государства, ей богу.

К примеру, по запросу о «красных линиях» поиск выдал пулеметную очередь дел с одними и теми же «лицами»: Бадаян М.Р. (истец) и администрация, департамент архитектуры (ответчик).

Честное слово, я не сразу проассоциировала «лицо» Бадаяна М.Р. с Ириной Бадаян, руководившей когда-то сочинским образованием. Если бы не более внимательные коллеги, вообще бы не проассоциировала. Ибо не до фамилий тут, когда всё такое вкусненькое.
Подобные судебные акты восхитительны сами по себе как пример выстроенной и отточенной схемы взаимоотношений «простых сочинцев» и органа местного самоуправления.


Значит так:
некто «простой сочинец» Бадаян М.Р. приобретает жилой дом на арендованном муниципальном участке 939 кв.м. Но не чтобы жить в нем, как выяснится далее, а для(ну ничего себе представления об ижеэсе у Бадаяна! да и аппетиты им под стать).

А земельный участок оказался сильно проблемный:
- в 1-й зоне округа горно-санитарной охраны курорта (и не на основании «секретного» приказа Минздрава № 297, а на основании вполне себе легитимных и продолжающих действовать Постановлений Совета Министров СССР и Правительства РФ. И не по сведениям халтурной ИСОГД, а по кадастровым сведениям)
- в границах «красных линий»
- в границах зоны санитарного разрыва вдоль железнодорожной магистрали «ЖД»
- в зоне охраны детского оздоровительного центра «Ласточка» и санатория «Фазатрон С».

Поэтому Бадаян с администрацией связали целую цепочку для очищения участка от ограничений и легитимизации будущего жилого муравейника.

16.02.2015 года Центральный районный суд (судья Тайгибов) решением удовлетворяет требование Бадаяна предоставить з/у в собственность. В решении вскользь упомянуты только «красные линии», на которые суд даже ухом не повел. Об остальных ограничениях ответчик (администрация) запамятовала, да и решение не обжалует.

01.12.2015 года Центральный районный суд (судья Круглов) решением отказывает Бадаяну признать незаконным отказ департамента архитектуры выдать разрешение на строительство, поскольку в отказе департамент сослался на 1-ю зону ГСО (по кадастровому паспорту), «красные линии» и санитарные разрывы зоны «ЖД» (по градплану). А ещё представитель администрации удивился, что разрешение Бадаян просил на 6 этажей, а в иске почему-то указал только 3. А больше его ничего не удивило.

14.04.2016 года ККС апелляционным определением решение Центрального суда отменяет и направляет дело назад на новое рассмотрение, как указано в информации об обжаловании (найти определение на сайте ККС на указанную дату не удалось).

28.04.2016 года Центральный районный суд (судья Вергунова) решением отказывается обязать администрацию выдать Бадаяну новый градостроительный план, «содержащий достоверные сведения о земельном участке» - без 1-й зоны ГСО, без «красных линий», без санитарных разрывов зоны «ЖД» - и обязать Росреестр исключить из кадастрового учета эти «недостоверные» сведения. А прежний градостроительный план с «недостоверными сведениями» отменить.





01.09.2016 года ККС апелляционным определением (судья Кузьмина) решение Центрального суда отменяет, соглашается с железнодорожным письмом и считает доказанным отсутствие санитарного разрыва «ЖД» на участке Бадаяна. Соглашается краевой суд и с ИП Давлетшиной и считает доказанным отсутствие зоны ГСО-1. А отсутствие «красных линий» и так доказано предоставлением участка Бадаяну в собственность. Более того, суд указал:И ещё:(это что за дискриминация, дорогая архитектура? почему «простому сочинцу» Бадаяну информация предоставлена, а мне вместо информации предлагают «потерпеть»?)

Вот так градостроительный план оказался очищен от сведений об ограничениях.
А ещё Бадаяном в Центральный суд был обжалован отказ в выдаче разрешения на строительство многоквартирного ИЖСа.

24.06.2016 года Центральный районный суд (судья Качур) решением отказался признать отказ незаконным и обязать администрацию «выдать Бадаяну М.Р. разрешение на строительство объекта "Индивидуальный жилой дом" общей площадью 1943,1 кв.м, площадью застройки 647,7 кв.м, количество этажей: 3».
01.09.2016 года Краснодарский краевой суд апелляционным определением это решение отменил ПОЛНОСТЬЮ (только определение опубликовать забыл).

Впрочем, нарушать требования Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.12.2012 № 35 «Об открытости и гласности судопроизводства и о доступе к информации о деятельности судов» у нас – добрая гондурасская традиция. ВСЕ сочинские суды умышленно прячут информацию по сомнительным делам. Но лидеры, конечно – Адлерский и Хостинский суды. Ну и краевой суд, естественно.

Не первый раз мы задаемся вопросом: их вообще ХОТЬ КТО-ТО контролирует?
Ведь по такой схеме растащили и застроили весь курорт более чем полностью.

Взять хотя бы последнее противостояние жителей Донской с застройщицей Носовой Г.И., которая получила от администрации земельный участок под «торговый центр», страшно нужный городу и микрорайону Донской.
Сформирован участок внутри существующей застройки, по стене пятиэтажного дома и впритык к школе № 10.
Поиск и тут выдал пулеметную очередь договорных матчей дел, которыми стороны привычно надругиваются над городом и жителями:

• 15.09.2015 года Центральный районный суд решение
• 28.09.2016 года Центральный районный суд решением отказал администрации, а встречный иск Носовой удовлетворил и обязал администрацию заключить договор аренды.
• 08.06.2017 года Центральный районный суд решением отказал Носовой обязать администрацию продлить разрешение на строительство
• 07.09.2017 года Краснодарский краевой суд определением отменил его полностью и обязал разрешение продлить
• 16.04.2018 года Центральный районный суд решением отказал администрации
• 19.07.2018 года Центральный районный суд решением отказал администрации (потому что Носова снова молодец, плату за пользование з/у добровольно уплатила, как всегда).

Видимо, таким способом застраивать город сподручнее. Суды, опять же, при деле...

Продолжение здесь.